Какие документы нужны для оформления права собственности на объект недвижимости

Оформление права собственности на недвижимость — этапы, необходимые документы, стоимость

Любой человек, у которого есть недвижимость, обязан знать, что если она не зарегистрирована в определенных органах, то по закону он не считается ее владельцем.

Какие документы нужны для оформления права собственности на объект недвижимости

У этого гражданина нет никаких прав, позволяющих распоряжаться объектами на усмотрение. В связи с чем людям важно иметь представление, как осуществляется подобная процедура, а главное, что нужно для оформления недвижимости.

Как оформить недвижимость в собственность?

Перед тем как заниматься оформлением недвижимости нужно быть уверенным, что такие объекты:

  • не арестованы;
  • построены на законных основаниях;
Пример: если объект возвели на землях, не предназначенных для строительства, в частности, на участках личного подсобного хозяйства, то соответствующие инстанции приравняют их к самостроям и заставят сносить.
  • находятся у конкретного лица или муниципалитета в собственности;

Если дом, гараж или любая постройка документально не числится за каким — либо владельцем, то и получить право оформить эту недвижимость на себя будет крайне затруднительно. В 85% случаев объекты, которые не имеют юридического собственника, сносят.

  • не имеют собственников, которые отбывают наказание в тюрьме или являются инвалидами, особенно нерабочей группы.

Когда человек лично удостоверился, что у объекта недвижимости нет проблем, можно переходить к:

  1. Сбору документации.
  2. Обдумыванию как именно будет осуществляться регистрация:
  • лично;
  • доверенным лицом;

На любое доверенное лицо потребуется доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом.

Куда обращаться?

Когда человеком подготовлены документы, он может обращаться в Росреестр

Именно здесь идет:

Проверка объекта недвижимости, которой гражданин изъявил желание оформить в собственность.

Проверка документов, касающихся:

  • законности перехода во владение конкретному лицу;
  • причин переоформления права на владение;
  • характеристики объекта;
  • земельного участка, на котором выстроен дом, дача или иное строение.

Проверка земельного участка не требуется, если в собственность оформляются комнаты в коммуналках или квартиры.

Вынесение положительного решения, и дальнейшая подготовка документов по переходу права собственности.

Этапы оформления недвижимости в собственность

Недвижимость в собственность оформляется в 5 этапов:

  • Человек собирает нужные для этой процедуры документы.
  • В часы приема граждан подходит к сотруднику — регистратору Росреестра.

Сотрудниками Росрееста рекомендуется за 2 — 3 дня подъехать и взять талон к специалисту, чтоб не пришлось ожидать в очереди.

  • Передать всю документацию на интересуемый объект.
  • Забрать расписку, в которой регистратор укажет какие справки, выписки и иные документы были изъяты.
  • Выждать 3- 4 недели и обратиться за ответом.

Необходимые документы

Требуемая документация для оформления недвижимости в собственность следующая:

  1. Паспорт лица, желающего стать владельцем конкретного объекта.
  2. Заявление, в котором прописывается намерение зарегистрировать дом, квартиру, гараж или иную недвижимость.
  3. Квитанция, что государственная пошлина уплачена.

Документы, на основании которых будет идти оформление, к примеру:

  • договор купли — продажи;
  • решение мирового или районного суда;
  • дарственная от третьего лица;
  • наследство и прочее.

Кадастровая документация, в частности:

  • технический паспорт;
  • выписка и прочее.

Акт подтверждающий, что дом или дача построены на законных основаниям, например:

  • судебное решение;
  • разрешение от муниципальных органов на строительство;
  • собственность на земельный участок и прочее.
  • Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные граждане.

Сроки и стоимость

Оформить объект недвижимости в личную собственность по срокам занимает в пределах одного месяца.

Однако в некоторых случаях людям требуется больше времени, это связано с:

  • запрашиванием из Росреестра дополнительных актов, справок и прочего;
  • проблемами, которые возникают с выпиской граждан из квартир, домов и прочих объектов.

Такие проблемы возможны, если в семье малолетние дети, инвалиды, а также родственники прописанные, но числящиеся пропавшими без вести.

  • строительными организациями, которые не торопятся отдавать документы для регистрации недвижимости.

По стоимости такая процедура составляет 1000 рублей, которые придется оплатить регистрирующему органу за оформление собственности.

