Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Снять обременение с квартиры в МФЦ

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиУслуга снятия обременения через МФЦ стала доступна с 2019 года. Изначально эта прерогатива принадлежала Росреестру, но во избежание многотысячных очередей и длительного периода ожидания значительно проще решить вопрос через любое отделение МФЦ, без привязки к месту проживания заявителя, то есть налицо выигрыш по затратам времени и сил по сравнению с вариантом обращения в Росреестр.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

При подаче заявления в МФЦ о снятии обременения, необходимы следующие документы:

  • Бланк заявления, можно либо скачать из интернета и распечатать, либо получить в процессе личного приема у сотрудника МФЦ;
  • Оригинал паспорта гражданина России либо другой удостоверяющий личность заявителя документ;
  • Банковская закладная с отметкой о полном погашении ипотечного кредита;
  • В случае обращения третьего лица по доверенности, необходим оригинал нотариально заверенной доверенности на ее совершение.

Если не проводилось оформление закладной либо она обездвижена, то есть направлена в депозитарий, либо оформлялась на электронном носителе согласно ФЗ № 328 от 25.11.2019, тогда для снятия обременения необходимо совместное заявление залогодержателя (банка) и залогодателя – гражданина, приобретавшего жилье в кредит. В последнем случае предоставляется выписка со счета депозита.

Важно! Согласно положениям п.3 статьи 25 ФЗ 102 от 16.07.1998, закладная при погашении записи в Росреестре или в МФЦ аннулируется с помощью отметки о погашении либо иным, предусмотренным законом способом. Возвращение погашенной закладной осуществляется по требованию заявителя, по умолчанию она остается в МФЦ.

Сроки исполнения через МФЦ

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиПроцесс занимает, как правило, 3-5 дней. Обмен документами с Росреестром может увеличить длительность процедуры на 1-2 дня. Сотрудник МФЦ должен выдать заявителю расписку о получении заявления с приложением вышеуказанных документов с приблизительной датой погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотечном обременении недвижимости.

В зависимости от вида ипотеки и условий приобретения жилья сроки также могут меняться – при погашении стандартной и военной ипотек, как правило, достаточно 3 рабочих дней, в случае оформления ДДУ при строительстве жилья, время погашения увеличивается до 5 дней.

Если кредитующая организация предлагает решение вопроса с ее стороны, принять предложение означает автоматически увеличить срок снятия обременения до двух недель и более. С одной стороны, отпадает необходимость визита в МФЦ, с другой же – решение вопроса несколько затягивается.

Стоимость услуги

Согласно действующим нормам законодательства, услуга не облагается ни налогами, ни пошлинами и производится бесплатно.

Порядок действий

По окончании ипотечных выплат, алгоритм действий следующий:

  • Необходимо написать в банке либо иной кредитующей организации заявление о выдаче закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита, либо о совместном с сотрудником банка визите в МФЦ.
  • Записаться по предварительной записи на прием лично либо через интернет, или же в любом из местных отделений МФЦ получить талон электронной очереди на прием. А также возможна запись по телефону.
  • В процессе приема сотрудник МФЦ должен проверить закладную и содержащиеся в ней отметки о погашении ипотечного кредита.
  • Если нет проблем с документами, сотрудник выдает расписку с указанными в ней приблизительной датой погашения регистрационной записи в ЕГРН, а также номером для отслеживания через интернет-состояния заявки.
  • После выполнения заявки, сходить в то же отделение МФЦ за выпиской из ЕГРН, документально подтверждающей то, что жилье более не находится под обременением.

Что может стать причиной отказа

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиОтказ возможен в случае неполного погашения кредита либо в случае непредоставления или предоставления неполного перечня указанных документов.

Важно! Если банк лишается лицензии, ликвидируется либо признается банкротом, эти обстоятельства не являются уважительной причиной для невыполнения кредитных обязательств. Банк в таких случаях переуступает права по ипотечному договору третьему лицу либо организации, с уведомлением должника.

