Почему договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев

Можно ли пролонгировать договор аренды заключенный на 11 месяцев

Возможна ли автоматическая пролонгация Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. 2 ст. 621 Кодекса. Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий:

  • арендатор пользуется имуществом после того, как время договора подошло к концу;
  • арендодатель не имеет претензий и не возражает против того, чтобы арендатор продолжал арендовать помещение.

Норма указанной статьи является императивной, то есть пункт договора, свидетельствующий об ограничении права арендатора продолжать пользоваться имуществом, если арендодатель не выступает против этого, ничтожен. Таким образом, вывод единственный – в договоре не может содержаться условия, запрещающего автоматическую пролонгацию договора (см., в том числе, комментарий к ст. 621 Кодекса).

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев?

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет. Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее.
Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия. К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев.

Продление договора аренды

Правовед.RU 340 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев. по окончании договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях. Подлежит ли государственной регистрации этот договор? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли регистрировать договор аренды имущества и в каких инстанциях?
  • Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Ответы юристов (2)

Составление договоров на выполнение кадастровых работ Москва от 5000 руб.

Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Информационного письма № 59, применяться не может, а договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным (см., например, определение ВАС РФ от 11.03.2019 № ВАС-18020/09, постановления ФАС Московского округа от 18.03.2019 № Ф05-1743/2019, ФАС Уральского округа от 11.11.2019 № Ф09-8709/09-С3).

Однако, как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2019 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон.

Можно ли пролонгировать договор аренды заключенный на 11 месяцев

ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п.

1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.

В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев.

  • или просто продолжать пользоваться недвижимостью, если арендодатель не имеет претензий.

На 11 месяцев Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, как и на любой другой срок менее 1 года, может быть:

  • в устной форме, если и арендатор, и арендодатель – граждане, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юридического лица;
  • не зарегистрирован в Росреестре, так как госрегистрации подлежат контракты со сроком действия более 1 года.

В таких ситуациях возникает вопрос – как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации? Разъяснения по таким вопросам привел ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2019 года «Обзор практики разрешения споров…» (далее – Письмо № 59).

Соглашение о продлении договора аренды и его образец Порядок заключения доп. соглашения об изменении сроков содержится в ст. 452 Кодекса. На основании нормативных положений указанной статьи, доп.

соглашение нужно составлять в той же форме, что и основной арендный контракт.

Конкретный образец доп. соглашения законодательством не установлен. Значит, сторонам нужно руководствоваться общими принципами Кодекса в отношении составления договоров, а также исходя из сложившихся деловых обычаев.

Можно ли продлить договор аренды заключенный на 11 месяцев

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п.
2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2019 N 53). При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п.

2 той же статьи).

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Обоснование вывода В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2019 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ. Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться.

При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом. 1. Согласно п. 2 ст.

  • Почему в управе требуют, чтобы договор субаренды был подписан на 11 месяцев?
  • Вопросы

    1. Почему в управе требуют, чтобы договор субаренды был подписан на 11 месяцев?

    1.1. Это Вам лучше у них спросить.
    Не имеют права в соответствии с принципом свободы договора, установленном в законодательстве. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    1.2. Елена, чтобы обойти государственную регистрацию сделок с недвижимостью С уважением Елена

    1.3. Елена, здравствуйте!
    Видимо с той целью, чтобы его не надо было предъявлять на государственную регистрацию. Так как договр субаренды(аренды ) на срок более года считается заключенным с момента его гос. регистрации. Судебная практика определила, что корректным для целей нерегистрации договора буде срок-11 месяцев.
    С уважением,

    2. Между юр. лицами заключен договор аренды производственно-подсобных помещений на 3 года, договор зарегистрирован в рег. палате. В договоре установлено право арендатора на передачу помещений как в части так и в целом в субаренду. Если арендатор передает часть помещений в субаренду третьему лицу сроком на 11 месяцев с 01.03.2019 г. по 31.01.2019 г., подлежит ли такой договор субаренды регистрации в регпалате?

