Какие документы нужны для регистрации агентства недвижимости

Регистрация ООО для агентства недвижимости

Решили зарегистрировать ООО для агентства недвижимости, и понимаете, что самостоятельно разбираться в процедуре нецелесообразно?

Все верно — доверьтесь профессионалам!

Выбирайте удобный Вам пакет услуги и присылайте данные нам на электронную почту (info@jurist-info.ru).

Наши преимущества

Опыт регистрации ООО под любой вид деятельностизнаем все подводные камни, тонкости и нюансы

Бесплатные консультации

Отправим документы вам или подадим сами в ИФНС

Регистрируем ООО по всей территории РФ

Дистанционно оформили документыи помогли с регистрацией сотням предпринимателям

Сопровождаем вас на всех этапах регистрации ООО

Пакет «Базовый» подразумевает самостоятельную подачу документов на регистрацию в ИФНС, при этом получается экономия на услугах нотариуса (2800 ₽). Удобен тем, кто проживает в непосредственной близости от налоговой.

Услуга оказывается по предоплате

  • Устная консультация
  • Подбор видов деятельности
  • Подбор системы налогообложения
  • Подготовка полного пакета документов для регистрации ООО в ИФНС
  • Четкая и поэтапная инструкция для дальнейшего регистрации ООО
  • Бесплатно, устно консультируем на всех этапах оформления ООО
  • БЕСПЛАТНО, откроем р/с в Промсвязьбанке
  • за каждого учредителя — физическое лицо свыше двух — 500 ₽
  • за каждого учредителя — юридическое лицо — 1 000 ₽
  • за каждого учредителя — иностранное юридическое лицо — 2 000 ₽

Пакет «Стандартный» подразумевает что документы в налоговую подаем мы.

  • Устная консультация
  • Подбор видов деятельности
  • Подбор системы налогообложения
  • Подготовка полного пакета документов для регистрации ООО в ИФНС
  • Подача документов на регистрацию в ИФНС
  • Получение зарегистрированных документов в ИФНС
  • Пполучение уведомлений из ПФР и ФСС (для Мос. обл. – доп услуга)
  • Изготовление печати
  • БЕСПЛАТНО, откроем р/с в Промсвязьбанке
  • за каждого учредителя — физическое лицо свыше двух — 500 ₽
  • за каждого учредителя — юридическое лицо — 1 000 ₽
  • за каждого учредителя — иностранное юридическое лицо — 2 000 ₽

Дополнительные услуги по регистрацию ООО для агентства недвижимости

Дополнительные услуги по регистрации ООО для агентства недвижимости Москва Московская область Регионы
Подготовка документов в день обращения * + 5 000 ₽ + 5 000 ₽ + 5 000 ₽
Подготовка документов, заверение у нотариуса и подача документов на регистрацию в день обращения* (расходы на нотариуса в стоимость не включены) + 10 000 ₽ + 20 000 ₽
Постановка ООО на учет в ФСС Входит в стоимость 3 000 ₽
Постановка ООО на учет в ПФР Входит в стоимость 3 000 ₽
Предоставление Юридическое адреса по Юридическому адресу от 22 000 ₽ от 35 000 ₽
Предоставление почтового обслуживания по Юридическому адресу от 2 000 ₽
в месяц
от 2 500 ₽в месяц
Получение выписки из ЕГРЮЛ (с печатью ИФНС) 2 000 ₽ 2 000 ₽ 2 000 ₽
Открытие р/с в Промсвязьбанке
(встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)
Акция -100% 5 000 0 — Бесплатно Акция -100%
5 000 0 — Бесплатно
Акция -100% 5 000 0 — Бесплатно
Открытие р/с в Альфа-Банке (встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно) 5 000 ₽ 5 000 ₽ 5 000 ₽
Открытие р/с в СБЕРБАНКЕ
(встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)
5 000 ₽ 5 000 ₽ 5 000 ₽
Изготовление дополнительных печатей или печатей с защитой от 1 000 ₽ от 1 000 ₽
Курьерские услуги (заберем или доставим документы) от 500 ₽ от 1 000 ₽

Накладные расходы при регистрации ООО для агентства недвижимости

Документы и сведения, необходимые нам для работы

  • Контактные телефон и электронная почта (нам для связи с вами)
  • Наименование (полное, сокращенное и если необходимо иностранное)
  • Юридический адрес (адрес место нахождения), на адрес потребуются подтверждающие документы:
    • гарантийное письмо от собственника (образец предоставим)
    • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности
  • Сведения о Генеральном директоре (копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail)
  • Виды деятельности (точные формулировки в Устав и желательно коды ОКВЭД)
  • Размер уставного капитала и его распределение между Учредителями
  • Система налогообложения (простая, УСН 6%, УСН 15 %)
  • Сведения об Учредителях:
    • для физических лиц — граждан РФ – копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail
    • для физических лиц — иностранных граждан – нотариальный перевод паспорта, телефон, E-mail
    • для Российских юридических лиц – карточка с реквизитами, телефон, E-mail
    • для иностранных юридических лиц – нотариальный перевод апостилированных учредительных документов, телефон, E-mail