Причины отказа в регистрации

Какие документы нужны для оформления права собственности на объект недвижимости

В некоторых случаях люди получают официальное уведомление, в котором прописан отказ в оформлении объекта недвижимости в личное владение.

На практике граждане с таким сталкиваются по причине:

  1. Отсутствия какой — либо выписки, справки, акта и прочего.
  2. Неуплаты услуг за оформление сделки.
  3. Выявленных проблем с владельцем конкретного дома, квартиры, дачи и прочего. Например, обнаружился собственник, который не желает передавать свои права на владение или лицо продавшее объект признано недееспособным.
  4. Нахождения объекта в залоге.
  5. Незаконного строительства дома, гаража и прочего на конкретном участке земли.

Для оформления недвижимости в личную собственность нужно внимательно проверить эти объекты, убедиться, что с каждым документом не возникнет никаких проблем, а после обращаться в Росрестр.

Блиц — советы:

  • стоит не затягивать с предоставлением документации на оформление объектов в личное владение, иначе по закону человек не может ими распоряжаться;
  • при получении отказа рекомендуется предпринимать действия, чтоб в следующий раз, когда гражданин передаст в Росреест заявление, ему вынесли положительный ответ;
  • лучше несколько раз перепроверить дом, квартиру, дачу и прочее на наличие различных проблем, например, с собственниками.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как оформить право собственности на недвижимость: порядок процедуры, необходимые документы

Получить недвижимость в собственность можно разными способами. Передача имущества новому владельцу происходит на основании правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве и т. д. Однако этих документов недостаточно, чтобы новый собственник получил все права на объект. Для полного обладания имуществом нужно оформление права собственности.

Что такое право собственности на недвижимое имущество

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право собственности подразумевает право гражданина на:

  • Полное владение недвижимостью — возможность ограничивать и открывать доступ лиц к имуществу, устанавливать ограничительные и опознавательные отметки на объектах недвижимости.
  • Право пользования — дает собственнику полномочия использовать объект любым, не противоречащим закону, способом. Недвижимость можно использовать в качестве жилого помещения, как средство для получения прибыли или извлечения пользы.
  • Распоряжение недвижимостью — это управление юридическим статусом объекта. Свою недвижимость собственник может продать, обменять, подарить, передать в качестве наследия, заложить и т. д.

Владеть и пользоваться имуществом вправе граждане и организации, получившие разрешение от собственника. Распоряжаться недвижимостью имеет право только сам владелец или уполномоченное лицо по его прямому распоряжению.

Основания для возникновения прав собственности на недвижимость:

  • покупка;
  • дар;
  • наследование имущества;
  • обмен;
  • рентные отношения;
  • постройка объекта на собственном участке.

Однако перечисленные основания еще не делают гражданина собственником объекта, так как владельцу необходимо зафиксировать свои права в Росреестре.

Как оформить в собственность недвижимость?

Покупка недвижимого имущества часто подразумевает получение в пользование двух объектов — жилого здания и земельного участка. Однако не всегда земля, прилегающая к постройкам, принадлежит застройщику. В таких случаях у покупателей частных домов возникает вопрос о порядке владения участком. Можно ли его оформить на нового собственника постройки?

Как пользоваться чужой землей?

Если земля принадлежит владельцу

Земельный участок и находящиеся на нем постройки являются отдельными объектами собственности. На каждый из них нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Если оформить право собственности только на постройки, земля останется в собственности прежнего владельца.

Иная ситуация с многоквартирным домом. Если покупается квартира в доме, построенном на земельном участке, принадлежащем застройщику, каждый новый владелец квартиры обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на землю.

Оформлять недвижимость в Росреестре нужно одновременно. Для оформления построек нужно подать документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, на основании которой происходит оформление собственности (например, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • выписку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • чек об оплате пошлины.

Если регистрируется только построенный жилой объект, нужно предоставить разрешение на строительство и документацию о вводе здания в эксплуатацию. Для оформления участка нужно:

  • заявление;
  • квитанции, личные и правоустанавливающие документы;
  • паспорт и план земельного участка;
  • документы, подтверждающие межевание территории.

Если земля находится в пользовании

При покупке недвижимости у застройщика, который не является собственником земли, переоформить в собственность можно только постройки. Порядок оформления аналогичный регистрации построек с землей.

