Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрирован

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированПосле смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

Возникает справедливый вопрос — как вернуть квартиру законному наследнику?

Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

Порядок оформления дарственной

Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

В договоре указываются:

  • Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированданные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
  • данные одариваемого человека;
  • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
  • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • подписи сторон.

После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

При себе для этого нужно иметь:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • заверенный договор дарения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
  • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
  • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.

На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

  1. Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированЕсли договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
  2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
  3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
  4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

Основания для оспаривания сделки

Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

  1. Договор был спутан с завещанием, то есть переход права собственности на квартиру предполагался только после смерти дарителя.
  2. Есть доказательства о подделке документов.
  3. Даритель ошибся и ограничился заверением договора лишь у нотариуса. В случае его кончины, родственники могут оспорить договор, потому как он не прошел государственную регистрацию.
  4. Если будет доказано, что дарственная подменяет собой договор купли-продажи, что нередко используют во избежание уплаты налогов при продаже.
  5. Было совершено давление на дарителя со стороны третьих лиц, в том числе и самого получателя недвижимости.
  6. Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированВ случае обмана собственника жилья, ввода его в заблуждение.
  7. Если регистрация прошла без нотариально заверенного согласия со стороны супруга на дарение квартиры. Здесь необходимо представить документы, свидетельствующие о совместно нажитом имуществе, например, свой экземпляр свидетельства о праве собственности на квартиру и документы о регистрации брака.
  8. В случае, если одаряемый является сотрудником социальной службы, ухаживающий за собственником недвижимости.
  9. Даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания договора.
  10. Если собственник квартиры в силу обстоятельств был признан банкротом, сделку признают недействительной, поскольку она уйдет на уплату имеющихся долгов.
  11. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка.
  12. Оспорить договор дарения может опекун, назначенный с учетом всех законодательных аспектов, если его подопечный признан недееспособным и втайне оформил передал имущество третьему лицу.

Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

Сроки давности для оспаривания договора

Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

Подача искового заявления в суд

Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированПри решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

Судебное рассмотрение иска

Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированПосле положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

Видео: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

Видеоконсультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

Можно ли оспорить дарственную на дом: при жизни дарителя, после смерти

Последние изменения: Май 2021

На сегодняшний момент передача права собственности на недвижимое и движимое имущество доступна несколькими способами. Так среди них более доступной и менее затратной процедурой является оформление соглашения дарения – дарственная. Ее можно оформить как на родственников, так и на третьих лиц, законом это не запрещается. Но, как правило, не все родственники довольны выбором одаряемого или своей долей подарка.

И соответственно возникает справедливый вопрос: а можно ли законно оспорить дарственную на дом после принятого решения дарителя? Как и в каких случаях можно это сделать?

Аннулирование сделки дарителем

Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированВ некоторых случаях трансакцию (соглашение) вправе оспорить (аннулировать) и сам собственник подарка, а именно:

    в случае кончины человека получившего дар; подарок используется или содержится не надлежащим образом (не по назначению: в виде склада, бара, притона и т. п.); совершена тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье новым собственником.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным (60,5 KiB, 121 hits)

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

    О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство). Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

    государственных и муниципальных служащих; опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние); сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

Есть ли право у родственников оспорить соглашение

Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрированОспорить составленное и оформленное в соответствии с законом соглашение о дарении не возможно. К примеру, если дедушка за какие-либо заслуги или по личной инициативе подарил свой дом соседу, а сам продолжает в нем проживать, то сделать в этом случае ничего нельзя. Так как дедушка, если он полностью дееспособен, вправе распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению.

Для того чтобы вернуть подаренный дом нужны веские основания, которые судебная инстанция сочтет достаточными для признания сделки недействительной.
Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

    если владелец в момент заключения сделки был признан недееспособным; если даритель находился в неадекватном состоянии (алкогольное, наркотическое опьянение); если на него осуществлялось давление со стороны. Бывший владелец не имел права распоряжаться спорной недвижимостью (например, объект находился в споре о дележе имущества между экс-супругами или был нормативный акт о признании договора купли-продажи недействительным, т. е. у него не было законных прав на дом). если у собственника не было официального согласия от супруги/га на сделку (если имущество было совместно нажитым). отсутствие согласия на сделку одного из собственников (если дом был в долевой собственности). Мнимая – которой фактически и не было.
    Например, у стороны дарителя есть действующий исполнительный лист, по которому налагается арест на его имущество и денежные средства. И чтобы избежать этого, даритель, заключает сделку с кем-нибудь из знакомых или родственников, передавая тем самым фиктивно свое имущество в собственность, а сам продолжает жить в этом доме. Притворная – которой прикрывается истинная суть сделки. Например, сторона, которой предназначается дар, пообещала стороне дарения оплатить коммунальные услуги, оказать материальную помощь или осуществлять за ней уход.
    Из чего следует, что дарение прикрывает два других вида сделок – продажу или ренту.

Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения. Это означает, что даритель не понимал всех юридических тонкостей сделки. Например, бабушка решила подарить дом своей подруге, но не знала, что после этого внуки и дети уже не смогут пользоваться им (статья 178 Гражданского кодекса).

