Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Регистрация договора долевого строительства

Договор долевого участия (ДДУ), или договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. ДДУ считается заключенным не с момента подписания, и именно с момента государственной регистрации договора долевого строительства (Закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2021 г., ч. 3 ст. 4, ст.

17).

Регистрируется ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко – Росреестр). Государственная регистрация введена только для договоров на участие в долевом строительстве домов, разрешение на строительство которых было получено не ранее 1 апреля 20215 года (Закон № 214-ФЗ, ст. 27).

Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Подготовка документроа для регистрации договора долевого строительства

Государственная регистрация договора долевого строительства требует подачи заявления от обеих сторон договора, то есть от участника долевого строительства и от застройщика, а также самого договора и необходимого пакета документов. Вся документация, согласно Закону № 218-ФЗ от 13 июля 2021 г. (см. ст. 48), подается в территориальное отделение Росреестра, к которому относится район нахождения строящегося здания.

Если регистрируется договор долевого участия, заключенный с первым участником долевого строительства жилья, то кроме документов для регистрации договора, от застройщика потребуется дополнительно представить следующие документы:

Документы, раскрывающие детали его деятельности по застройке, в том числе:

  • Разрешение на строительство.
  • Проектную декларацию.
  • Договор страхования гражданской ответственности застройщика, где страхуется неисполнение обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия (а также ненадлежащее исполнение этих обязательств) с документом, подтверждающим уплату страховой премии или ее части по договору страхования. Как вариант, принимается договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия с документом, подтверждающим оплату вознаграждения по данному договору поручительства.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности застройщика на участок земли, на котором ведется строительство.
  • Списки граждан, которым предоставлено право приобрести жилье эконом-класса на установленных законом ЗУ определенных категорий, если такое жилье там уже построено или только строится.

Если регистрируются все последующие договоры участия в долевом строительстве в этом же многоквартирном доме, от застройщика будет требоваться предоставить только договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства за исполнение обязательств по ДДУ, но только если данные договоры заключены отдельно для каждого участника долевого строительства.

Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Это правило утверждено Законом № 218-ФЗ (ч. 2 и 3 ст. 48) и Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 789 от 09 декабря 2021 г. (п.

12).

Со стороны участников в долевом строительстве при государственной регистрации ДДУ потребуется представить документы согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 4 и 8 ст.

18, ст. 21):

  • Три подлинных экземпляра договора участия в долевом строительстве с прилагаемыми документами. Один экземпляр остается в Росреестре, второй передается застройщику, а третий остается у участника долевого строительства. Если на данную квартиру участников долевого строительства приходится больше, чем один, то количество экземпляров ДДУ соответственно увеличивается.
  • Документы для удостоверения личности участника долевого строительства. Если участник является ребенком до 14 лет, его законный представитель представляет свидетельство о рождении. Если участник – недееспособное лицо, его представитель представляет документ, подтверждающий его назначение опекуном данного гражданина.
  • Заявление о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве от участника ДДУ и от застройщика.
  • Если участник долевого строительства состоит в браке, он должен представить согласие второго супруга на совершение им сделки, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие должно быть заверено нотариусом. Согласия не потребуется, только если оба супруга участвуют в договоре долевого строительства.
  • Составленный застройщиком и согласованный с участником договора долевого строительства документ с описанием квартиры, приобретаемой до ДДУ, с указанием планируемой площади квартиры и ее местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества.
  • Если участнику договора участия в долевом строительстве предоставляется кредит для одновременной регистрации обременения права, потребуется представить договор залога права требования.

Необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию ДДУ.

Каков размер пошлины за государственную регистрацию?

Размер госпошлины за регистрацию ДДУ для физических лиц равен 350 р., а для организаций – 6 000 руб. (Федеральный Закон № 221-ФЗ от 21 июля 2021г.). Но, поскольку установленный размер госпошлины делится в равных долях между участниками ДДУ, то по этому правилу участник ДДУ платит госпошлину в размере 175 руб., а застройщик – в размере 3 000 руб. Если заявление о регистрации и уплата госпошлины производится через сайт государственных услуг, госпошлина платится с понижающим коэффициентом 0,7 (см. п. 2 ст.

