Можно ли оформить договор дарения доли в квартире задним числом

Как оформить дарение доли в квартире?

Любому человеку приятно получать подарки. В качестве подарка может выступить все что угодно и даже недвижимое имущество. Дарственная на недвижимость — это договор, при подписании которого одна сторона совершенно бесплатно осуществляет передачу другой стороне имущество или его часть.

На сегодня договор дарения считается наиболее востребованным среди других сделок, заключающихся гражданами. В особенности он распространен в кругу близких родственников. Оформление такой сделки не так трудно, как кажется на первый взгляд.

Можно ли подарить часть квартиры?

Законодательством РФ не запрещается распоряжаться своей частью квартиры на свое усмотрение. Любой гражданин имеет право подарить ее кому-либо. Особых знаний для этого не потребуется.

Чаще всего оформление договора дарения происходит между родственниками.

Процесс дарения доли квартиры должен происходить с учетом ее формы собственности. Если имущество является общей долевой собственностью (у каждого владельца имеется своя часть), то разрешается дарение своей доли без разрешения других владельцев. Если же квартира находится в совместной собственности, то потребуется разрешение всех имеющихся совладельцев.

Составление договора дарения

При подписании сделки принимают участие две стороны — одаряемый и даритель. После заключения сделки одаряемый бескорыстно получает от дарителя его имущественную недвижимость. Если договором предусмотрены имущественные действия, то такой документ не является договором дарения.

Содержание договора

Оформление и подписание договора проходит в присутствии нотариуса. Любая нотариальная контора может предоставить образец составления такого документа.

Он обязательно содержит такие пункты:

1. Название документа.
2. Дата и место подписания.
3. Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
4. Данные о квартире — адрес, сколько комнат, кадастровый номер, этаж, квадратура.
5. Номер Свидетельства о собственности.
6. На каком основании владеет собственностью.
7. Передаваемая доля (какая часть от общей квартирной площади дарится).
8. Если одаряемых либо дарителей несколько, то прописываются все участники процесса.
9. Стоимость передаваемой доли квартиры.
10. Дата, когда новый владелец сможет распоряжаться подаренной долей.
11. Количество экземпляров договора.
12. Расшифрованные подписи всех сторон сделки.

Как оформить дарение доли квартиры?

Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставить человеку возможность заполучить в собственность часть имущества. Оформить дарение самостоятельно возможно в два этапа — получение дарственной, регистрация ее в Кадастровой палате.

Процесс оформления дарственной на часть квартиры осуществляется так же, как и на любую недвижимость.

Оформление договора дарения можно разделить на такие этапы:

• сбор всех необходимых бумаг;
• проверка документов;
• письменное составление договора;
• регистрация договора;
• уплата государственной пошлины.

Самостоятельное оформление

Оформить дарение доли квартиры можно самостоятельно, обратившись в Кадастровую палату либо МФЦ. Изначально даритель и одаряемый собирают все бумаги, оплачивают госпошлину и подписывают договор. Затем стороны со всем этим посещают любую из служб и для регистрации подают заявление.

Предъявляют паспорта, и новоиспеченный владелец получает Свидетельство о праве собственности. Нет ничего сложного. Единственное, придется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Оформление у нотариуса

Оформление дарения через нотариуса выйдет немного дороже. Однако большинство граждан отдают предпочтение именно этому способу. Прежде чем обратиться к нотариусу, следует собрать все документы.

Затем нотариус помогает составить договор дарения.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарственную потребуется предоставление таких документов:

1. Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.
2. Справка об оценке инвентаризации имущества (выдает БТИ).
3. Справка о лицах, прописанных в квартире.
4. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то потребуется разрешение опекуна.
5. Если сделку заключает доверенная особа, то нужна доверенность на дарение имущества.
6. Если у квартиры имеется несколько собственников, то необходимо письменное разрешение всех остальных совладельцев.
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
9. Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки.

Налог при дарении

Одаряемый, оформляя дарственную, должен будет оплатить налог, который зависит от размера дохода, полученного при заключении сделки. Составляет он 13% от стоимости жилплощади. Если в сделке принимают участие близкие родственники, то оплачивать налог не придется.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость оформления дарственной состоит из услуг нотариуса и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за то, чтобы получить на руки удостоверение дарения придется заплатить 0,5% от стоимости доли.

Сумма должна составлять не меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей.

За нотариальные услуги нужно будет заплатить от 5 до 10 тысяч рублей.
Пошлина за регистрацию документа в Росреестре составит 2024 рублей, независимо от стоимости доли квартиры.

Причины отказа в оформлении дарения

Существуют случаи, когда соответствующие органы отказывают в регистрации договора. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформление дарения:

1. Квартира не состоит на кадастровом учете.
2. Имущество под судебным арестом. Следует через суд снять арест, иначе никаких действий с жилплощадью осуществить не получится.
3. Жилплощадь является залогом у банка при получении ипотечного кредита.
4. Даритель является недееспособным.
5. Если владелец несовершеннолетний.
6. Даритель не обладает правом собственности на данное имущество.

А также даритель вправе сам отозвать свой дар. Возможные причины на это можно прочесть в ст. 578 ГК РФ.

Нюансы при дарении доли квартиры

Особое внимание при оформлении дарения доли квартиры следует обратить на условия, которые касаются описания имущества. Если процедура осуществляется с помощью доверенного лица со стороны дарителя, то в доверенности обязательно должны быть указаны персональные данные этой особы.

Должно быть описание недвижимого объекта с такими сведениями:

• полный адрес;
• кадастровый номер;
• общая квадратура жилплощади;
• долевой размер.

