Как зарегистрировать договор долевого участия в строительстве участником долевого строительства

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Как зарегистрировать договор долевого участия в строительстве участником долевого строительства

ДДУ относится к тому типу документации, которая в обязательном порядке заверяется посредством предоставления в органы Росреестра. Договор считается официально заключенным исключительно после проведения процедуры регистрации. Таким образом, обе стороны (дольщики и компания-застройщик) заинтересованы в том, чтобы подобный механизм работал как можно эффективнее и быстрее.

Регистрация договора для дольщика

Участнику ДДУ необходимо предоставить следующий перечень документации:

Договор участия (дополнительно прикрепляются сопутствующие приложения).

Документ, призванный удостоверить личность участника. Следует отметить, что документация может быть подана лично дольщиком или посредством представителя (в последнем случае требуется оформить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе).

Договор залога права требования (документ предоставляется исключительно в случаях, если имеет место наличие у дольщика соответствующего кредита).

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации к вышеуказанному перечню дополнительно должно быть прикреплено письменное согласие супруга (если таковой есть) на осуществление сделки.

Документ, в положениях которого подробно описан объект сделки. Данная документация составляется застройщиком (в случае наличия согласия второй стороны – дольщика). В подобного рода документах указывается точное местоположение объекта сделки (не только фактический адрес строительства, но и этажность, номер подъезда, секция на этаже и прочее). К подробному описанию прикрепляется план недвижимости с четким указанием местоположения объекта сделки.

Дополнительно определяется общая площадь будущего жилья.

Квитанцию об уплате государственной пошлины. Следует отметить, что подобная процедура на текущий момент считается необязательной, но сохранить подобный документ настоятельно рекомендуется.

Как зарегистрировать договор долевого участия в строительстве участником долевого строительства

Предоставив в Росреестр вышеуказанный перечень документов, участник должен получить расписку о подаче документации с перечислением следующих данных:

Дата подачи документов участником сделки.
Полный перечень предоставленной документации.

ФИО уполномоченного представителя, принявшего вышеуказанные документы (должна присутствовать подпись).

ФИО и контактные данные представителя, уполномоченного информировать участника сделки о текущем состоянии дела и предварительных сроках завершения процесса.

Регистрация договора для застройщика

Юридическое лицо собирает документацию в зависимости от предыдущего количества раз регистрации ДДУ. Если договор составляется и заключается с первым дольщиком, застройщик обязуется предоставить следующую документацию:

Официальное разрешение на проведение строительных работ.

Документы, характеризующие особенности создания жилого объекта (перечисление количества площадей, общий и отдельные планы площадей многоквартирного дома).

Договор страхования гражданской ответственности. Документ регламентирует нормы, которые могут быть предприняты по отношению к юридическому лицу в случае неисполнения или исполнения обязанностей ненадлежащим образом в процессе передачи жилой площади.

Документ, свидетельствующий о совершении выплаты страховой премии в соответствии с положениями договора страхования.
Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации застройщика как юридического лица.

Как зарегистрировать договор долевого участия в строительстве участником долевого строительства

Если процедура первой регистрации ДДУ завершилась с положительным результатом, застройщик автоматически освобождается от предоставления документации при последующем заключении ДДУ.

Государственная пошлина при регистрации ДДУ

Процедура уплаты государственной пошлины регламентирована положениями действующего Налогового кодекса Российской Федерации. В случае, если речь идет о регистрации ДДУ со стороны юридического лица, размер пошлины составит 6000 рублей. Если договор регистрируется физическим лицом, пошлина составляет 350 рублей.

Вышеуказанные суммы делятся на общее количество участников.

Например, в договоре указывается только застройщик и единственный дольщик. Сумма платежа будет поделена между двумя участниками. Соответственно, застройщик обязан выплатить 6000/2=3000 рублей, а второй участник – 350/2=175 рублей.

Если ДДУ заключается между застройщиком и двумя дольщиками, государственная пошлина автоматически делится на троих участников. Таким образом, компания-застройщик выплатит 2021 рублей, а каждый из дольщиков по 116 рублей.

Квитанция об оплате государственной пошлины считается отдельным документом. Если речь идет о юридическом лице, пошлина должна быть оплачена платежным поручением. Дольщик может оплатить пошлину в банке.