    2.1. Нет не нужно его регистрировать дополнительно.
    2.2. Добрый день. Нет, такой договор субаренды не нужно регистрировать в Росреестре.

    3. Можно ли зарегистрировать новую фирму на адрес по краткосрочному договору субаренды (11 месяцев) в г. Москва.

    3.1. Можно зарегистрировать, так как
    Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2019 N 129-ФЗ (последняя редакция) не содержит запрета на регистрацию в подобном случае.

    4. 15 октября 2019 года заключен договор субаренды на 11 месяцев, оплата ежемесячнр за аренду произаодилась а срое,4 мая., 2019 г аренда оплачена за май, а 5 мая арендодатель сообщает, что должны освободить помещение, т. к. между ним и администрацией заключен новый договор 1 мая 2019 г. имеют ли право выселить до окончания договора субаренды.

    4.1. Здравствуйте.
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Нужно ознакомится с договором.

    4.2. Заключение нового договора аренды ст 606 ГК РФ автоматически не порождает вашу оязанность по освобождению помещения, потому что срок вашего договора еще не истек Поэтому ничего не нужно вам освобождать.

    5. Закончился срок указанный в договоре субаренда земли в гаражном обществе. В тексте договора обозначено, что договор продлевается если нет причин расторжения на срок 11 месяцев. Вопрос: через каждые 11 месяцев необходимо получать новый договор (с новой датой окончания договора) или действителен старый, до момента наступления случая прекращения субаренды?

    5.1. Здравствуйте, если в договоре предусмотрена его пролонгация, то заключение нового договора не требуется.
    Удачи вам и всего наилучшего

    5.2. Если условия не меняются, то договор пролонгируется на тех же первоначальных условиях, которые определили стороны. Всего Вам доброго!
    5.3. Здравствуйте! Заключение нового договора не требуется, если не меняются его условия, он просто пролонгируется на принятых ранее условиях.

    6. У меня заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с правом передачи в субаренду. Могу-ли я передать помещение в субаренду? И имею-ли я преимущество на заключение нового договора аренды?

    Может-ли арендодатель повысить в новом договоре аренды арендную плату? Заранее спасибо.

    6.1. Здравствуйте!
    Все зависит от условий Вашего договора. Да, можете передать помещение в субаренду, согласно условий Вашего договора.

    Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

    2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Желаю Вам удачи и всего хорошего!

    7. Здравствуйте) такая запутанная история. Я купила готовый бизнес по ппа. мне арендатор подписал договор субаренды на 11 месяцев, но при этом имел договор аренды с хозяйкой только на 3 месяца. В итоге хозяйка по итечению этих 3 месяцев выгнала арендатора, но я подписывала договор субаренды на 11 месяцев.

    Как быть? Стоит ли падавать в суд?

    7.1. Если собственница разорвала договр аренды, то ваш договор субаренды прекратил свое действие автоматически. Пролонгировать договор субаренды с вами арендатель не имеет права.

    Пишите претензию на возврат средств, предварительно оплаченных на арендатора. Попробуйте заключить договор аренды напрямую с арендодателем.

    7.2. Доброе утро. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд в связи с тем что у вас ввели в заблуждение.

    Всего хорошего приятного дня.

    8. ИП, являюсь субарендатором, хочу расторгнуть договор субаренды в связи с высокой арендной платой, до окончания срока действия договора (договор на 11 мес, с пролонгацией по умолчанию). В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора арендатором, и ничего не прописано по расторжению субарендатором. Как правильно оформить документы, чтобы не быть должным выплачивать АП по всему сроку договора.

    По условиям договора внесен обеспечительный платеж за последний месяц аренды.

    8.1. Никак не оформить. Условия расторжения должны быть предусмотрены этим договором.

    Если условий нет, то должны находится там до конца и платить (ст. 309, 450, 452 ГК РФ)

    вопрос понятен нужно проанализировать договор, но вероятно — никак не расторгнете, односторонний отказ от обязательств не допускается 309 ГК РФ, и вообще расторжение договора только в судебном порядке, а односторонний отказ от исполнения у вас не предусмотрен. Нужно проанализировать договор, грустно

    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.