Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом представляет собой обязательство родителей, которое они давали государству, в лице Пенсионного фонда, при оформлении кредитной сделки с помощью целевых средств государственной поддержки. Согласно правительственного Постановления #862 такое требование к родителям выставляется в двух случаях:

1. жилая недвижимость зарегистрирована на супругов или одного из них, то есть жилье не является общей собственностью всей семьи;
2. на дату получения сертификата на маткапитал жилье еще не внесено в Росреестр.

В реальной жизни, указанные случаи возникают при следующих условиях:

• жилье уже находится в залоге банковского учреждения на условиях договора ипотеки, в связи с чем, до выведения имущества из-под залога невозможна процедура выделения долей;
• жилье приобретено в рассрочку и перерегистрация его на остальных членов семьи, в том числе и детей — невозможна до полного погашения кредита;
• средства маткапитала направлены на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме;
• маткапитал направляется на возмещение затрат по ИЖС или реконструкции индивидуального жилого дома, ввод в эксплуатацию которого будет производится после окончания всех работ.

Процедура

После выплаты кредита начинается процесс по переоформлению права собственности и выделения долей для каждого члена семьи. Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Данная процедура заключается в соблюдении законных процедур, состоящих в следующем:

• Составление письменного документа, который заключается всеми членами одной семьи и направлен на обеспечение каждого из них определенной долей в жилье. Для этого используются предусмотренные законодательством такие виды сделок:

1. составление и подписание дарственной доли на каждого члена семьи от имени официального собственника жилья;
2. составление и подписание письменного соглашения между родителем, на которого официально зарегистрировано жилье, и другими членами семьи, предусматривающее выделение каждому из них, включая детей, доли в недвижимости.

Федеральный закон #256 не требует, чтобы любой из указанных вариантов был оформлен нотариально. Поэтому, составление любого из указанных документов не будет составлять особых трудностей. Однако, чтобы избежать необходимости переделывать документы, лучше воспользоваться услугами юриста, или поручить данную процедуру нотариусу, который по своим должностным обязанностям несет ответственность за юридическую чистоту сделки.

• Если родители или тот из них, на которого официально зарегистрировано жилье не желает в добровольном порядке выделить доли своим детям, возможна подача искового заявления в суд со стороны заинтересованного родителя, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, средства которого в виде маткапитала были выделены семье.

К судебному решению данного вопроса рекомендуется также прибегать и в том случае, если в добровольном порядке выделение долей невозможно.

Размер доли

Действующее законодательство не устанавливает конкретного размера одной доли, которая должна припадать на каждого ребенка при реализации государственной программы улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала. Однако, если учитывать требования Жилищного кодекса, то согласно статье 50, на каждого члена семьи должна приходится площадь, в размере не менее установленного органом местного самоуправления. А данный размер определяется исходя из уровня обеспеченности жильем социального назначения.

В каждом регионе этот показатель может отличаться. Поэтому, чтобы родителям правильно определить максимальный и минимальный размер долей на каждого члена семьи, следует уточнить, какая норма установлена местной властью.

Некоторые особенности

Зависимо от того, один супруг или оба, по данным Росреестра являются собственниками жилья, будет зависеть последовательность действий при решении вопроса о выделении долей своим детям. Рассмотрим три варианта:

1. При условии, что собственником жилья является один супруг. В таком случае действия должны заключаться в составлении дарственной на каждого члена семьи. В результате чего каждому будет выделена определенная доля в недвижимости.
2. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве общей собственности.При таком варианте понадобится предварительное выделение доли каждого из супругов. В дальнейшем каждый из них выделяет из своей собственности доли для детей.
3. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве долевой собственности, то есть доля каждого родителя уже определена заранее. Им останется только подарить часть своей собственности в виде доли для ребенка.

Ответственность

Действующим законодательством не регламентирован конкретный вид ответственности для родителей за нарушение взятых на себя обязательств по выделению доли каждому ребенку, если недвижимость приобреталась с использованием средств, выделенных государством в качестве материнского капитала. Однако, поскольку на Пенсионный фонд возложен контроль расходования средств по маткапитала, то он может инициировать вопрос:

• о привлечении родителей или одного из них (на кого оформлено жилье) к уголовной ответственности за мошенничество;
• о признании сделки, по приобретению жилья за счет материнского капитала — недействительной;
• о вынесении судебного решения о взыскании с родителей/родителя средств, которые были выделены в качестве материнского капитала;
• в судебном порядке выделить доли детям в жилье их родителей.

Такая же инициатива может последовать от органа опеки и попечительства и прокурора.

Таким образом, правовые нормы дают все законные возможности по выделению детям их доли в жилье родителей, после полного погашения ипотечного кредита, даже если они сами не желают это сделать добровольно.

© 2024, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

Как проходит выделение долей детям после погашения ипотеки маткапиталом

Если материнский капитал, полученный на ребенка, используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения процентов по ипотечному кредиту, необходимо определить членам семьи доли будущей квартиры. Сделать это требует законодательство, сама процедура регулируется Постановлением Правительства РФ #862 от 12.12.2007 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий». Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Какое обязательство должно быть составлено при погашении ипотечного займа материнским капиталом? Как происходит определение размера доли и как выделяется доля в имуществе?

