Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия в 2024 году
При оформлении договора долевого участия, застройщику проще самому выполнять регистрационные действия в соответствующих органах, поскольку для юридических лиц процедура регистрации менее длительна. Но для самостоятельной регистрации строительной компанией необходимых документов необходимо оформление специальной доверенности, которая зачастую пугает участников.
Что представляет собой доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия?
Содержание
- 1 Что представляет собой доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия?
- 2 Для чего нужна доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия?
- 3 Типовая форма доверенности и алгоритм ее оформления
- 4 Процедура отзыва доверенности
- 5 Последствия оформления доверенности не доверенному лицу
- 6 Ответы на часто задаваемые вопросы
- 7 Доверенность на покупку квартиры по дду образец
- 8 5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru
В общем и целом, доверенность представляет собой официальный документ, оформляемый самостоятельно или юридическими компаниями. Данная бумага наделяет полномочиями некое лицо для представления интересов доверителя в различных инстанциях. Сторонами доверенности являются: доверитель – представляемое лицо и поверенный – представитель.
В нашем случае в качестве доверителя выступает участник долевого строительства, а поверенным является сотрудник строительной организации. Сама же доверенность составляется таким образом, чтобы поверенный не смог совершать иные действия кроме как предоставление интересов доверителя в органах Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
Таким образом, представитель лишен возможности:
- Заключать и подписывать дополнительные документы, прилагающиеся к договору долевого участия;
- Совершать сделки, способствующие изменению условий;
- Подписывать документы, оформленные в результате проведения сделок над объектом строительства;
- Вносить изменения информации о лицах, представленных в договоре участия;
- Передавать право собственности иному лицу.
Для чего нужна доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия?
Доверенность необходима только лишь для осуществления регистрации договора долевого участия в Росреестре, после этого доверенность должна утратить свою силу, так как обязательства указанные в ней исполнены в полной мере. В случае каких-либо сомнений гражданин всегда может отозвать доверенность на лицо, представляющее застройщика.
Типовая форма доверенности и алгоритм ее оформления
Доверенность не имеет унифицированной формы, утвержденной законодательством Российской Федерации. Оформляется этот документ в произвольном виде с соблюдением правил делопроизводства. К тому же ее необходимо заверить нотариально.
Содержать доверенность должна текст, выражающий добровольное волеизлияние доверителя о передаче своих полномочий иному лицу. Так же в ней должен быть указан конкретный срок действия доверенности.
В данном документе так же отмечается, что правопреемнику разрешается:
- Проводить переговоры и подавать заявления в органах Росреестр;
- Производить запрос справок о регистрации договора;
- Вносить поправки в Единый государственный реестр недвижимости;
- Производить оплату обязательных сборов и государственных пошлин;
- Исполнять иные действия, связанные с данным поручением.
Процедура отзыва доверенности
Доверитель имеет право на отзыв доверенности на любом этапе ее выдачи. При этом необходимо соблюсти несколько условий – о них позже.
Важно! Процедура отмены зависит от процедуры ее предоставления.
Если участник захочет аннулировать доверенность, которая была составлена в простой письменной форме, то необходимо в первую очередь уведомить его доверенное лицо так же в письменном виде, отправив ему уведомление заказным письмом. При передаче уведомления получателю лично в руки дольщику стоит взять с него расписку о получении этого уведомления. Так же отмена доверенности предполагает ее возврат доверителю, поэтому в случае личного предоставления уведомления необходимо, чтобы дольщик затребовал у поверенного доверенность обратно.
Так же необходимо оповестить всех знакомых о прекращении действия доверенности.
Отзыв доверенности, удостоверенной нотариусом, мало чем отличаются от отзыва простой доверенности. В этом случае долевому участнику необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и сообщить ему о намерении отозвать документ. По его просьбе нотариус отправит уведомление о прекращении действия доверенности в строительную организацию и потребует возвратить данную бумагу.
В этом случае доверенность могут вернуть как лично доверителю так и нотариусу.
Последствия оформления доверенности не доверенному лицу
Как правило, временная передача полномочий другому лицу имеет законную силу и не влечет никаких негативных последствий. Но содержание доверенности иногда может удивить своей неожиданностью. Для того чтобы их избежать следует более внимательно изучать содержание документа или доверить ее написание независимому профессионалу.
Ни в коем случае не следует подписывать доверенность при указании в ней пункта, разрешающего подпись от имени дольщика различных видов документов, изменяющих условия договора долевого участия. Такими документами могут быть:
- Договора уступки прав требования по договору долевого участия;
- Договор на право требования залога или его снятия;
- Любые дополнительные акты и соглашения и т. д.
Так же опрометчиво подписывать доверенности с пометкой о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Несмотря на все это доверенные лица все равно могут дополнять перечень предоставляемых документов, а так же приостанавливать или прекращать процедуру регистрации.
Так или иначе, доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве должна предоставлять застройщику полномочия исключительно на осуществление регистрации договора долевого участия и права собственности на построенное жилье от имени дольщика.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Добрый день! Я уведомил доверенное лицо о своем решении прекратить действие доверенности, но этот человек отказал в возврате доверенности. Что я могу предпринять?
