Как оформить квартиру в собственность если есть только договор купли продажи

Является ли договор купли-продажи документом подтверждающим право собственности?

Здравствуйте Кирилл! В данном случае договор купли-продажи не является документом, подтверждающим право собственности. Только свидетельство о регистрации права собственности из Росеестра является документом, подтверждающим право собственности.

Но чтобы его получить Вам необходимо обратится в суд.

Присоединяюсь к ответу юриста, который ответил Вам ранее.
Но тем не менее, выход из этой ситуации есть.

Напишите мне на почту, если хотите сотрудничать.
С уважением Лариса

Договор купли-продажи не является документом подтверждающим право собственности.
В данном случае Вы можете признать право собственности на недвижимость в судебном порядке.

Какие документы выдают после регистрации права собственности?

Какие документы выдают после регистрации права собственности, волнует многих с тех пор, как были отменены свидетельства на недвижимость. Полная и актуальная информация по этой теме — в нашем материале.

Виды документов, выдаваемых при регистрации прав в разные годы

Документы, которые выдавались по окончании госрегистрации собственности, были разными, в зависимости от периода:

  1. До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.
  2. С 31.01.1998 по 01.10.2019 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
  3. С 01.10.2019 по 14.07.2019 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2019 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра. При этом они имели учетный номер.
  4. В период с 15.07.2019 по 31.12.2019 свидетельства были отменены, после регистрации собственники получали только выписку из ЕГРП.
  5. С 01.01.2019 регистрация завершается выдачей выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это преемник ЕГРП, представляющий собой единый массив данных из ЕГРП и госкадастра.

Действительность ранее выданных документов

Все ранее выданные свидетельства и выписки свою силу сохраняют. Однако в действительности важен не бумажный документ, выданный на дату регистрации права, а наличие записи о праве в ЕГРН, т. к. именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному лицу. Таким образом, непосредственно перед сделкой следует в любом случае проверять действительность права на текущую дату, запросив выписку из ЕГРН.

Кстати, права собственности, возникшие до 31.01.1998 и зарегистрированные в соответствии с действующими тогда правилами (они могли быть разными для разных субъектов России), признаются действующими даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН. Таким собственникам вовсе не нужно предпринимать срочных мер для внесения записей в реестр, однако перед сделкой с соответствующим имуществом им придется пройти процедуру перерегистрации, чтобы сведения о праве появились в реестре (иначе невозможно будет зарегистрировать переход права). Для перерегистрации потребуются правоподтверждающие документы.

Тем, у кого они не были оформлены надлежащим образом или были утеряны, перед распоряжением недвижимостью придется доказывать право собственности через суд.

Как выдается выписка из ЕГРН после регистрации?

Выписка, выдаваемая собственнику по окончании регистрации, представляет собой документ на обычной бумаге, в котором в табличной форме представлены сведения:

Как оформить квартиру в собственность если есть только договор купли продажи
Скачать форму выписки
  • об объекте недвижимости (вид, назначение, адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель для земельных участков, разрешенное использование и т. д.);
  • собственнике (Ф. И. О., паспортные данные);
  • дате государственной регистрации;
  • документе — основании для госрегистрации;
  • существующих обременениях и запретах (ипотека, сервитут, арест).

Выписка подписывается уполномоченным сотрудником Росреестра и заверяется гербовой печатью.

При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить эту выписку и желает ли получить вообще. Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов (наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации):

  1. Лично в Росреестре, МФЦ или из рук курьера. Курьерская доставка осуществляется при условии ее оплаты. Размер платы за такую услугу разнится в зависимости от субъекта РФ и составляет, к примеру, для г. Москвы и Московской области 1500 руб. (для физлиц).
  2. По почте.
  3. По электронной почте в виде ссылки на документ, удостоверенный электронной подписью.