Как регистрировать договор долевого участия (дду)?

Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка. Подробная информация о земле и проектная декларация В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц. И не забудьте проверить дату регистрации первого ДДУ в Росреестре на вашу новостройку.

Регистрация дду в росреестре

Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности. Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве. В каких случаях в регистрации могут отказать?

Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Почему необходима регистрация договора Важно! Следует иметь ввиду, что:

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…»

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

  • Основные преимущества, которые дает ФЗ 214 дольщикам
  • На что нужно обратить внимание
  • Что должен содержать договор?

Поскольку такая схема довольно привлекательна для мошенников и нередко ими использовалась, был принят Федеральный закон № 214-Фз от 30.12.2021 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он защищает дольщиков и регламентирует заключение договора долевого участия, предусматривает санкции за нарушение его условий. Фз 214 позволяет сделать условия ДДУ прозрачными, понятными и исключить возможность двойных продаж и других видов обмана.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Следующие документы являются необязательными и применяются лишь в отдельных случаях:

  • если необходимо, прилагается нотариально заверенное согласие одного супруга на совершение данной сделки со стороны другого супруга;
  • если регистрация осуществляется через представителя, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  • если участник сделки является недееспособным, то прилагается документ о назначении его представителей опекунами;
  • если в сделке участвуют представители детей до 14 лет, прилагается свидетельство о рождении ребенка;
  • если участнику долевого строительства были предоставлены кредитные средства для одновременной регистрации обременения права, прилагается договор права требования.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию.

214-фз — на что обратить внимание при подписании документов для дду

  • заявление в двух экземплярах от каждой из сторон;
  • чек об уплате пошлины;
  • собственно ДДУ со всеми приложениями;
  • паспорт дольщика;
  • документы, касающиеся объекта недвижимости, с его параметрами и указанием места его нахождения;
  • договор залога права требования (если квартира покупается по ипотеке и для выкупа доли);
  • при наличии официального супруга необходимо его согласие на сделку, заверенное у нотариуса (исключение – когда оба супруга участники сделки);
  • если недвижимость покупается от имени несовершеннолетнего – свидетельство о рождении, доверенность на заявителя, подтверждающая опекунство и право на заключение сделки.

Первый дольщик, регистрирующий ДДУ, кроме этих документов, должен еще предоставить документы на недвижимость от застройщика.

Самостоятельная регистрация дду: миф или реальность?

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.

Forbidden

Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:

  • Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
  • Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
  • Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
  • Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.

Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Пошаговая регистрация договора долевого участия

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс. рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты.

Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры. Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину. Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы.

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2017 году - инструкция для дольщика
Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия (ДДУ) со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга — не ничтожная сделка. Следовательно, такая сделка является оспоримой. Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.
Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области
Электронная регистрация ДДУ: важные нюансы и последовательность оформления
Однако есть и отрицательные стороны. Электронную подпись заемщик арендует у банка по достаточно высокой цене – 7 тыс. руб. Госпошлина уже учитывается в этой сумме.

Если ипотечное кредитование оформляется в сбербанке – электронная регистрация документов проходит быстро. Это доказывает хорошее взаимодействие двух важных структур.

По кадастровому номеру документа в «Справочной информации по объектам недвижимости» и по известным другим данным заполнить пустые окошечки. Выбрав «поиск», получить список зафиксированных договоров, в котором найти подтверждение регистрации по кадастровому номеру.
Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве
  • документы, подтверждающие законность строительства (разрешение, архитектурно-проектная документация, документы на земельный участок и т. д.);
  • платежные поручения, подтверждающие факт оплату страховых взносов по договору страхования гражданской ответственности;
  • списки социальных квот, если в составе дома будет предусмотрено выделение квартир для нужд местных органов власти.

Помимо обращения в органы Росреестра, у заявителей есть возможность представить документы через систему Многофункциональных центров, однако такой вариант увеличит сроки проведения регистрационных действий. Подача заявления через портал госуслуг также допускается Законом № 218-ФЗ, однако такой способ все равно требует последующего обращения в учреждение Росреестра.

Формально, с января 2017 года Закон № 218-ФЗ допускает обращение за регистрацией в любой орган Росреестра на территории РФ, однако на практике это неэффективно.
Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права); О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Гражданам — участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы (ч.

