Как оформить дарственную на долю дома и земельного участка

Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками

Гражданин, владеющий земельным участком или частным домом с оформленной в собственность территорией, вправе подарить недвижимость любому лицу (например, родственнику).

Для грамотного оформления сделки требуется особое внимание уделить сбору необходимого комплекта документации, без которого невозможно подписать дарственную и перерегистрировать право владения объектом в государственных структурах.

Можно ли подарить участок земли?

Если гражданин является единоличным хозяином участка или частного дома с собственной территорией, подарить данный объект родственнику или иному лицу не составит труда.

Как оформить дарственную на долю дома и земельного участка

Если же земля находится в совместном владении нескольких человек (к примеру, супружеской пары), договор дарения оформляется после получения согласия всех совладельцев имущества.

Из данного правила имеется исключение, зафиксированное 575 статьей ГК РФ. Так, невозможно подарить землю:

  • от одного коммерческого учреждения другому;
  • от граждан муниципальным и банковским служащим (если дарители являются клиентами);
  • от несовершеннолетнего или недееспособного лица в пользу своего представителя;
  • от пациента/студента или его родственника сотруднику образовательного, медицинского и подобного учреждения.

В остальных случаях при оформлении сделки не должно возникнуть проблем.

Как подарить землю родственнику?

Договор дарения считается действительным при соблюдении нескольких важных моментов: земля передается в дар на безвозмездной основе, а документ не содержит каких-либо условий, противоречащих закону.

Договор составляется в простом письменном виде или удостоверяется у нотариуса (хотя последнее не установлено законом, специалисты рекомендуют заверение бумаг во избежание возникновения конфликтов в будущем).

Процесс дарения земли родственнику представляет собой следующий алгоритм действий:

  1. подготовьте комплект документации;
  2. составьте текст дарственной;
  3. подпишите договор и акт приема-передачи;
  4. подайте запрос в МФЦ либо Росреестр для перерегистрации прав на участок;
  5. получите правоподтверждающую выписку.

Документы для оформления договора дарения в пользу родственника

Как оформить дарственную на долю дома и земельного участка

При составлении текста дарственной достаточно паспортов сторон сделки и правоустанавливающих документов на землю, однако для окончательного перехода прав на объект к одаряемому требуется обратиться в Росреестр. Сотрудник зарегистрирует факт передачи участка новому хозяину, если участники предоставят определенный комплект бумаг.

В перечень основных документов для дарения земельного участка родственнику входят:

  • кадастровый паспорт объекта с уточнением его инвентаризационной стоимости;
  • паспорта обоих участников сделки и их ксерокопии;
  • дарственная в трех экземплярах (один остается на хранении в архиве ЕГРП, два остальных выдаются на руки заявителям);
  • чек, удостоверяющий оплату суммы пошлины;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право на владение участком (например, договор купли-продажи, мены и т. д.);
  • заверенное нотариально согласие совладельца (к примеру, супруга) на передачу земли в дар;
  • выписка из ЕГРП или ранее выданное свидетельство о праве собственности на объект;
  • согласие от ООП (требуется, если одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний гражданин);
  • заявление с просьбой о регистрации перехода прав (каждая из сторон должна заполнить отдельный бланк);
  • акт приема-передачи участка;
  • прочие бумаги, предъявляемые по запросу сотрудника (к примеру, доверенность представителя).

Регистрационные действия занимают около 10 рабочих дней, однако в некоторых регионах страны внесение изменений в единую базу данных осуществляется несколько быстрее.

Как составить дарственную самостоятельно?

Если вы планируете обращаться в нотариальную контору для заверения договора дарения, составлять текст документа нет необходимости, так как нотариусы предпочитают работать с собственными бланками. В услугу по удостоверению дарственной обычно входит ее оформление и проверка действительности сделки.

Как оформить дарственную на долю дома и земельного участка

Если же вы не собираетесь заверять документ у специалиста, составить его возможно самостоятельно.
В тексте договора должны быть следующие сведения:

  • наименование и номер документа;
  • данные паспорта каждой из сторон;
  • дата составления;
  • предмет сделки и его подробное описание (к примеру, месторасположение участка, его назначение, кадастровый номер, площадь и прочие характеристики);
  • место оформления;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на землю;
  • перечень имеющихся построек (при наличии);
  • обязанности и права сторон;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений на объекте (например, залога);
  • оценочная стоимость земли;
  • порядок разрешения конфликтов при их возникновении.