333.18, пп. 30 п. 1 ст. 333.33 и п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Квитанция об уплате госпошлины не потребуется при подаче заявления на регистрацию, но по собственной инициативе заявитель может предъявить квитанцию. Важно здесь только одно: если информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней с момента подачи заявления в Росреестр, то Росреестр вернет документы без рассмотрения, согласно Закону № 218-ФЗ (ч. 7 ст.

18 и п. 3 ст. 25).

Подача документов на долевое строительство в орган государственной регистрации

Способы подачи документов и заявления перечислены в Законе № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 18):

  • Вы можете подать заявление лично, посетив территориальное отделение Росреестра, или через МФЦ. В некоторых МФЦ, список которых опубликован на сайте Росреестра, прием документов ведется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места расположения объекта недвижимости. Также лично документы принимает уполномоченное лицо Росреестра, осуществляющее выездной прием.
  • По почте заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Через интернет в виде электронных документов на сайте Росреестра или через портал государственных услуг (см. ч. 1 ст. 18 Закона 3 218-ФЗ).

Уведомления об уплате государственной пошлины и об окончании регистрации договора придут вам на мобильный телефон, который вы указали в заявлении, в виде смс-сообщений и на электронную почту (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2021 г. (п. п. 3, 4)).

Получением договора на долевое строительство от органа государственной регистрации

Согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 16), срок, в который проводится государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником ДДУ, не превышает 7 рабочих дней с момента приема заявления.

Если заявление подается через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней ввиду необходимости передать документы в Росреестр.

После регистрации договора на нем ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает государственную регистрацию (см. ч. 2 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Если вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, то обязанность уплаты налога на имущество физических лиц у вас появляется со дня регистрации права собственности на квартиру (ст. 400 и 401 НК РФ). Для купивших недвижимость действует налоговая льгота, которая подразумевает возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости приобретенного имущества, но не больше 2 000 000 руб. (см. пп.

6 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Также налоговый вычет предоставляется на погашение процентов по ипотечному кредиту, если приобретение квартиры по ДДУ велось с помощью ипотеки.

Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура

Покупка квартиры в новостройке по долевому строительству — нетипичная операция на рынке недвижимости, поскольку фактически приобретаемый объект не существует.

Выплатив средства согласно заключенному ранее соглашению, покупатель не может сразу въехать в новое жилье, пока не завершится процесс строительства и не будет зарегистрирован договор.

Тем не менее, подобные соглашения весьма популярны, поскольку обе стороны получают выигрыш: покупатель приобретает жилье по выгодной цене, а застройщик получает деньги, необходимые для продолжения строительства.

Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» гласит, что оформление соглашения об участии в долевом строительстве возможно между организацией-застройщиком и физическими или юридическими лицами.

Данное соглашение должно быть зарегистрировано в Федеральной службе гос. регистрации или, как принято называть, в Росреестре.Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Как правило, договор долевого участия является двухсторонней сделкой, но дольщиком может быть не только один гражданин, но и группа физических лиц. В этом случае собственность будет общей для всех дольщиков, заключивших договор.

Если договор общего долевого участия заключен между супругами, то при регистрации в нем необходимо указать размер доли каждого супруга.
Именно с этой минуты покупатель может не опасаться двойной продажи, поскольку повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости невозможна.

Какие документы необходимо подготовить для регистрации?

Участнику договора долевого строительства необходимо предоставить:Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Заявление о регистрации долевого соглашения;
  • Непосредственно соглашение обо долевом участии;
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на регистрацию второго супруга;
  • Если средства на приобретение квартиры взяты в банке — кредитное соглашение;
  • В особых случаях могут потребоваться также: свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, документы об опекунстве, генеральная доверенность на совершение регистрации и т. д.

Комплект документов, предоставляемых застройщиком, зависит от того, регистрировались ли ранее договоры долевого участия на данный объект недвижимости.

Если подобное соглашение регистрируется впервые, организации потребуется предъявить учредительные документы, строительные декларации, разрешения, страховой договор ответственности за неисполнение возложенных обязанностей и т. д.

Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определенный срок ее исправить. Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации.

Возобновить его можно будет только через месяц!

Срок оформления документов определяется муниципальными учреждениями субъектов РФ, но не может превышать двух недель.

Государственная регистрация и госпошлина

Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительствепредварительной оплаты госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остается отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платежных поручений, физические — банковским переводом.

Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты все же советуют приложить ее к пакету документов.