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Известно, что большая часть недвижимости в России приобретается по ипотеке. Это вполне объяснимо, ведь цены на нее очень высокие. После погашения кредита люди занимаются снятием обременения по ипотеке. Росреестр документы заемщиков принимает и проверяет.

Только после этого можно распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе продавать или дарить.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заемщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиВ некоторых договорах даже указано, что заемщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заемщиками, которые могли бы продать жилье, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдет потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жилье до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заемщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка.

Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учета мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Процедура снятия ограничений: пошаговая инструкция

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиВ стандартной ситуации люди хотят снять обременение после погашения кредита (ипотеки). Они могут обратиться в Росреестр удобным способом:

  • личный визит в государственный орган;
  • подача документов через МФЦ;
  • оформление обращения на сайте предоставления государственных услуг;
  • отправка документов через почтовое отделение.

Список необходимых документов

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиДля снятия обременения необходимо предоставить несколько важных документов. Они нужны, чтобы специалисты могли убедиться в полном погашении кредита. В МФЦ предоставляют:

  • закладную банка, в которой зафиксирован факт погашения кредита;
  • паспорт заемщика и его копию;
  • кредитный договор и его копию;
  • заявление.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Несколько лет назад при подписании кредитных договоров не оформляли закладные. В такой ситуации заемщик вынужден обращаться в МФЦ вместе с представителем кредитной организации. В этом случае приходилось заранее согласовывать время поездки в МФЦ и записываться на определенное время.

Сроки рассмотрения заявлений

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиПри подаче документов некоторые собственники сталкиваются с большими очередями. Чтобы их избежать, нужно заранее записываться на прием. В таком случае процедура подачи документов на снятие обременения по ипотеке в МФЦ не займет много времени. В течение получаса специалист проверит наличие всех необходимых бумаг и выдаст расписку в их получении.

Собственнику жилья назовут точную доту, когда он сможет подойти в МФЦ за документами.

Бывают случаи, когда процесс снятия обременения затягивается. Это может быть связано с временным увеличением нагрузки на сотрудников МФЦ или же сбоями в программном обеспечении. В такой ситуации людям не называют точную дату снятия ограничений, а рекомендуют звонить по телефону.

Сложные случаи и нюансы

К сожалению, не всегда удается быстро снять обременение с жилья. Гражданам приходится обращаться в суд, чтобы полноценно распоряжаться своей квартирой. Такая проблема возникает, если банк закрылся или у него забрали лицензию. Заемщику приходится тратить много времени на то, чтобы решить вопрос с внесением платежей.

Однако лишение банка лицензии не является основанием для прекращения платежей. Права на возврат долга могут переходить к другой кредитной организации.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслугиЕсли кредит был выплачен, но заемщик не успел получить закладную, ему также приходится обращаться в суд. В этом случае он должен доказать факт оплаты всех долгов перед банком. Как правило, предоставляются чеки всех платежей.

  • документы о смерти;
  • кредитный договор и его копию;
  • квитанции об оплате платежней за весь период действия договора;
  • справку из банка об оплате всех платежей;
  • документы, подтверждающие право на наследство.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Процедура регистрации снятия обременения не отличается от классического случая, но дополняется список предоставляемых документов. Наследники или заемщики обязаны предоставить решение суда и его копии. После этого они получают расписку в получении документов и ждут положенное время.

Как записаться на снятие обременения квартиры через госуслуги

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова».

Пошаговая инструкция, как снять обременение с квартиры через Госуслуги
При проведении технических работ на портале нужно дождаться их окончания, как правило это недолго Шаг 8. Проверить корректность личных данных, перенесенных из профиля на портале Госуслуги и кликнуть по кнопке «далее».
Шаг 14. Кликнуть по кнопке «перейти к подписанию формы» и проверить правильность составления обращения.
Снятие обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги 2019
И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг. Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно.

Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:
Снятие обременения с квартиры
  • паспорт;
  • договор аренды;
  • договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление.

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.
Как через Госуслуги снять обременение по ипотеке
    Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН.

Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.