Страхование жизни и имущества при оформлении ипотеки в Сбербанке в этом материале.

Сколько стоит дарственная на землю?

Стоимость затрат на оформление дарственной зависит от вида передаваемого в дар участка, степени родства дарителя и одаряемого, а также факта обращения граждан в нотариальную контору.

Как правило, цена на нотариальные услуги зависит от региона страны и расценок конкретной конторы. Если стороны решили обойтись без заверения договора, стоимость понесенных ими затрат существенно уменьшается.

На основании 22 и 24 пунктов 333.33 статьи Налогового кодекса РФ, при обращении в Росреестр или МФЦ следует заплатить пошлину в размере:

  • 350 рублей, если земля предназначена для огородничества, садоводства, ЛПХ, ИЖС;
  • 2 000 рублей, если участок имеет иное назначение.

Дарственная на землю между близкими родственниками не требует оплаты НДФЛ в размере 13% (для нерезидентов страны ставка составляет 30%).

К близким относятся внуки, дети, родители, дедушки, бабушки и законный супруг дарителя, в соответствии с 14 статьей СК РФ. Однако в случае передачи участка в дар другому гражданину (например, соседу) одаряемый должен заплатить этот обязательный налог.

Как подарить долю земельного участка родственникам

Как оформить дарственную на долю дома и земельного участка

Владение участком, который является вашей собственностью, выгодно отличается от иных форм, позволяющих пользоваться имеющимися землями, но не дающих права ими распоряжаться.

Если вы являетесь собственником, и решили подарить часть своего участка родственнику – вы имеете на это полное право, при соблюдении определенных требований, которые нужно рассмотреть более подробно.

Соблюдение условий

Как оформить дарственную на долю дома и земельного участкаДаже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования. В первую очередь, имейте в виду, что если ваш родственник предложил вам в дар часть своего участка в устной форме, без оформления дарственной, то вы можете оказаться в весьма двусмысленном положении.

В тот момент, когда он передумает, попадет под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят свое существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать свое право владения в кадастровых записях учета.

Однако прежде участок нужно разделить.

Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:

  1. Определить в местной администрации разрешенный минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
  2. Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
  3. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
  4. Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
  5. Получить межевые документы;
  6. Провести регистрацию полученных частей участка.

После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.

Правила оформления

Как оформить дарственную на долю дома и земельного участкаДарение дома и земельного участка может оформляться в удобной для вас форме, с соблюдением требований, предъявляемых к документам договорного типа. Далее, она должна быть удостоверена нотариально.

Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определенной степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделен максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Главное правило при оформлении дарственной – ее безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.

Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.

Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.

Кроме этого, составление и регистрация договора дарения в нотариальной конторе подлежит оплате в размере 1% от полной кадастровой стоимости даримой части участка.

После оформления дарственной, можно оформлять часть подаренного участка на свое имя в кадастровой службе, где вам выдадут свидетельство о собственности.

Специфика оформления

При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы. Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами. В их число могут входить:

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестер;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%.

Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов. Самое главное – подтвердить родство документами. Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут.

Супругу

Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:

  1. Представьте подтверждающие документы;
  2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передает часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
  3. Нотариально удостоверьте его;
  4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.

Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.

Несовершеннолетнему

Как оформить дарственную на долю дома и земельного участкаДарение несовершеннолетним сыну или дочери производится аналогичным образом. Вначале участок делится на столько частей, сколько одариваемых детей планирует собственник.

Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения.

Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днем вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребенка.

Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребенка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.

Тип дарственной, который предусматривает отсрочку даты дарения, в отношении к срокам оформления договора, называют консенсуальным договором дарения. Он, может быть, применим к обозначенным ситуациям, но должен быть обеспечен конкретной датой вступления в права обладания.

Никакие размытые сроки или дарение на момент, превышающий продолжительность жизни дарителя, признан юридически корректным не будет.
Соответственно, будет отказано в его удостоверении и регистрации.

Заключение

Для того, чтобы договор дарения части земельного участка принес удовольствие, как дарителю, так и одариваемым – необходимо надлежаще оформить документы. Следуйте указанным положениям, и, по возможности, не поскупитесь на оплату услуг специалиста, или оформление типового договора, который будет составлен по всем правилам и сведет риски к минимуму. Какой налог с договора дарения земельного участка — читайте здесь.

Помните, что при ненадлежащем оформлении дарственной, могут появиться третьи лица, которые пожелают его оспорить.

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.