Регистрация договора в Росреестре

После подачи необходимых документов в Регистрационную палату сторонам необходимо получить расписку — справку, подтверждающую факт получения сотрудниками учреждения документов.

Данная справка должна содержать следующую информацию:

  • список документов, предоставленных для регистрации;
  • сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
  • дата принятия документов;
  • ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.

Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительствеЖилые помещения в общежитиях и все связанные с ними нюансы подробно описаны в нашем материале.

Узнайте больше про дома для социального обслуживания населения РФ в нашей статье.
Какие документы требуются для правильной аренды квартиры? Читайте об этом по ссылке!

Завершение регистрации

Как проверить государственная регистрация договора долевого участия в строительствеПо истечении установленного периода регистрации долевого договора заявителю необходимо забрать из Росреестра зарегистрированное соглашение и предоставленные ранее документы. Для этого ему потребуется предъявить паспорт (или иной документ государственного образца, удостоверяющий личность) и расписку.

Получив свои документы, следует осмотреть выданный экземпляр зарегистрированного договора: на нем должна стоять специальная отметка, подтверждающая факт его государственной регистрации.

Интернет и другие способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре
Мало иметь право на земельный участок, а также:
  1. Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
  2. Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  3. Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  4. Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Нарушение работы линий связи, информационной инфраструктуры, пропажа документов или сообщений может создать напряженность в отношениях и изменить ситуацию. Строительная организация обычно сама выполняет регистрацию ДДУ – это одна из причин, что независимые данные о наличии регистрации договора представляют интерес для гражданина до принятия им решения об участии в строительстве и для дольщика. Дольщик должен отдавать себе отчет в том, что строительная организация – это функционально сложная система собственных социальных отношений, причем многие из этих отношений находятся на особенном уровне ответственности.

Судебные разбирательства или претензионная активность – это всегда время, а при принятии решений часто важен временной фактор. Ситуацию что делать, если договор вдруг оказался не зарегистрированным лучше всего не только предусмотреть, но и пристально отслеживать (проверять) на всех этапах отношений с застройщиком.
Как проверить регистрацию дду
Гражданин нашей страны может получить выписку из этой информационной базы.

Ключевые данные, которые содержатся в этой справке: Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован – спросите у продавца, как же так получилось. Если это ошибка в Росреестре, все равно получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему – лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца. Где проверить регистрацию дду вопрос простой. Конечно, в органах Росреестра.

Давайте разберемся, как построен алгоритм проверки. Для начала нужно понять, что такое ЕГРП и ЕГРН. Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца – возможно, произошел сбой в базе. Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные.

Вы заказали выписку, но в ней указано, что договор не зарегистрирован? Это повод начать волноваться, но не паниковать.
Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) заключение договора участия в долевом строительстве, указанного в подпункте 5 пункта 2 настоящей статьи, с лицом, не имеющим права на заключение указанного договора, или с нарушением иных предусмотренных федеральными законами требований.

Статья 25.1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Позвоним Ответим на вопросы (бесплатно) Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 239-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Как проверить договор долевого участия
Тем не менее, и сегодня уровень надежности сделок по объектам долевого строительства весьма низок. Как же не попасть в финансовую пирамиду?

На что обратить внимание? ПОЛЕЗНО: еще советы по составлению претензии в адрес застройщика в ВИДЕОВНИМАНИЕ: наш адвокат разъяснит, как проверить договор долевого участия в строительстве: профессионально, выгодно. Закажите услугу уже сегодня!Государственная регистрация ДДУ позволяет дольщику полноценно защитить свои законные права, в том числе и в ходе судебных разбирательств с застройщиком по взысканию неустойки по договору, а также расторгнуть его. Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги читайте по ссылке на основной части сайта.

  1. при банкротстве застройщика, когда возникает право кредиторского требования;
  2. пакет документов представлен не в полном объеме;
  3. при заполнении заявления сторонами сделки допущены ошибки;
    обнаружен поддельный документ;
  4. подача бумаг осуществлялась не уполномоченным лицом;
  5. по указанному в ДДУ объекту уже есть один зарегистрированный договор.
Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра
  1. Открываем сайт rosreestr.ru, промотать страницу вниз и нажать на надпись «Электронные услуги и сервисы».

