Какие документы нужны для регистрации агентства недвижимости

Регистрация ООО для агентства недвижимости

Решили зарегистрировать ООО для агентства недвижимости, и понимаете, что самостоятельно разбираться в процедуре нецелесообразно?

Все верно — доверьтесь профессионалам!

Выбирайте удобный Вам пакет услуги и присылайте данные нам на электронную почту (info@jurist-info.ru).

Наши преимущества

Опыт регистрации ООО под любой вид деятельностизнаем все подводные камни, тонкости и нюансы

Бесплатные консультации

Отправим документы вам или подадим сами в ИФНС

Регистрируем ООО по всей территории РФ

Дистанционно оформили документыи помогли с регистрацией сотням предпринимателям

Сопровождаем вас на всех этапах регистрации ООО

Пакет «Базовый» подразумевает самостоятельную подачу документов на регистрацию в ИФНС, при этом получается экономия на услугах нотариуса (2800 ₽). Удобен тем, кто проживает в непосредственной близости от налоговой.

Услуга оказывается по предоплате

• Устная консультация
• Подбор видов деятельности
• Подбор системы налогообложения
• Подготовка полного пакета документов для регистрации ООО в ИФНС
• Четкая и поэтапная инструкция для дальнейшего регистрации ООО
• Бесплатно, устно консультируем на всех этапах оформления ООО
• БЕСПЛАТНО, откроем р/с в Промсвязьбанке
• за каждого учредителя — физическое лицо свыше двух — 500 ₽
• за каждого учредителя — юридическое лицо — 1 000 ₽
• за каждого учредителя — иностранное юридическое лицо — 2 000 ₽

Пакет «Стандартный» подразумевает что документы в налоговую подаем мы.

• Устная консультация
• Подбор видов деятельности
• Подбор системы налогообложения
• Подготовка полного пакета документов для регистрации ООО в ИФНС
• Подача документов на регистрацию в ИФНС
• Получение зарегистрированных документов в ИФНС
• Пполучение уведомлений из ПФР и ФСС (для Мос. обл. – доп услуга)
• Изготовление печати
• БЕСПЛАТНО, откроем р/с в Промсвязьбанке
• за каждого учредителя — физическое лицо свыше двух — 500 ₽
• за каждого учредителя — юридическое лицо — 1 000 ₽
• за каждого учредителя — иностранное юридическое лицо — 2 000 ₽

Дополнительные услуги по регистрацию ООО для агентства недвижимости

Дополнительные услуги по регистрации ООО для агентства недвижимости	Москва	Московская область	Регионы
Подготовка документов в день обращения *	+ 5 000 ₽	+ 5 000 ₽	+ 5 000 ₽
Подготовка документов, заверение у нотариуса и подача документов на регистрацию в день обращения* (расходы на нотариуса в стоимость не включены)	+ 10 000 ₽	+ 20 000 ₽	—
Постановка ООО на учет в ФСС	Входит в стоимость	3 000 ₽	—
Постановка ООО на учет в ПФР	Входит в стоимость	3 000 ₽	—
Предоставление Юридическое адреса по Юридическому адресу	от 22 000 ₽	от 35 000 ₽	—
Предоставление почтового обслуживания по Юридическому адресу	от 2 000 ₽ в месяц	от 2 500 ₽в месяц	—
Получение выписки из ЕГРЮЛ (с печатью ИФНС)	2 000 ₽	2 000 ₽	2 000 ₽
Открытие р/с в Промсвязьбанке (встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)	Акция -100% 5 000 0 — Бесплатно	Акция -100% 5 000 0 — Бесплатно	Акция -100% 5 000 0 — Бесплатно
Открытие р/с в Альфа-Банке (встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)	5 000 ₽	5 000 ₽	5 000 ₽
Открытие р/с в СБЕРБАНКЕ (встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)	5 000 ₽	5 000 ₽	5 000 ₽
Изготовление дополнительных печатей или печатей с защитой	от 1 000 ₽	от 1 000 ₽	—
Курьерские услуги (заберем или доставим документы)	от 500 ₽	от 1 000 ₽	—

Накладные расходы при регистрации ООО для агентства недвижимости

Документы и сведения, необходимые нам для работы

• Контактные телефон и электронная почта (нам для связи с вами)
• Наименование (полное, сокращенное и если необходимо иностранное)
• Юридический адрес (адрес место нахождения), на адрес потребуются подтверждающие документы:
  • гарантийное письмо от собственника (образец предоставим)
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности
• Сведения о Генеральном директоре (копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail)
• Виды деятельности (точные формулировки в Устав и желательно коды ОКВЭД)
• Размер уставного капитала и его распределение между Учредителями
• Система налогообложения (простая, УСН 6%, УСН 15 %)
• Сведения об Учредителях:
  • для физических лиц — граждан РФ – копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail
  • для физических лиц — иностранных граждан – нотариальный перевод паспорта, телефон, E-mail
  • для Российских юридических лиц – карточка с реквизитами, телефон, E-mail
  • для иностранных юридических лиц – нотариальный перевод апостилированных учредительных документов, телефон, E-mail