Наиболее быстрые способы (в день регистрации) — через Росреестр или по электронной почте. Получение ее в МФЦ возможно на 2 дня позднее, чем свершился факт регистрации (именно такой срок по закону дается Росреестру для направления документов в МФЦ). Самый непредсказуемый срок — по почте, так как он всецело зависит от работы этой структуры.

Особенности получения выписки из ЕГРН в дальнейшем

Законом не установлено срока действия выписки, выдаваемой после регистрации собственности, но различные органы власти и организации могут ограничить его для своих целей. В основном фигурирует срок в 30 календарных дней.

Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250.

Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.

Итак, единственный документ, который может быть выдан после регистрации (причем только при желании собственника), — это выписка из ЕГРН. Однако реестровые записи в наше время можно изменить очень быстро, поэтому в случае необходимости подтверждения своего права собственнику почти всегда приходится получать новую выписку, актуальную именно на момент подтверждения.

Покупаем или продаем квартиру

При совершении сделок с недвижимостью без письменного договора не обойтись. Основным документом, подтверждающим переход собственности от продавца к покупателю, является договор купли-продажи.

В договоре обязательно следует нужно указать:

  • прописаны (проживают) ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
  • находится ли квартира в долевой собственности;
  • на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал).

В 2019 году регистрация договора купли-продажи недвижимости не осуществляется, однако обратиться в Росреестр все-таки придется для регистрации перехода права собственности.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи жилья

С 1 марта 2019 года процедура оформления купли-продажи жилья стала значительно проще. Документ, подтверждающий сделку с квартирой, теперь допускается составлять в простой письменной форме. Если договор заполнен правильно, а стороны сделки решили сэкономить на нотариальных действиях, то закон дает им такое право.

Однако надо обратиться к нотариусу все же придется:

  • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю-продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки.

Регистрации подлежит не сам договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимость к новому владельцу. Для прохождения процедуры необходимо обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр).

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи

Понадобятся следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • согласие на сделку от заинтересованных лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины (2019 рублей).

Документы для регистрации договора купли-продажи недвижимость можно подать лично в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ, а также по почте или через интернет.

Срок регистрации права по договору купли-продажи составляет 7 рабочих дней (при непосредственном обращении в Росреестр) или 9 дней (при подаче документов через МФЦ). Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение 3 рабочих дней или 5 рабочих дней через МФЦ. Новый собственник получит выписку из ЕГРН.

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки. Зарегистрировать право собственности нужно обязательно. Ведь это не только признание ваших прав на объект недвижимости, но и защита права государством.
Внимание: Если вы подаете заявление о регистрации права собственности через Многофункциональный центр (МФЦ) — срок получения готовых документов увеличится на 2-4 дня! И при оплате госпошлины КБК будет другой!
Нужно ли свидетельство о праве собственности, если из документов на квартиру есть только ДКП
Владимир, свидетельство Вам необходимо в том случае, если Вы хотите подтвердить свое право собственности на квартиру. Вообще рекомендую Вам оформить свидетельство, так как с ним Вы сможете свою квартиру при необходимости продать, подарить или завещать.

Без свидетельства совершить какую-либо сделку с квартирой будет невозможно. Здравствуйте. Я владелец квартиры. Из документов на нее у меня есть только договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ. Насколько я понимаю необходимо свидетельство о государственной регистрации права или нет.

Квартира покупалась в 1997г. Спасибо

Кроме того, свидетельство является сегодня единственным документом, подтверждающим регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Если квартира моя (договор купли -продажи) нужно ли оформлять ее в собственность
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.06.2010 N 438,
от 30.10.2010 N 878, от 24.03.2011 N 210, от 06.04.2011 N 246, от 28.05.2011 N 428, от 03.11.2011 N 904) 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Нужно ли оформлять квартиру в собственность если будешь продавать
  • Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
  • Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).
  • Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
  • Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
  • Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).
  • Паспорта всех будущих собственников.
  • Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д.).
  • Технический паспорт.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.