После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Воспользуемся для этого порталом Росреестра и выполним несколько простых действий согласно следующему алгоритму:

При этом, особо впечатлительных людей сомнения в надежности застройщика не покидают даже после того как они подписали ДДУ и отправили его застройщику.
Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн
ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен если: На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.

Совет!

Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре. Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Куда обращаться в первую очередь при продаже квартиры
  • Что такое счет фактура при аренде нежилого помещения
  • Что является существенным условием договора мены является
  • Что является основанием для отказа в регистрации права собственности на недвижимость
  • Способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. RMikoyare

    Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста в Москве? Помогите с ответом! Как мне быть?

    Ответить
  2. GoldenKey

    Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Открытые данные. Сервис для взаимодействия с саморегулируемыми организациями. Если у вас уже есть заявка, введите в поле ниже ее номер и нажмите на кнопку « Проверить », чтобы узнать статус заявки.

    Ответить
  3. ЭвисонDj

    Отслеживание регистрации договора недвижимости на сайте Росреестра. Как проверить статус регистрации на сайте Росреестра. Чтобы узнать, прошла ли регистрация, нужно Загрузить оригиналы документов в разработанную ячейку на сайте государственных услуг.

    Ответить
  4. Plushka

    Как проверить регистрацию ДДУ росреестре. Инструкция? Объясните мне, помогите разобраться в ситуации! Объясните, какой порядок действий?

    Ответить
  5. CrazyBlood

    Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре. Время чтения: 3 минуты ДДУ – это договор долевого участия в строительстве.

    Ответить
  6. RMikoyare

    Способы проверки номера ДДУ в Росреестре. Что делать, если вы не обнаружили своего договора в информационной базе — советы адвоката по долевому строительству. ★ Опыт Поэтому не лишним будет проверить, значится ли номер ДДУ в государственной базе. Важно!

    Ответить
  7. CrazyBlood

    Содержание статьи ( кликните, чтобы посмотреть) Проверка договора ДДУ по номеру его регистрации Как проверить договор ДДУ в Росреестре — способы

    Ответить
  8. Auindre

    В соответствии с законом 214- ФЗ, простого подписания договора долевого участия ( ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром.

    Ответить
  9. Hireling

    Проверка недвижимости в 2020 году по кадастровому номеру объекта недвижимости через Росреестр проводится онлайн или при личном обращении в регистрационный Как проверить недвижимость через Росреестр. Стандартный поиск или Расширенный поиск по адресу.

    Ответить
  10. VercCafIvan

    Как узнать статус регистрации сделки. Если вы подали документы на регистрацию прав собственности, на кадастровый учет или единую учетно- регистрационную процедуру, получить информацию о статусе процесса можно по телефону Росреестра: 8( 800) 100- 34- 34 ( звонок. . .

    Ответить
  11. FromSPB

    Перед тем, как перечислить деньги за квартиру на счет застройщика, необходимо проверить, зарегистрирован ли ваш договор долевого участия в. . .

    Ответить
  12. ACherry

    Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту — воспользуйтесь сервисом самостоятельной онлайн проверки квартиры от Росреестра. & gt; Проверка квартиры. Проверить квартиру при покупке. Св- во о регистрации права

    Ответить
  13. NeGaTiFF

    Как проверить регистрацию права собственности в Росреестре онлайн. Для проверки регистрации права собственности в Росреестре Добрый день. Согласно ст. 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной. . .

    Ответить
  14. BigWinS

    Договор долевого участия ( ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями. По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра. . .

    Ответить
  15. ladoga31

    Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре? Что делать, разъясните! Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  16. NeGaTiFF

    Перед тем, как перечислить деньги за квартиру на счет застройщика, необходимо проверить, зарегистрирован ли ваш договор долевого участия в. . .

    Ответить
  17. FallALLA

    Как проверить регистрацию договора долевого участия? Помогите с ответом, нужна ваша консультация. Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.

    Ответить
  18. Loudertosha

    И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77: 04: 0001006: 5899- 77/ 017/ 2018- 1 от 11. 10. 2018 г. В скобках указано « Общая совместная собственность». Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию

    Ответить
  19. Hamak093belyj

    Варианты проверки регистрации ДДУ. Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра. В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка.

    Ответить
  20. NeGaTiFF

    Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации Как проверить зарегистрированный договор? Если покупается квартира в новостройке, то Регистрация договора занимает 5– 7 дней. Как только договор будет зарегистрирован. . .

    Ответить