1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре
Застройщик оплачивает госуслугу платежным поручением со своего расчетного счета.

Гражданам в статусе физических лиц оплатить госпошлину можно любым удобным для них способом: В течение обозначенного срока сотрудниками Росреестра будет произведена правовая оценка принятой документации и при отсутствии ошибок или неточностей по истечению срока будет выдано соответствующее свидетельство. Для его получения потребуется предоставить выданную ранее расписку, а также документы, удостоверяющие личность.

Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре происходит при обязательном участии представителя строительной организации. Для стороны застройщика требуется несколько иной перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган:
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Для того чтобы определить настоящий ли ДДУ требуется заострить внимание на некоторых моментах: Пакет документов, которые требуется предоставить зависит от того, проводилась ли регистрация ДДУ на установленный объект раньше. При первичном оформлении строительная компания должна предоставить:
После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. ladoga31

    Как оформить договор долевого участия ( ДДУ ) на? Подскажите, прошу соориентировать по ситуации ( Краснодар) Подскажите как лучше поступить?

    Ответить
  2. GoldenKey

    договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре ( оригинал+ копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица.

    Ответить
  3. Бурная вода

    Как провести регистрацию договора долевого участия? Помогите разобраться! Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.

    Ответить
  4. Plushka

    Договор участия в долевом строительстве ( далее — ДДУ ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной. . .

    Ответить
  5. FallALLA

    Договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложений. Прекращение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого. . .

    Ответить
  6. ACherry

    Заключение договора участия в долевом строительстве ( ДДУ ) — важный этап покупки. . . Действителен ли договор, противоречащий закону о долевом строительстве? Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре и кто это должен делать?

    Ответить
  7. FromSPB

    Как заключить ДДУ: существенные условия и подводные камни? Помогите в сложившейся ситуации. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  8. Tiera

    Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура. Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве » гласит, что оформление соглашения об участии в долевом строительстве возможно между. . .

    Ответить
  9. TieraErmegil

    . . . указанную цену, наступает черед оформления договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214 от 13. 12. 2004 г. не сдан в эксплуатацию, застройщик вправе только заключать с потенциальными покупателями договора долевого участия в строительстве.

    Ответить
  10. obruch1

    Пошаговая инструкция как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре дольщику и застройщику. ДДУ относится к тому типу документации, которая в обязательном порядке заверяется посредством предоставления в органы Росреестра.

    Ответить
  11. ACherry

    Как подать документы на регистрацию договора долевого строительства. В заключение хотим еще раз напомнить, что только зарегистрированный договор долевого участия предоставит дольщику все возможности для защиты своих интересов, предусмотренные 214 ФЗ.

    Ответить
  12. Shavaeffmad

    Инструкция по регистрации договора ДДУ в 2018 году: ШАГ 1. Сбор документов. Необходимо подготовить: Три ( или больше) экземпляра ДДУ с приложениями; Заявление о регистрации ДДУ; Паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность.

    Ответить
  13. ЭвисонDj

    Государственная регистрация договора участия в долевом? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Меня интересует вопрос. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  14. factorSurakel

    Новостройка. Оформляем договор долевого участия. Как подготовиться и на что. . . Подписать договор долевого участия с застройщиком. Зарегистрировать договор в Росреестре.

    Ответить
  15. VercCafIvan

    Как правильно оформить договор долевого участия ( ДДУ )? Помогите разобраться в ситуации, прошу отвечать со ссылками на статьи и практику. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  16. Derane

    Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

    Ответить
  17. Mirehiko

    Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре? Помогите разобраться, меня совсем запутали! Не является ли это проблемой?

    Ответить
  18. USERLife

    . . . текста договора долевого участия, можно прочитать в статье сайта « Существенные условия договора долевого участия в строительстве ». Помните: оплату за приобретаемую квартиру в новостройке нужно вносить только после получения зарегистрированного в Росреестре ДДУ.

    Ответить
  19. FallALLA

    договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре? Объясните мне, помогите разобраться в ситуации! Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить
  20. Hireling

    Помощь в регистрации договору долевого участия в строительстве в Росреестре по Москве и Московской области. Проверка и получение зарегистрированного ДДУ. Получение документов после проведённой гос. регистрации происходит по предоставлению паспорта и. . .

    Ответить