Документы зарегистрированного ООО, которые вы получите на руки

  • Протокол или решение об учреждении
  • Договор об учреждении (если несколько Учредителей)
  • Лист записи ЕГРЮЛ о регистрации ООО
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
  • Устав
  • Список Участников
  • Приказы на Генерального директора и Главного бухгалтера
  • Уведомление о присвоении кодов статистики
  • Уведомление из ПФР (доп. услуга)
  • Извещение из ФСС (доп. услуга)
  • Заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
  • Печать (для пакета «Стандартный»)
Заявка на предоставление услуги

Несмотря на то, что торговать жилыми или нежилыми помещениями может и физическое лицо, то есть ИП, серьезные предприниматели предпочитают регистрацию ООО для агентства недвижимости. К тому же, это достаточно сильно влияет на репутацию агентства — учитывая высокую конкуренцию в данной сфере это немаловажно.

Чтобы потенциальные клиенты серьезно воспринимали недавно зарегистрированное агентство недвижимости, необходимо иметь офис. При этом он не должен находиться где-нибудь в промышленной зоне — хорошо, если он будет расположен в бизнес-центре густонаселенного района.

После регистрации агентства недвижимости нужно задуматься о найме персонала — это особенно важно в тех случаях, когда владелец агентства не до конца разбирается в тонкостях бизнеса. Однако стоит учесть, что здесь кроется риск — нередки случаи, когда сотрудники агентств уходят, взяв с собой наработанную клиентскую базу. Поэтому при найме работников в договор следует включить пункт о неразглашении сведений и штрафных санкциях, повлекших его нарушение.

Каждому агентству недвижимости необходима база клиентов. Здесь очень эффективен прием с рукописными объявлениями вида «Сниму или куплю квартиру в вашем доме. Тел.

123-45-67″, которые необходимо расклеить на подъездах. Поскольку тот, кто продает квартиру, не платит агентству комиссионные, эффективность приема очень высока — как правило, потенциальные клиенты оставляют свои данные.

Реклама также необходима новому агентству недвижимости. Это и расклейка объявлений, и реклама в газетах, или, по возможности, телереклама. Кроме того, нужен и интернет-сайт, который должен быть максимально понятным и удобным.

Поскольку сделки с недвижимостью заключаются в присутствии нотариуса, нужно будет найти надежного профессионала, знакомого со сферой недвижимости. Лучше, если специалист будет не один — чтобы исключить задержки, связанные с его занятостью.

Стоит также отметить, что многие агентства недвижимости начинали не с покупки-продажи квартир, а с их аренды. Поэтому при регистрации ООО для агентства недвижимости стоит задуматься о подобном начинании.

Как открыть свое агентство недвижимости

Какие документы нужны для регистрации агентства недвижимости

Открыть агентство недвижимости можно за 10 тыс. долл

Создать агентство недвижимости несложно, лицензирование этой деятельности не требуется, первоначальные вложения минимальны. Главное опыт и связи. Но выжить на риэлторском рынке могут далеко не все новички.

Свое агентство недвижимости: Выбор места

Что касается географического месторасположения офиса агентства, то однозначного мнения участников рынка здесь нет. Одни советую открывать агентство в центре города, другие – в спальных районах. Основное требование – первый этаж и отдельный вход.

Неплохими вариантами считаются — комнаты в офисных зданиях, помещения в торговых центрах, домах быта, дворцах культуры.

Цена аренды на офисные помещения колеблется от $20 до $45 за кв. м. Размер офиса зависит зависит от штата компании. Для четырех-пяти человек достаточно 15- 20 кв. м. Опытные предприниматели советую предусмотреть в офисе комнату переговоров с клиентами. Это позволит избежать недоразумений с конфидециальной информацией.

Свое агентство недвижимости: Персонал

Открывать агентство недвижимости бесполезно, не имея опыта работы на рынке. В сфере недвижимости очень важны связи. Руководителю обязательно нужен опыт работы (три-пять лет).

Зачастую бывшие сотрудники, получив определенные знания и опыт, открываю собственные конторы.

Средний штат агентства недвижимости — 10-15 человек. Но на начальном этапе, это может быть пять человек. Как правило сотрудники набираются по объявлению в газете из новичков.

Опытные профессионалы идут в другое агентство только при определенной выгоде для себя.

Бухгалтера и юриста на первых порах держать в штате не обязательно. Их услуги можно вынести на аутсорсинг. В штат можно взять секретаря/диспетчера (зарплата от 6 тыс. руб.) и уборщицу за 1,5 тыс. руб.

