Какие документы нужны для оформления права собственности на объект недвижимости

Оформление права собственности на недвижимость — этапы, необходимые документы, стоимость

Любой человек, у которого есть недвижимость, обязан знать, что если она не зарегистрирована в определенных органах, то по закону он не считается ее владельцем.

У этого гражданина нет никаких прав, позволяющих распоряжаться объектами на усмотрение. В связи с чем людям важно иметь представление, как осуществляется подобная процедура, а главное, что нужно для оформления недвижимости.

Как оформить недвижимость в собственность?

Перед тем как заниматься оформлением недвижимости нужно быть уверенным, что такие объекты:

• не арестованы;
• построены на законных основаниях;

• находятся у конкретного лица или муниципалитета в собственности;

Если дом, гараж или любая постройка документально не числится за каким — либо владельцем, то и получить право оформить эту недвижимость на себя будет крайне затруднительно. В 85% случаев объекты, которые не имеют юридического собственника, сносят.

• не имеют собственников, которые отбывают наказание в тюрьме или являются инвалидами, особенно нерабочей группы.

Когда человек лично удостоверился, что у объекта недвижимости нет проблем, можно переходить к:

1. Сбору документации.
2. Обдумыванию как именно будет осуществляться регистрация:

• лично;
• доверенным лицом;

На любое доверенное лицо потребуется доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом.

Куда обращаться?

Когда человеком подготовлены документы, он может обращаться в Росреестр

Именно здесь идет:

Проверка объекта недвижимости, которой гражданин изъявил желание оформить в собственность.

Проверка документов, касающихся:

• законности перехода во владение конкретному лицу;
• причин переоформления права на владение;
• характеристики объекта;
• земельного участка, на котором выстроен дом, дача или иное строение.

Проверка земельного участка не требуется, если в собственность оформляются комнаты в коммуналках или квартиры.

Вынесение положительного решения, и дальнейшая подготовка документов по переходу права собственности.

Этапы оформления недвижимости в собственность

Недвижимость в собственность оформляется в 5 этапов:

• Человек собирает нужные для этой процедуры документы.
• В часы приема граждан подходит к сотруднику — регистратору Росреестра.

Сотрудниками Росрееста рекомендуется за 2 — 3 дня подъехать и взять талон к специалисту, чтоб не пришлось ожидать в очереди.

• Передать всю документацию на интересуемый объект.
• Забрать расписку, в которой регистратор укажет какие справки, выписки и иные документы были изъяты.
• Выждать 3- 4 недели и обратиться за ответом.

Необходимые документы

Требуемая документация для оформления недвижимости в собственность следующая:

1. Паспорт лица, желающего стать владельцем конкретного объекта.
2. Заявление, в котором прописывается намерение зарегистрировать дом, квартиру, гараж или иную недвижимость.
3. Квитанция, что государственная пошлина уплачена.

Документы, на основании которых будет идти оформление, к примеру:

• договор купли — продажи;
• решение мирового или районного суда;
• дарственная от третьего лица;
• наследство и прочее.

Кадастровая документация, в частности:

• технический паспорт;
• выписка и прочее.

Акт подтверждающий, что дом или дача построены на законных основаниям, например:

• судебное решение;
• разрешение от муниципальных органов на строительство;
• собственность на земельный участок и прочее.
• Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные граждане.

Сроки и стоимость

Оформить объект недвижимости в личную собственность по срокам занимает в пределах одного месяца.

Однако в некоторых случаях людям требуется больше времени, это связано с:

• запрашиванием из Росреестра дополнительных актов, справок и прочего;
• проблемами, которые возникают с выпиской граждан из квартир, домов и прочих объектов.

Такие проблемы возможны, если в семье малолетние дети, инвалиды, а также родственники прописанные, но числящиеся пропавшими без вести.

• строительными организациями, которые не торопятся отдавать документы для регистрации недвижимости.

По стоимости такая процедура составляет 1000 рублей, которые придется оплатить регистрирующему органу за оформление собственности.

Причины отказа в регистрации

В некоторых случаях люди получают официальное уведомление, в котором прописан отказ в оформлении объекта недвижимости в личное владение.

На практике граждане с таким сталкиваются по причине:

1. Отсутствия какой — либо выписки, справки, акта и прочего.
2. Неуплаты услуг за оформление сделки.
3. Выявленных проблем с владельцем конкретного дома, квартиры, дачи и прочего. Например, обнаружился собственник, который не желает передавать свои права на владение или лицо продавшее объект признано недееспособным.
4. Нахождения объекта в залоге.
5. Незаконного строительства дома, гаража и прочего на конкретном участке земли.

Для оформления недвижимости в личную собственность нужно внимательно проверить эти объекты, убедиться, что с каждым документом не возникнет никаких проблем, а после обращаться в Росрестр.

Блиц — советы:

• стоит не затягивать с предоставлением документации на оформление объектов в личное владение, иначе по закону человек не может ими распоряжаться;
• при получении отказа рекомендуется предпринимать действия, чтоб в следующий раз, когда гражданин передаст в Росреест заявление, ему вынесли положительный ответ;
• лучше несколько раз перепроверить дом, квартиру, дачу и прочее на наличие различных проблем, например, с собственниками.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как оформить право собственности на недвижимость: порядок процедуры, необходимые документы

Получить недвижимость в собственность можно разными способами. Передача имущества новому владельцу происходит на основании правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве и т. д. Однако этих документов недостаточно, чтобы новый собственник получил все права на объект. Для полного обладания имуществом нужно оформление права собственности.