Документы зарегистрированного ООО, которые вы получите на руки

• Протокол или решение об учреждении
• Договор об учреждении (если несколько Учредителей)
• Лист записи ЕГРЮЛ о регистрации ООО
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
• Устав
• Список Участников
• Приказы на Генерального директора и Главного бухгалтера
• Уведомление о присвоении кодов статистики
• Уведомление из ПФР (доп. услуга)
• Извещение из ФСС (доп. услуга)
• Заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
• Печать (для пакета «Стандартный»)

Заявка на предоставление услуги

Несмотря на то, что торговать жилыми или нежилыми помещениями может и физическое лицо, то есть ИП, серьезные предприниматели предпочитают регистрацию ООО для агентства недвижимости. К тому же, это достаточно сильно влияет на репутацию агентства — учитывая высокую конкуренцию в данной сфере это немаловажно.

Чтобы потенциальные клиенты серьезно воспринимали недавно зарегистрированное агентство недвижимости, необходимо иметь офис. При этом он не должен находиться где-нибудь в промышленной зоне — хорошо, если он будет расположен в бизнес-центре густонаселенного района.

После регистрации агентства недвижимости нужно задуматься о найме персонала — это особенно важно в тех случаях, когда владелец агентства не до конца разбирается в тонкостях бизнеса. Однако стоит учесть, что здесь кроется риск — нередки случаи, когда сотрудники агентств уходят, взяв с собой наработанную клиентскую базу. Поэтому при найме работников в договор следует включить пункт о неразглашении сведений и штрафных санкциях, повлекших его нарушение.

Каждому агентству недвижимости необходима база клиентов. Здесь очень эффективен прием с рукописными объявлениями вида «Сниму или куплю квартиру в вашем доме. Тел.

123-45-67″, которые необходимо расклеить на подъездах. Поскольку тот, кто продает квартиру, не платит агентству комиссионные, эффективность приема очень высока — как правило, потенциальные клиенты оставляют свои данные.

Реклама также необходима новому агентству недвижимости. Это и расклейка объявлений, и реклама в газетах, или, по возможности, телереклама. Кроме того, нужен и интернет-сайт, который должен быть максимально понятным и удобным.

Поскольку сделки с недвижимостью заключаются в присутствии нотариуса, нужно будет найти надежного профессионала, знакомого со сферой недвижимости. Лучше, если специалист будет не один — чтобы исключить задержки, связанные с его занятостью.

Стоит также отметить, что многие агентства недвижимости начинали не с покупки-продажи квартир, а с их аренды. Поэтому при регистрации ООО для агентства недвижимости стоит задуматься о подобном начинании.

Как открыть свое агентство недвижимости

Открыть агентство недвижимости можно за 10 тыс. долл

Создать агентство недвижимости несложно, лицензирование этой деятельности не требуется, первоначальные вложения минимальны. Главное опыт и связи. Но выжить на риэлторском рынке могут далеко не все новички.

Свое агентство недвижимости: Выбор места

Что касается географического месторасположения офиса агентства, то однозначного мнения участников рынка здесь нет. Одни советую открывать агентство в центре города, другие – в спальных районах. Основное требование – первый этаж и отдельный вход.

Неплохими вариантами считаются — комнаты в офисных зданиях, помещения в торговых центрах, домах быта, дворцах культуры.

Цена аренды на офисные помещения колеблется от $20 до $45 за кв. м. Размер офиса зависит зависит от штата компании. Для четырех-пяти человек достаточно 15- 20 кв. м. Опытные предприниматели советую предусмотреть в офисе комнату переговоров с клиентами. Это позволит избежать недоразумений с конфидециальной информацией.

Свое агентство недвижимости: Персонал

Открывать агентство недвижимости бесполезно, не имея опыта работы на рынке. В сфере недвижимости очень важны связи. Руководителю обязательно нужен опыт работы (три-пять лет).

Зачастую бывшие сотрудники, получив определенные знания и опыт, открываю собственные конторы.

Средний штат агентства недвижимости — 10-15 человек. Но на начальном этапе, это может быть пять человек. Как правило сотрудники набираются по объявлению в газете из новичков.

Опытные профессионалы идут в другое агентство только при определенной выгоде для себя.

Бухгалтера и юриста на первых порах держать в штате не обязательно. Их услуги можно вынести на аутсорсинг. В штат можно взять секретаря/диспетчера (зарплата от 6 тыс. руб.) и уборщицу за 1,5 тыс. руб.