В какой срок после погашения кредита нужно провести процедуру выделения долей и какая ответственность грозит в случае просрочки или непроведения процедуры? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Порядок осуществления процедуры

Согласно упомянутому выше законодательному акту необходимо определить размер долей жилого помещения в течение 6 месяцев после снятия обременения с объекта недвижимости. Процедура проводится в Пенсионном Фонде, а затем заверяется у нотариуса. Хотя можно сначала обратиться к нотариусу и оформить документ по образцу.

Типовой образец письменного обязательства распределения долей можно скачать по ссылке. В нем должны быть отражены в обязательном порядке следующие данные:

• Информация о сертификате на получение материнского капитала;
• Полное название органа ПФР, который выдал семье сертификат;
• Направление средств капитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
• Сведения о договоре, в том числе и реквизиты (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия);
• Информация о жилищной площади, ее адрес;
• Обязательство оформить доли помещения на членов семьи после получения полных прав распоряжения жилплощадью.

Если ипотека оформлена только на одного члена семьи, то первый этап разделения имущества заключается в выделении квадратных метров мужу или жене. Затем после получения совместного права распоряжения жильем, необходимо выделить долю детям. Сделать это можно оформив договор дарения или заключив соглашение об определении долей.

Если консенсус не был достигнут, то вопрос о долевом разделе имущества решается через суд (в случае уклонения одного из членов семьи от подписания договора).

Когда и кем составляется обязательство?

Чтобы погасить долг по текущей ипотеке с помощью материнского капитала, необходимо предварительно обратиться в Пенсионный Фонд РФ, его местное отделение. Именно там оформляется обязательство или документ, который в дальнейшем заставит подписать обязательство. В Пенсионный Фонд необходимо обращаться только в том случае, когда на руках у семьи есть сертификат о материнском капитале.

На месте заполняется заявление с прошением использования материнского капитала в качестве погашения по ипотечной задолженности или для открытия ипотеки. Обязательство требуется в случае:

• Рождения в семье второго или третьего ребенка;
• Использования средств для выплаты банку и погашения задолженности.

Бумага подписывается в Пенсионном фонде и заверяется нотариально. Документ, а именно обязательство, подписывается лицом, которое является собственником жилья. То есть этот член семьи владеет оформленными документами и выплачивает средства по ипотеке.

Если владельцами квартиры в равном положении являются муж и жена, то они оба должны выделять долю жилищной площади детям. Если владелец один (ипотека оформлялась на одного члена семьи или до официального брака), то обязательство оформляется от его имени, и не только на детей, но и на супруга или супругу.

Сроки оформления и опасности просрочки

Если ипотека на момент использования материнского капитала еще не погашена, то сроков для выделения долей жилья не предусмотрено. Но как только заемщик или семья выплатит кредит, необходимо выделить детям и членам семьи отдельные доли помещения в течение 6 месяцев. Исчисление сроков начинается с момента регистрации снятия обременения с квартиры, взятой по ипотеке.

При этом долями наделяются все дети супружеской пары (родные или усыновленные), которые родятся до момента исполнения обязательства по ипотечному кредиту.

Пример распределения долей в ипотечном жилье

После рождения второго ребенка в 2012 году пара получила материнский капитал и оформила ипотеку, а уже в 2017 году, на момент выплаты всех средств по кредиту, у пары родился третий ребенок. Равные доли должны быть предусмотрены как на первого, второго, так и на третьего совместного ребенка пары. Документацию необходимо оформить в течение полугода.

Если не выполнить обязательство и не выделить долю детям или супругу/супруге, то как таковой ответственности не предусмотрено законом. Но Пенсионный Фонд, а также супруг или супруга могут инициировать судебный процесс, в результате которого суд обяжет владельца квартиры выделить доли жилого помещения. Кроме того, все операции с квартирой после выплаты ипотеки (продажа, сдача в аренду, дарение), могут быть аннулированы и признаны недействительными.

Размер долей по выплаченной ипотеке

Для каждого региона России существует норма квадратуры жилья на одного человека. В среднем этот показатель останавливается на 12 квадратных метрах для ребенка и 6 квадратных метрах для взрослого человека. От этих санитарно-гигиенических показателей можно отталкиваться и распределять доли для каждого члена семьи.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса владение квартирой подразумевает общую (то есть равноправную) долевую собственность.

При этом в статье указано, что доля одного члена семьи может быть увеличена, если он внес больший вклад в жилье по отношению к другим членам семьи. На деле это означает, что супружеская пара (или собственник жилья) самостоятельно определяет доли и количество квадратных метров на каждого члена семьи.

Заключение

После выплаты ипотеки за счет материнского капитала, каждой супружеской паре необходимо выполнить обязательство перед детьми. Это обязательство необходимо оформить и зарегистрировать в течение полугода для избежания судебного разбирательства со стороны Пенсионного фонда Российской Федерации. Чаще всего в качестве письменного обязательства используется договор дарения или соглашение, заверенное нотариусом.

Размеры долей определяются семьей самостоятельно.

О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

• Как завладеть своим экземпляром свидетельства о расторжении брака после решения суда
• Электронные билеты порт «Кавказ» — порт «Крым». Вопросы про Электронные билеты на переправу в Крым
• apstru Блог Как БЫСТРО и ЛЕГКО заменить ВУ при истечении срока его действия через Госуслуги со скидкой 30%
• Как оплатить госпошлину за водительское удостоверение через Госуслуги. Простая пошаговая инструкция + видео
• Восстановление ВУ после лишения прав и как можно записаться на экзамен в ГИБДД, в том числе и через Госуслуги