В крупных компаниях есть и менеджеры по рекламе и персоналу, кассиры и др.

Чтобы вырастить агента, потребуется около года. Курсы подготовки есть при региональной ассоциации риелторов, но на курсах дают лишь 15% необходимых агенту знаний. Всем тонкостям: как общаться с клиентом, как убеждать, как не отдать конкурентам новичок обучается на месте.

Обучение происходит по схеме – 3 недели теории, а затем практика под надзором опытного сотрудника.

По статистике риелторов, агентами становятся не более 20% новобранцев, прошедших обучение в организации.

В основном, агенты работают по сдельной системе оплаты, получая за сделку вознаграждение- определенный процент. Чем тверже фирма стоит на ногах, тем меньший процент платит сотрудникам. Крупные организации могут позволить себе установить комиссионные в 30-50%, мелкие отдают агенту 50-70% от выручки по сделке.

Идеальным считается сотрудник, который может заключать примерно две сделки по покупке-продаже квартир в месяц. Но такие кадры на вес золота. Выгодными риелторы считают специалистов, зарабатывающих для агентства в среднем от $1 тыс. в месяц.

Свое агентство недвижимости: Оборудование

Начинающей риэлтерской фирме как минимум нужны столы, стулья и телефон, причем стационарный. Который будет указан в рекламе. Если в компании работает больше пяти человек, потребуется два номера.

Для агентства в 10-15 человек идеально иметь отдельную линию для приема звонков, которую не будут занимать агенты при переговорах и обзвоне. Для оптимальной организации бизнеса, если в съемном помещении нет централизованной АТС, следует приобрести свою небольшую АТС.

Обязательно наличие компьютера (количество зависит от числа сотрудников), принтера, ксерокса, факса. Для синхронизации, ускорения работы и точности информации, необходимо связать все имеющиеся компьютеры в сеть и работать с единой базой данных.

Свое агентство недвижимости: Реклама

Основные рекламные издания, в которых размещают информацию о себе и своих лотах риелторы – это газеты бесплатных объявлений и специализированные издания: «Из рук в руки», «Недвижимость». На начальном этапе агентству, у которого есть не более десяти объектов, на рекламу достаточно $100 на строчные объявления об имеющихся лотах в специализированных изданиях.

Эксперты советуют начинающим агентствам «обрабатывать территорию» вокруг себя: сделать заметную вывеску, расклеить объявления, разослать рекламные буклеты по почтовым ящикам близлежащих домов. По мнению опытных риэлтеров, наибольшую отдачу дает адресная рассылка и объявления на подъездах и остановочных комплексах. Минимальный бюджет на рекламу для некрупной фирмы составляет от 5-10 тыс. руб. до $1 тыс в месяц

Свое агентство недвижимости: Окупаемость

Срок окупаемости и рентабельность бизнеса зависят от уровня затрат, от планов и запросов собственников. Небольшая фирма может окупиться за несколько месяцев. Некоторые участники рынка называют уровень рентабельности в этом бизнесе до 80%.

Но эксперты считают эту цифру несколько завышенной, и опускают ее до 25%. Но опытные риэлторы убеждены — если вы при штате десять человек получаете валовой доход меньше $15 тыс., заниматься этим бизнесом не стоит.

Свое агентство недвижимости: Плюсы и минусы риэлторского бизнеса

Плюсы агентства недвижимости:
— Бизнес не требует больших капиталовложений — Не смотря на насыщенность рынка агентств недвижимости — вполне реально найти свою нишу, главное расставить правильно приоритеты
— Отсутствует фактор сезонности

Минусы агентства недвижимости: — Отсутствие стабильности в заключении сделок — Большая зависимость от сотрудников — Есть вероятность получения денег риэлтором в обход компании
— Существует опасность неплатежей

Свое агентство недвижимости: Цена входного билета

Расчет для риелторской компании, в которой работает четыре агента. Каждый из них заключает по одной сделке покупки-продажи квартиры в месяц со средней комиссией $1,5 тыс.

Расходы на открытие:
Регистрация – 148 долл.

Аттестат брокера – 276 долл.
Аттестация агентов – 425 долл.

Оборудование — 1293 долл.
Вступление в УПН – 2963 долл.

Итого: 5105 долл.
Доход – 6000 долл.

Аренда- 440 долл.
Коммунальные платежи- 126 долл.

Страхование ответственности- 15 долл.
Реклама- 150 долл.

Бухгалтер -111 долл.
Представительские расходы – 150 дол.

Членские взносы в УПН – 41 долл.
Комиссионные агентам- 3000 долл.

Итого расходы: 4033 долл.
Прибыль до уплаты налогов -1967 дол.

Порог вхождения – 9097 долл.

Окупаемость – 2, 6 мес.

По материаламам статьи Натальи Баранчиковой для журнала Деловой квартал

*Статье более 8 лет. Может содержать устаревшие данные

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.