В крупных компаниях есть и менеджеры по рекламе и персоналу, кассиры и др.

Чтобы вырастить агента, потребуется около года. Курсы подготовки есть при региональной ассоциации риелторов, но на курсах дают лишь 15% необходимых агенту знаний. Всем тонкостям: как общаться с клиентом, как убеждать, как не отдать конкурентам новичок обучается на месте.

Обучение происходит по схеме – 3 недели теории, а затем практика под надзором опытного сотрудника.

По статистике риелторов, агентами становятся не более 20% новобранцев, прошедших обучение в организации.

В основном, агенты работают по сдельной системе оплаты, получая за сделку вознаграждение- определенный процент. Чем тверже фирма стоит на ногах, тем меньший процент платит сотрудникам. Крупные организации могут позволить себе установить комиссионные в 30-50%, мелкие отдают агенту 50-70% от выручки по сделке.

Идеальным считается сотрудник, который может заключать примерно две сделки по покупке-продаже квартир в месяц. Но такие кадры на вес золота. Выгодными риелторы считают специалистов, зарабатывающих для агентства в среднем от $1 тыс. в месяц.

Свое агентство недвижимости: Оборудование

Начинающей риэлтерской фирме как минимум нужны столы, стулья и телефон, причем стационарный. Который будет указан в рекламе. Если в компании работает больше пяти человек, потребуется два номера.

Для агентства в 10-15 человек идеально иметь отдельную линию для приема звонков, которую не будут занимать агенты при переговорах и обзвоне. Для оптимальной организации бизнеса, если в съемном помещении нет централизованной АТС, следует приобрести свою небольшую АТС.

Свое агентство недвижимости: Реклама

Основные рекламные издания, в которых размещают информацию о себе и своих лотах риелторы – это газеты бесплатных объявлений и специализированные издания: «Из рук в руки», «Недвижимость». На начальном этапе агентству, у которого есть не более десяти объектов, на рекламу достаточно $100 на строчные объявления об имеющихся лотах в специализированных изданиях.

Эксперты советуют начинающим агентствам «обрабатывать территорию» вокруг себя: сделать заметную вывеску, расклеить объявления, разослать рекламные буклеты по почтовым ящикам близлежащих домов. По мнению опытных риэлтеров, наибольшую отдачу дает адресная рассылка и объявления на подъездах и остановочных комплексах. Минимальный бюджет на рекламу для некрупной фирмы составляет от 5-10 тыс. руб. до $1 тыс в месяц

Свое агентство недвижимости: Окупаемость

Срок окупаемости и рентабельность бизнеса зависят от уровня затрат, от планов и запросов собственников. Небольшая фирма может окупиться за несколько месяцев. Некоторые участники рынка называют уровень рентабельности в этом бизнесе до 80%.

Но эксперты считают эту цифру несколько завышенной, и опускают ее до 25%. Но опытные риэлторы убеждены — если вы при штате десять человек получаете валовой доход меньше $15 тыс., заниматься этим бизнесом не стоит.

Свое агентство недвижимости: Плюсы и минусы риэлторского бизнеса

Плюсы агентства недвижимости:
— Бизнес не требует больших капиталовложений — Не смотря на насыщенность рынка агентств недвижимости — вполне реально найти свою нишу, главное расставить правильно приоритеты
— Отсутствует фактор сезонности

Минусы агентства недвижимости: — Отсутствие стабильности в заключении сделок — Большая зависимость от сотрудников — Есть вероятность получения денег риэлтором в обход компании
— Существует опасность неплатежей

Свое агентство недвижимости: Цена входного билета

Расчет для риелторской компании, в которой работает четыре агента. Каждый из них заключает по одной сделке покупки-продажи квартиры в месяц со средней комиссией $1,5 тыс.

Расходы на открытие:
Регистрация – 148 долл.

Аттестат брокера – 276 долл.
Аттестация агентов – 425 долл.

Оборудование — 1293 долл.
Вступление в УПН – 2963 долл.

Итого: 5105 долл.
Доход – 6000 долл.

Аренда- 440 долл.
Коммунальные платежи- 126 долл.

Страхование ответственности- 15 долл.
Реклама- 150 долл.

Бухгалтер -111 долл.
Представительские расходы – 150 дол.

Членские взносы в УПН – 41 долл.
Комиссионные агентам- 3000 долл.

Итого расходы: 4033 долл.
Прибыль до уплаты налогов -1967 дол.

Порог вхождения – 9097 долл.

Окупаемость – 2, 6 мес.

По материаламам статьи Натальи Баранчиковой для журнала Деловой квартал

*Статье более 8 лет. Может содержать устаревшие данные