Есть ли срок давности, при котором можно оспорить дарственную

На оспаривание такой сделки распространяются те же правила, что и на любую другую сделку. К ней применяется тот же срок исковой давности — три года с момента регистрации соглашения. По истечении этого периода времени соглашение не подлежит оспариванию.

Исключением является тот случай, когда истец, подающий иск об оспаривании не знал, что договор был заключен. В данной ситуации срок будет исчисляться с момента обнаружения истцом зарегистрированной дарственной.

Продление срока доступно лишь заинтересованному лицу, которое не является дарителем (родственник, наследник).

Доказательная база

Сама процедура доказывания в судебной инстанции недействительности дарственной – процесс сложный. Обязанность предоставления доказательной базы для признания сделки незаконной или ничтожной ложится на плечи заявителя.

Для этого необходимо собрать объемный пакет документов, который бы подтвердил умысел стороны дарения или то, что другая сторона соглашения не осознавала смысл своих деяний:

    экспертиза психологического состояния; медицинское заключение, выкипировку из медицинских карт; любые подтверждения получения денежных средств за «подаренный» дом; подтверждение недееспособности (решение суда, мед. заключения и т. п.); свидетельские показания и т. п.

Но стоит понимать, что доказательство недействительности сделки — процесс трудоемкий и длительный. Чтобы результат был положительный, лучше обратиться к адвокату практикующему в данной сфере. Представить соответствующие доказательства и оформить представительство в суде.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Mirehiko

    Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения в Росреестре, сделку. . .

    Ответить
  2. ACherry

    Кто может оспорить договор дарения. Сам даритель при наличии оснований, о В какой срок можно отменить дарственную. Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у. . .

    Ответить
  3. Auindre

    Как оспорить дарственную на квартиру: при жизни и после смерти дарителя. Перед обращением в суд стоит уточнить, в каких случаях можно оспорить договор дарения. Важно знать, как обжаловать договор дарения, если такое решение принял сам даритель.

    Ответить
  4. Tiera

    Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

    Ответить
  5. Enentonnat

    Во- вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана Переход прав к одаряемому должен быть зарегистрирован еще при жизни дарителя. На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8- 10 лет при условии. . .

    Ответить
  6. FallALLA

    Оспаривание договора дарения: основания, порядок, документы. Перечень лиц, которые могут оспорить дарственную в суде. Госпошлина при обращении в суд, образец искового заявления. Судебная практика.

    Ответить
  7. Holidaywisitka

    Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить. . .

    Ответить
  8. obruch1

    Отмена договора дарения квартиры между близкими? Помогите разобраться в ситуации. Проконсультируйте, какие советы дадите?

    Ответить
  9. Alkiara

    Договор дарения – это договор гражданско- правового характера, и к нему предъявляются определённые требования. Это условие необходимо прописать в соглашении и зарегистрировать в Росреестре. В каких случаях можно оспорить или отменить дарственную.

    Ответить
  10. FallALLA

    Отмена договора дарения. Как и в каких случаях осуществляется отмена договора дарения квартиры: основания аннулирования дарственной на недвижимость при жизни дарителя. Порядок и сроки подачи искового заявления, можно ли отозвать дарственную между близкими. . .

    Ответить
  11. BigWinS

    Договор дарения – один из наиболее надежных документов для передачи имущества от Какие еще есть основания для этого и можно ли оспорить договор дарения на квартиру Если договор был зарегистрирован, то есть вступил законную силу, то единственный способ. . .

    Ответить
  12. Hamak093belyj

    Основания, по которым можно оспорить дарственную. Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет Такой e- mail уже зарегистрирован.

    Ответить
  13. Mirehiko

    Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни, либо уже после смерти дарителя. На чтение21 мин. Просмотров392 Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса.

    Ответить
  14. labunga228

    Как можно оспорить дарственную на квартиру самим дарителем или его родственниками. Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является. . .

    Ответить
  15. labunga228

    Как оспорить дарственную, в каких случаях договор дарения можно отменить, а когда необходимо подавать иск в суд Можно ли оспорить дарственную и как это сделать. По закону собственник вправе свободно распоряжаться имуществом, производя различные сделки.

    Ответить
  16. labunga228

    Договор дарения — этакий динозавр от защиты активов. Скажем, еще лет 10 назад можно было подарить маме квартиру и не париться. Если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре в течение 3 лет до личного банкротства, то проще всего оспаривать его по. . .

    Ответить
  17. Holidaywisitka

    На сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением.

    Ответить
  18. Shavaeffmad

    Как оспорить договор дарения? Проконсультируйте, нужна ваша консультация. Подскажите, как поступить?

    Ответить
  19. Plushka

    Как оспорить дарственную и кто может оспорить договор дарения можно узнать позвонив Тел. + 7 ( 812) 989- 47- 47 Консультация по телефону. Оспаривание договора дарения требует не только отличного знания действующего законодательства в области оспаривания сделок и. . .

    Ответить
  20. -Rapunzel-

    Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после. . .

    Ответить