Что такое право собственности на недвижимое имущество

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право собственности подразумевает право гражданина на:

• Полное владение недвижимостью — возможность ограничивать и открывать доступ лиц к имуществу, устанавливать ограничительные и опознавательные отметки на объектах недвижимости.
• Право пользования — дает собственнику полномочия использовать объект любым, не противоречащим закону, способом. Недвижимость можно использовать в качестве жилого помещения, как средство для получения прибыли или извлечения пользы.
• Распоряжение недвижимостью — это управление юридическим статусом объекта. Свою недвижимость собственник может продать, обменять, подарить, передать в качестве наследия, заложить и т. д.

Владеть и пользоваться имуществом вправе граждане и организации, получившие разрешение от собственника. Распоряжаться недвижимостью имеет право только сам владелец или уполномоченное лицо по его прямому распоряжению.

Основания для возникновения прав собственности на недвижимость:

• покупка;
• дар;
• наследование имущества;
• обмен;
• рентные отношения;
• постройка объекта на собственном участке.

Однако перечисленные основания еще не делают гражданина собственником объекта, так как владельцу необходимо зафиксировать свои права в Росреестре.

Как оформить в собственность недвижимость?

Покупка недвижимого имущества часто подразумевает получение в пользование двух объектов — жилого здания и земельного участка. Однако не всегда земля, прилегающая к постройкам, принадлежит застройщику. В таких случаях у покупателей частных домов возникает вопрос о порядке владения участком. Можно ли его оформить на нового собственника постройки?

Как пользоваться чужой землей?

Если земля принадлежит владельцу

Земельный участок и находящиеся на нем постройки являются отдельными объектами собственности. На каждый из них нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Если оформить право собственности только на постройки, земля останется в собственности прежнего владельца.

Иная ситуация с многоквартирным домом. Если покупается квартира в доме, построенном на земельном участке, принадлежащем застройщику, каждый новый владелец квартиры обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на землю.

Оформлять недвижимость в Росреестре нужно одновременно. Для оформления построек нужно подать документы:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• документацию, на основании которой происходит оформление собственности (например, договор купли-продажи);
• кадастровый паспорт;
• справку из БТИ;
• выписку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
• чек об оплате пошлины.

Если регистрируется только построенный жилой объект, нужно предоставить разрешение на строительство и документацию о вводе здания в эксплуатацию. Для оформления участка нужно:

• заявление;
• квитанции, личные и правоустанавливающие документы;
• паспорт и план земельного участка;
• документы, подтверждающие межевание территории.

Если земля находится в пользовании

При покупке недвижимости у застройщика, который не является собственником земли, переоформить в собственность можно только постройки. Порядок оформления аналогичный регистрации построек с землей.

Новому собственнику перед оформлением недвижимости следует узнать, на каком основании застройщик владеет участком и есть ли у него разрешение на строительство капитального строения. Если строительство проводилось нелегально, новый собственник рискует потерять жилье.

Земля, находящаяся в пользовании у предыдущего владельца, при покупке жилого строения должна перейти в пользование новому владельцу недвижимости. Для получения прав на участок нужно переоформить арендное соглашение. Возможны следующие варианты:

• получение доверенности на имеющийся договор от прежнего собственника;
• заключение новых договорных отношений с арендодателем;
• покупка земли у собственника участка.

Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости

Обязательным условием является оплата госпошлины, оформление заявления, предоставление документов на недвижимое имущество. Регистрация проходит в течение 21—30 дней со дня принятия документов.

Заявитель подает определенный пакет документов, в зависимости от способа получения недвижимости. В одних ситуация нужно обращаться в регистрирующую структуру обоим участникам сделки, в других — только новому владельцу. Особенности оформления недвижимости представлены в таблице ниже.

Способ приобретения	Правоустанавливающий документ	Лица, чье присутствие необходимо при обращении в Росреестр	Дополнительные документы
Покупка	Договор купли-продажи	Покупатель, продавец	Согласие органов опеки на отчуждение (если в помещении зарегистрирован ребенок), согласие супруга, владельцев долей
Обмен	Договор обмена	Оба участника сделки
Дарение	Дарственная	Даритель, одаряемый	Согласие супруга
Рента	Договор ренты	Настоящий и будущий владелец	Передаточный акт

Собственность на наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве не дает наследнику право по распоряжение имуществом. Для оформления собственности правопреемник должен пройти ту же процедуру оформления, что и покупатели недвижимости.

Однако оформление унаследованной недвижимости имеет свои особенности:

• в регистрирующий орган обращается только новый собственник;
• оформление происходит на основании свидетельства на наследство;
• разрешение супруга или органов опеки не требуется.

Если недвижимость в ипотеке

Особенность оформления недвижимости в ипотеке заключается в том, что при регистрации прав собственности фиксируется и факт обременения. Для оформления, кроме основных документов, в Росреестр необходимо предоставить ипотечный договор.

В свидетельстве на собственность указывается, что имущество находится под обременением. После полной выплаты займа собственник должен отнести в регистрирующую организацию документацию, подтверждающую выполнение обязательств (заявление из банка, выписку о погашении ипотеки, кредитный договор).

При желании собственник имеет право получить новое свидетельство, в котором не будет указана информация об ипотеке. Однако для получения нового свидетельства необходимо оплатить госпошлину.

1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.Оплата госпошлины Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания.

• право собственности на недвижимость;
• право пожизненного наследуемого владения (только на земельные участки);
• право бессрочного пользования;
• сервитут.

Речь идет о малолетних, недееспособных людях; сотрудниках лечебных воспитательных учреждений, а также учреждений, специализирующихся на социальной защите; госслужащих и служащих в органах муниципальных образований.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Что означает при покупке квартиры если она в собственности менее 3 лет
• Какие документы для выделения доли в квартире через суд
• Что нужно знать при покупке квартиры у юридического лица
• Может ли организация оплатить за физическое лицо покупку квартиры
• Когда вступил в силу закон о государственной регистрации прав на объекты недвижимости