Ответ: Если Ваш представитель не желает возвращать доверенность, несмотря на надлежащее уведомление о прекращении действия доверенности и все просьбы, это может означать наличие мошеннических действий – обратитесь в правоохранительные органы.
Вопрос №2: Стоит ли отзывать доверенность, срок действия которой истек?
Ответ: В соответствие со статьей 188 Гражданского кодекса РФ, отзыв для таких доверенностей не ужен.
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
Доверенность на покупку квартиры по дду образец
Нужен образец доверенности на покупку квартиры у застройщика по ДДУ и дальнейшие действия — подписание доп. соглашений, акта сдачи-приемки, регистрации собственности, вступление в ТСЖ и т. д., квартира покупается в ипотеку — можно ли в этой же доверенности прописать — заключить кредитный договор, закладную и все по операциям с закладной. Если можно, вышлите, пожалуйста, образец доверенности.
5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru
Образец доверенности можно найти в интернете. Все ваши действия должны быть прописаны в договоре. Внимательно читайте договор.
Вы вправе предлагать застройщику дополнять договор пунктами, которые Вы желаете видеть в договоре.
Представитель по доверенности не сможет оформить право собственности на другое лицо без Вас согласно ей он действует от Вашего имени, а чтобы переоформить на другое лицо, т должна быть сделка (купля-продажа, мена, дарение и пр.) на заключение которых у него полномочий нет.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 14 февраля 2024 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2024 N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2024.
Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2024 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 15.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
Согласно частям 2 и 9 статьи 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ):
застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Законом N 214-ФЗ, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору;
договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации, застройщиком в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом N 294-ФЗ документов:
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
При этом согласно части 3 статьи 7 Закона N 294-ФЗ действие положений статьи 25.1 Закона о регистрации (в редакции Закона N 294-ФЗ), статей 15.1, 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу в том числе статьи 4 Закона N 294-ФЗ, то есть после 01.01.2024.
Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.
На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 и пункта 3 статьи 433 ГК, а также части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, полагаем, что договор страхования или договор поручительства также в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного и подписанного сторонами до 01.01.2024, но представленного на государственную регистрацию после 01.01.2024.
При этом в соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в рассматриваемом случае непредставление после 01.01.2024 заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, договора страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа в государственной регистрации.
Кроме того, согласно абзацу десятому пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик после 01.01.2024 обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Указанная позиция согласована с Минэкономразвития России (письмо от 24.01.2024 N Д23и-168).
- Достаточно долгий процесс оформления самого договора
- Участие застройщика, причем некоторые из девелоперов берут дополнительные деньги
- Если оформлена ипотека, то процесс затягивается – об это ниже
проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т. о. исключается ничтожность договора);Со стороны застройщика договор подписывает уполномоченное лицо (полномочия подписанта проверяет Росреестр при госрегистрации).
Генеральный директор может подписать договор на основании устава. Иное лицо вправе подписывать договор участия в долевом строительстве при наличии доверенности.
В этом выпуске передачи « Советы нотариуса » мы обсудим уступку прав требования по договору долевого участия. Применительно к ДДУ закон требует не только его подписания с соблюдением определенных реквизитов, в форме единого документа, подписанного. . .
договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре ( оригинал+ копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица.
Нотариальное удостоверение договора долевого участия? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.
Как оформить договор долевого участия ( ДДУ ) на строительство? Подскажите, умные люди! Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?
Регистрация ДДУ в Росреестре: зачем и как оформить? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Какие должны быть пошаговые действия?
Договор долевого участия в строительстве в 2020 году? Проконсультируйте, нужна ваша консультация. Подскажите как лучше поступить?
Нотариальное удостоверение договора может оградить дольщиков как от появления в договоре Согласно 214- ФЗ договор долевого участия в строительстве жилого дома не требует Нотариус, как представитель закона, выясняет дееспособность и правоспособность. . .
Договор долевого участия ( ДДУ ) заключается между компанией- застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ. . .
Заключение договора долевого участия: пошаговая инструкция? Меня совсем запутали, подскажите хорошего юриста или фирму. . Помогите разобраться в вопросе?
Договор участия в долевом строительстве ( далее — ДДУ ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной. . .
Нотариус в данном случае не нужен. Договор переуступки можно оформить простой письменной формой, а можно оформить у застройщика. Переуступить квартиру можно двумя способами: по предварительному договору купли- продажи или по договору долевого участия.
Статья 48. Особенности осуществления государственной? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?
Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.
Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия ( или ДДУ ).
Нужно ли нотариально заверять договор цессии? Покупка недвижимости через переуступку договора долевого участия – довольно рискованное предприятие, если Желая застраховать себя от ошибок и мошенничества, покупатели задумываются о заверке соглашения у нотариуса.
Договор долевого участия — это вложение денежных средств в строительство дома. 3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в. . .
Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации. Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы. Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре.
Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.
В этом выпуске передачи « Советы нотариуса » мы обсудим уступку прав требования по договору долевого участия. Применительно к ДДУ закон требует не только его подписания с соблюдением определенных реквизитов, в форме единого документа, подписанного. . .
. . . на нее, поэтому договор — образец переуступки, заверенный нотариусом ( т. е. правильный), у нас При регистрации договора уступки тот, кто уступает вам право требования по ДДУ, обязан по договору участия в долевом строительстве ( далее — договор об уступке прав. . .