Купля-продажа гаража через МФЦ: Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ

Купля-продажа гаража через МФЦ
Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ
  • Место и дата подписания.
  • Паспортные данные и сведения о прописке. Когда стороной соглашения выступает юридическое лицо, нужно указать ИНН, ОГРН и другие данные.
  • Номер и дата выдачи доверенности, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо.
  • Предмет договоренности. Указывается точное местонахождение, площадь объекта.
  • Как юридически верно переоформить гараж

    Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность. Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением.

    Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав.

    При этом он заплатит всю оговоренную стоимость. Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости.

    Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация. Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности. Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

    1. квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.
    2. заявление;
    3. членская книжка ГСК;
    4. кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате — подразделении Росреестра;

    С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

    Переоформление гаража в собственность на другого человека

    Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

    Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружен без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится. Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

    1. ИНН гаражного кооператива.
    2. разрешение на строительство;
    3. акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
    4. учредительная документация гаражного кооператива;
    5. акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
    6. выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);

    Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.

    Можно ли переоформить гараж?

    В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.

      Заключение . Мена. Передача по наследству. .

    Каждый способ необходимо рассмотреть в отдельности — это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

    Составление соглашения продажи — один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж.

    Порядок переоформления гаража

    Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

    Регистрация этого права проводится в рамках «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется .

    Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

    Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

    Как переписать гараж на другого

    Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк!

    Рассчитать ипотеку Вам понадобится

      общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственности на гараж, документ — основание права собственности, кадастровый паспорт Инструкция 1 1.

    Договор купли-продажи гаража1.1.

    Составьте договор. Законодательство Российской Федерации предусматривает две формы договора купли-продажи: нотариальную форму и простую письменную.1.1.1.

    Нотариальная форма договора — это договор, составленный специалистами нотариальной конторы и заверенный нотариусом. Для его составления необходимо предоставить определенный пакет документов, которые в большинстве своем имеют ограниченный срок годности.

    Переоформление гаража на нового собственника

    При наличии завещания, данную недвижимость наследует тот человек, который в нем указан.

    Если же завещательная бумага не была составлена, то наследование происходит по закону в порядке первоочередности.

    Однако, родители чаще всего заблаговременно заботятся о том, чтобы оставить свое имущество детям. В этом случае речь идет о передаче объекта в дар. И если перед отцом встал вопрос, как переоформить гараж на сына, то ответ очевиден — необходимо составить на него дарственную.

    Данный способ передачи недвижимости во владение другому лицу имеет ряд преимуществ: во-первых, нет необходимости нотариально заверять данный документ (как в случае с завещанием); во-вторых, передача имущества в дар происходит на безвозмездных условиях, а, следовательно, не облагается государственным налогом; в-третьих, сам доверительный документ можно составить от руки, в произвольной форме и он уже будет иметь юридическую силу (при наличии подписей двух сторон).

    Как переоформить гараж в собственность на другого человека

    Данный момент должен быть отмечен в тексте договора.

    Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга. После подписания договора сделка обязательно должна быть , если речь идет о дарении имущества (при продаже этот пункт не является обязательным). Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

    Основное требование при этом — земля должна подходить для «индивидуального гаражного строительства». В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится: заявление об оформлении права владения на гаражную постройку; правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом; квитанция, полученная после выплаты госпошлины; заполненная декларация.

    Переоформление гаража в собственность на другого человека: способы и порядок действий

    По этой причине нельзя заключить сделку, если продавец не имеет свидетельства о праве собственности.6 основных пунктов соглашения

    • Место и дата подписания.
    • Предмет договоренности. Указывается точное местонахождение, площадь объекта.
    • Паспортные данные и сведения о прописке. Когда стороной соглашения выступает юридическое лицо, нужно указать ИНН, ОГРН и другие данные.
    • Номер и дата выдачи доверенности, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо.

    Укажите признаки, которые идентифицируют машино-место.

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • Для жителей Москвы и МО —
    • Санкт-Петербург и Лен. область —
    • Бесплатный номер для регионов РФ —

    Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

    Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

    Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

    Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

    После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

    Обращение в МФЦ

    Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

    Записаться на прием заранее можно двумя способами:

    1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
    2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

    Договор купли-продажи

    Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

    1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

    2) Предмет договора.

    В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

    • место расположения и номер гаража (при наличии);
    • площадь в кв. м.;
    • количество этажей;
    • наличие подвального помещения;
    • материал, из которого изготовлено строение;
    • наличие коммуникаций и т.д.

    3) Сумма сделки.

    Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

    4) Способ оплаты.

    Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

    Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

    5) График выплат.

    Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

    6) Права и обязанности сторон соглашения.

    Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

    7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

    8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

    9) Реквизиты и подписи сторон.

    Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

    Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

    После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно — по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

    В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

    Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

    Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

    Дополнительные документы для продажи гаража

    Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

    • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
    • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
    • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
    • кадастровый и техпаспорт на строение;

    Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации — не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

    • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
    • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
    • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
    • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

    По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

    Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

    Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

    Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

    Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

    Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

    • обращались к услугам юристов для оформления договора;
    • арендовали банковскую ячейку;
    • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
    • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

    Сроки переоформления гаража в МФЦ

    Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

    Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

    Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

    В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

    Бесплатная консультация юриста

    Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

    Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    • Для жителей Москвы и МО —
    • Санкт-Петербург и Лен. область —
    • Бесплатный номер для регионов РФ —

    О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.