Если данные характеристики отсутствуют в договоре, то соглашение может автоматически аннулироваться.

Сделка дарения осуществляется бескорыстно. Если при подписании договора указываются какие-либо условия, которые обязаны быть выполнены одаряемым, то такая сделка будет считаться недействительной.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире определенный период времени или до дня своей смерти.

Запрещено прописывать предложение о том, что передача доли жилья произойдет только после смерти дарителя. Такое волеизъявление допускается только при составлении завещания.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры

Законодательство РФ постоянно совершенствуется, чтобы соответствовать требованиям времени.
Именно поэтому тем, кто заключает различные сделки необходимо следить за изменениями, чтобы оформление прошло успешно.

Дарственная не является исключением, так как от правильности ее составления напрямую зависит возможность оспаривания третьими лицами.

Особенно это важно, когда предмет дарения имеет высокую стоимость или иную ценность. Где и как оформить дарственную на долю квартиры, чтобы не возникло негативных правовых и финансовых последствий?

Оформление дарственной на долю квартиры

Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо составить соответствующий договор. Это обусловлено правилом дарения значимых по стоимости и требующих оформления перехода права собственности объектов.

В целом оформление дарственной на долю квартиры происходит быстро и не представляет сложности.

Проходит эта процедура в несколько шагов:

1. Уточнение сторонами всех нюансов дела.
2. Подготовка и сбор документов.
3. Самостоятельная или с участием специалиста разработка договора дарения.
4. Подписание дарственной.
5. Государственная регистрация.

Как правильно составить договор дарения доли?

Составить дарственную доли квартиры можно самостоятельно.

Для этого необходимо ознакомиться с образцом такого документа или использовать шаблон.

Важно учесть, что используемый формат договора должен соответствовать требованиям Регистрационной палаты, которая может отказать в принятии, если какой-то из параметров не соответствует нормам.

Для верного составления текста договора есть несколько основных правил:

• все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
• даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
• не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
• недопустимы исправления, помарки, опечатки и т. д.;
• любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
• обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.

Чтобы правильно составить договор, необходимо ознакомиться с образцом или примером заполнения. Кроме того, можно доверить эту процедуру специалисту, который сделает все правильно и быстро.

Перечень документов к подаче

При обращении к нотариусу за составлением дарственной на часть жилплощади или самостоятельной разработке текста договора, важно собрать требуемый пакет документов.

Для этого необходимо заранее проверить наличие всех бумаг.
Если какая-то из них утеряна или испорчена, следует сначала заняться восстановлением, а только затем переходить к оформлению дарственной.

В обязательный пакет требуемых документов войдут:

• Паспорта дарителя и одаряемого или иные документы, подтверждающие личность участников сделки. Например, если получателем дара выступает несовершеннолетний, то свидетельство о рождении потребуется вместо паспорта.
• Документы, гарантирующие наличие права собственности у дарителя. Ранее в качестве такой бумаги выдавалось свидетельство о праве собственности, но в связи с внесением поправок в 2024 году в закон о государственной регистрации недвижимости вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
• Технические документы на долю, позволяющие четко ограничить ее размеры от всех иных.
• Согласие на передачу имущества в дар супруга дарителя, если оно приобреталось в период пребывания в законном браке.
• Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.
• Документы представителя несовершеннолетнего, если он выступает в качестве одаряемого.

Не лишним будет приложить выписку, в которой содержатся сведения обо всех сделках и манипуляциях с передаваемым в дар объектом. Обычно дополнительных бумаг не требуется, но в отдельных случаях список расширяется.

• подписанный сторонами договор;
• квитанцию о погашении госпошлины;
• заявление.

Как оформить дарение доли у нотариуса?

Наиболее простым и надежным вариантом оформления — станет обращение к нотариусу.

Специалист точно знает, как составить тест договора и предусмотреть все нюансы конкретного дела.
При обращении в нотариальную контору необходимо сразу определиться между двумя вариантами:

1. составление договора и его заверение;
2. заверение уже составленного самостоятельно соглашения.

Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2024 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально. Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.

При обращении за составлением текста соглашения и его заверением, нотариус самостоятельно не только разработает текст договора, но и после подписания его, может поспособствовать передаче его в Росреестр.
Для оформления необходимо представить в нотариальную контору все необходимые бумаги, в соответствии с которыми заполняется текст соглашения. После его подписания, сторонам остается лишь пройти процедуру госрегистрации, после которой договор вступает в законную силу.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления дарственной части жилплощади будет зависеть от многих факторов:

• разделение расходов на дарителя и одаряемого или единоличное осуществление всех затрат;
• участие нотариуса в составлении текста договора;
• участие посредников и представителей и т. д.

• госпошлина, которая погашается до момента подачи заявления на госрегистрацию и составляет 2024 рублей;
• госпошлина за заверение у нотариуса в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

Все остальные расходы возникают исключительно в зависимости от желания и возможностей сторон сделки. Трудно однозначно определить расходы каждой из сторон. Традиционно все затраты берет на себя одаряемый.

Однако стороны вправе договориться о другом порядке.

Таким образом, оформить дарственную доли квартиры нужно правильно. Для этого понадобится собрать определенный пакет документов. В договоре должны быть указаны правильные данные и обязательно отсутствие ошибок.

От правильности составления зависит дальнейшая судьба имущества и наличие возможности оспорить составленный договор.

Москва +7 (499) 110-24-06, Санкт-Петербург +7 (812) 748-28-06