Покупка квартиры через агентство недвижимости пошаговая инструкция

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы.

С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как купить квартиру без риэлтора

Содержание

Жилье может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нем. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жилье при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом.

Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

В этом случае пошаговая инструкция при покупке квартиры приобретает множество пунктов и подпунктов. Сразу стоит заметить, что при самостоятельном приобретения жилья нужно запастись терпением, потому как поиск и оформление подходящей площади займет очень много сил и времени.

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

Чтобы грамотно «вложить» свои средства и не купить квартиру дороже рынка, Вам необходимо будет проанализировать весь рынок недвижимости. Особенно непросто это сделать на рынке вторичной недвижимости. На рынке первичной недвижимости, т. е. в сфере новостроек есть много своих подводных камней, которые обойти самостоятельно очень сложно: надежен ли застройщик, какие риски заложены в договоре с застройщиком.

Здесь желательно хотя бы проконсультироваться со специалистами. В нашем агентстве можно проконсультироваться бесплатно.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Договаривайтесь о просмотре на дневное время, пускай даже это будет выходной. На данное мероприятие не стоит ходить одному. Прежде всего, объективней информация воспринимается, если рядом кто-то есть.

Когда человек, он эмоциональнее и может принять поспешное и неправильное решение.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке через риэлтора

Все это создает гораздо большее количество причин для возникновения различных прав и возможных правопритязаний на квартиру со стороны физлиц, а значит – увеличивает количество потенциальных рисков «вторички» по сравнению с «первичкой». Но зная эти риски, и понимая, как от них защищаться, мы вполне можем свести потенциальную опасность к минимуму, точно так же, как это делают профессиональные риэлторы. В этом нам поможет ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (алгоритм действий) и в отдельных, указанных ниже случаях — дополнительная консультация юриста.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги. Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд (ст. 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Касаемо страхования сделки, то, по нашему мнению, это перебор, но в итоге все упирается в цену вопроса. Если такое страхование составит до от 10 000 до 25 000 рублей есть смысл осуждать условия страховки, если выше, то эта переплата, лучше тщательнее проверять документы. Ведь в итоге, договор страхование — это не 100%-ая гарантия выплаты денег в случае наступления страхового случая.

Не редко приходится судиться и со страховой компанией для получения своего страхового возмещения (то случай признают не страховым, то, дескать, поведение страхователя не соответствовало условиям договора и пр.).

Что нужно знать при покупке вторичного жилья через риэлтора

Цена квартиры отражается даже на стоимости услуг нотариуса, на величине налога, который в будущем придется оплатить. Факторы, влияющие на цену:

  • месторасположение здания;
  • материал, из которого построен дом (к примеру, панельные объекты меньше ценятся, чем кирпичные);
  • наличие инфраструктуры;
  • метраж и планировка жилья, хотя если речь идет о новостройке, то этот вопрос, как правило, не возникает;
  • наличие ремонта;
  • этажность всего дома и этаж, на котором продается жилье;
  • тип отопления. В условиях высоких тарифов этот фактор стал приобретать огромное значение.

Есть еще советы, при покупке квартиры позволяющие не попасть впросак. Обязательно проанализируйте предложения и спрос на аналогичную недвижимость. Не секрет, что в границах большого города цена жилья во много раз превышает его себестоимость.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Важно осмотреть квартиру самостоятельно. В строящемся доме (у застройщика) Приобретение объекта у строительной компании является плюсом для покупателя – экономическая выгода и отсутствие юридических проблем с квартирой. Однако оформление такой недвижимости занимает больше времени – до двух месяцев. Чтобы избежать возможных рисков, необходимо:

  • выяснить, какую репутацию имеет застройщик;
  • посетить объект строительства;
  • изучить учредительную документацию компании;
  • убедиться в наличии и действительности лицензии, предоставляющей право на ведение строительных работ.

Безопасность оформления сделки Сделка является безопасной только в том случае, если она соответствует действующей системе права.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

  • паспорт продающей стороны;
  • документы, устанавливающие ее права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т. д.;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Дополнительно проверяется домовая книга, справки о регистрации граждан по объекту.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает.

    Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов.

Что должен знать покупатель квартиры?

  • проверка документов;
  • передача аванса или задатка.

Проверка документов Проверка правоустанавливающих документов должна начинаться со сверки паспортных данных и информации, указанной в документах на жилье. Проверить юридическую чистоту можно и путем обращения в местное отделение Росреестра. Для этого запрашивается выписка из реестра, где будет видна информация о собственнике, актуальная на дату выдачи.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Предоставление аванса владельцу квартиры Предоставление задатка дисциплинирует лиц, участвующих в сделке купли продажи дома или квартиры без риэлтора, в отношении друг друга. Если сделка не будет выполнена, пострадавшая сторона сможет получить компенсацию. Так, если покупатель решает не приобретать жилье, задаток остается у продавца.

Предполагается, что и продавец обязан выплатить денежные средства пострадавшему покупателю. На первый взгляд предоставление денежных средств при продаже жилья в качестве аванса кажется простым и правильным мероприятиям. Однако нужно учитывать, что соглашение о задатке, в соответствии с гражданским кодексом РФ, не приводит к возникновению тех последствий, которые указаны выше.
Документ не будет признан действительным, если он был заключен до выполнения аналогичного действия в отношении договора купли-продажи.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.

  • Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  • Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре.

Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.

  • Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  • Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  • Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца.
  • Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

    Поэтому существует определенный «разбег» цен, и если предлагают слишком дешевое жилье, то наверняка с ним какие-либо проблемы. Это может быть большая задолженность по коммунальным платежам, плохое состояние внутридомовых коммуникаций или проблемы с правоустанавливающими документами. Если нет возможности определить причину, то можно обратиться к независимому эксперту и провести оценку понравившегося жилья. Вторичное или первичное жилье? Первичный рынок – это недвижимость без юридической истории, на нее никогда и никто не получал право собственности. Покупка производится непосредственно у застройщика. В большинстве случаев такой вариант приобретения жилья намного выгоднее, естественно, если приобретать квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию. Именно в такой ситуации не должно возникать вопроса, как купить квартиру в новостройке без риелтора.

    Что надо знатьпри приобретении жилья

    Нюансы Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

    1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
    2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
    3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
    4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

    Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

    Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.
    Хозяевами помещения могут быть сразу несколько граждан. Выполнить действия необходимо в отношении гражданского паспорта каждого из них. С продавцом лучше увидеться лично.

    Обратившийся в органы опеки, человек сможет удостовериться в дееспособности всех хозяев помещения.
    Видео Для оформления договора купли-продажи квартиры владелец помещения должен предоставить полный пакет документов, в который необходимо включить:

    • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
    • паспорта всех хозяев квартиры;
    • разрешение органов опеки, если владельцем доли в квартире является ребенок;
    • документ, подтверждающий появление права собственности на квартиру у продавца.

    Без вышеуказанных бумаг заключить сделку купли продажи квартиры не удастся. Вся документация должна быть подлинной.

    Что нужно знать при покупке вторичного жилья через риэлтора

    Чего стоит остерегаться Из-за высокой стоимости недвижимости именно на этом рынке огромное количество мошенников и недобросовестных продавцов, которые незаконным путем добывают документы на жилье, подделывают их и пытаются максимально быстро продать квадратные метры. Поэтому все документы, как право устанавливающие, так и подтверждающие личность, необходимо тщательно проверять. Не стоит «бросаться» на слишком низкую цену, даже -10% от среднерыночной стоимости должны насторожить.

    Возможно, это не срочная продажа в связи с выездом за пределы страны, а просто продавец скрывает какие-то факты, которые могут повлиять на сделку.
    Надежный риэлтор сможет найти помещение, которое соответствует требованиям гражданина, значительно быстрее. Дело в том, что такие организации имеют собственные клиентские базы, доступ к которым у обычных пользователей может отсутствовать. Часто посредники защищают клиентов от риска столкнуться с мошенниками. На что обращать внимание во время осмотра жилья?

    Если выполняется самостоятельная покупка квартиры без риэлтора, помочь в осуществлении действий сможет пошаговая инструкция. Соблюдая его пункты, человек сможет существенно упростить процесс. В любой схеме будет присутствовать необходимость в проведении осмотра помещения.
    Видео Нужно учитывать, что квартира, приобретаемая в ипотеку или за собственные средства, может быть значительно лучше или хуже, чем первое впечатление о ней.

    Инструкция по - предстоящей покупке квартиры
    • первичном рынке в новостройке на стадии начала или завершения строительства
    • вторичном рынке за счет собственных денежных накоплений
    • первичном или вторичном рынке за счет ипотечного кредита.

    Прежде, чем приступать к процессу покупки жилья в 2015 году, необходимо выбрать подходящую недвижимость, используя определенные критерии, которые определят подбор квартиры для комфортного проживания всей семьи. Разумеется, каждый покупатель недвижимости руководствуется личными предпочтениями при выборе будущего жилья. Однако некоторыми критериями пренебрегать не стоит.

    Но самый главный критерий, которым должен руководствоваться каждый покупатель — это выбор недвижимости с надежной документацией, то есть, выбрав один-два варианта квартир, их нужно проверить на юридическую чистоту. Под этим термином подразумевается следующее:

    • соответствие всех правоустанавливающих документов требованиям законодательства РФ
    • отсутствие лиц, имеющих законное право на пользование недвижимостью после продажи
    • отсутствие лиц, права которых были нарушены при ранее совершенных сделках с продаваемой квартирой.
    Итак, вы подобрали себе жилье и намерены купить его, но как правильно и безопасно это сделать, если вы отказались от услуг риелтора? В данной статье описана пошаговая инструкция приобретения квартиры в 2015 году.
    Покупка квартиры: пошаговая инструкция
    И все-таки как искать? Лучше всего поручить этот процесс грамотному риэлтору.

    Сотрудники агентств недвижимости имеют источники информации, закрытые для простых смертных (всевозможные базы данных), а также опыт, позволяющий замечать подозрительные варианты. Самые обидные ошибки, связанные с материальным ущербом, возникают из-за того, что покупатель в силу своей неопытности может просто не обратить внимание на очень важные нюансы.

    Итак, потенциальному покупателю нужно иметь в виду, что разобраться в рынке, понять, что почем здесь продают, — дело вовсе не такое простое. И лучше поручить его профессионалу.
    Покупка квартиры без проблем и хлопот
    Вы никогда не задумывались, как купить квартиру?

    Несмотря на кажущуюся простоту, это довольно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. При этом важно правильно соблюсти все этапы сделки, ведь на кону обычно стоит крупная денежная сумма При покупке квартиры главное — это не затягивать процесс. Поэтому найдя подходящий вариант, звоните немедленно. Дозвонившись владельцу, правильно будет уточнить следующие моменты.

    В первом случае всегда указывается 5-10 минут, однако, это либо минимальные временные показатели или цифры, взятые «с потолка». Проверить это можно только выехав осматривать квартиру.

    • паспорта участников сделки;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности;
    • техпаспорт жилого помещения;
    • выписка из домовой книги и с лицевого счета.
    После заключения предварительного договора, начинается оформление квартиры. Стоит отметить, что эта процедура больше относится к продавцу, нежели к покупателю.
    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.