Новому собственнику перед оформлением недвижимости следует узнать, на каком основании застройщик владеет участком и есть ли у него разрешение на строительство капитального строения. Если строительство проводилось нелегально, новый собственник рискует потерять жилье.

Земля, находящаяся в пользовании у предыдущего владельца, при покупке жилого строения должна перейти в пользование новому владельцу недвижимости. Для получения прав на участок нужно переоформить арендное соглашение. Возможны следующие варианты:

  • получение доверенности на имеющийся договор от прежнего собственника;
  • заключение новых договорных отношений с арендодателем;
  • покупка земли у собственника участка.

Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости

Обязательным условием является оплата госпошлины, оформление заявления, предоставление документов на недвижимое имущество. Регистрация проходит в течение 21—30 дней со дня принятия документов.

Заявитель подает определенный пакет документов, в зависимости от способа получения недвижимости. В одних ситуация нужно обращаться в регистрирующую структуру обоим участникам сделки, в других — только новому владельцу. Особенности оформления недвижимости представлены в таблице ниже.

Способ приобретения Правоустанавливающий документ Лица, чье присутствие необходимо при обращении в Росреестр Дополнительные документы
Покупка Договор купли-продажи Покупатель, продавец Согласие органов опеки на отчуждение (если в помещении зарегистрирован ребенок), согласие супруга, владельцев долей
Обмен Договор обмена Оба участника сделки
Дарение Дарственная Даритель, одаряемый Согласие супруга
Рента Договор ренты Настоящий и будущий владелец Передаточный акт

Собственность на наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве не дает наследнику право по распоряжение имуществом. Для оформления собственности правопреемник должен пройти ту же процедуру оформления, что и покупатели недвижимости.

Однако оформление унаследованной недвижимости имеет свои особенности:

  • в регистрирующий орган обращается только новый собственник;
  • оформление происходит на основании свидетельства на наследство;
  • разрешение супруга или органов опеки не требуется.

Если недвижимость в ипотеке

Особенность оформления недвижимости в ипотеке заключается в том, что при регистрации прав собственности фиксируется и факт обременения. Для оформления, кроме основных документов, в Росреестр необходимо предоставить ипотечный договор.

В свидетельстве на собственность указывается, что имущество находится под обременением. После полной выплаты займа собственник должен отнести в регистрирующую организацию документацию, подтверждающую выполнение обязательств (заявление из банка, выписку о погашении ипотеки, кредитный договор).

При желании собственник имеет право получить новое свидетельство, в котором не будет указана информация об ипотеке. Однако для получения нового свидетельства необходимо оплатить госпошлину.

Порядок оформления недвижимости в собственность
  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.
Документы для оформления недвижимости в собственность
Исходя из действующих законодательных норм, оформить с собственность необходимо недвижимость, которая относится к категории:

  • земельных участков;
  • искусственных водоемов и лесопосадок;
  • зданий и построек жилого и нежилого назначения;
  • отдельных жилых домов или их части;
  • квартир и нежилых помещений;
  • муниципальной жилплощади;
  • гаражных сооружений;
  • объекты незавершенного строительства;
  • предприятий или частей его комплекса.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Оформление сделок с недвижимостью в Москве
Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем. Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой.

Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.
Какие нужны документы для оформления права собственности на сооружение
Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины. Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там.

Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально. Это необходимо, если регистрируется дом:

Оплата госпошлины Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания.
Порядок оформления в собственность объекта недвижимости

Изменения собственности на недвижимость, например, купля-продажа, дарение, наследство или введение в эксплуатацию объекта, требуют оформления свидетельства, подтверждающего право собственника.

  • субъект права;
  • объект недвижимости;
  • вид права;
  • основание (документ, устанавливающий право).

Также часто возникает вопрос о том, как возможно получить свидетельство о собственности на гараж, который находится на территории кооператива. Акт регистрации подтверждается свидетельством о собственности. Положения законодательства РФ позволяют гражданам регистрировать следующие вещные права на объекты:

  • право собственности на недвижимость;
  • право пожизненного наследуемого владения (только на земельные участки);
  • право бессрочного пользования;
  • сервитут.
Оформление недвижимости
Покупка недвижимости зачастую становится для человека одним из ключевых жизненных событий и поводом для радости. Если вам предстоит оформление недвижимости в собственность по дарственной, позаботьтесь о наличии:Освобождение от налога возможно, если одаряемый является близким родственником дарителя.В случае если недвижимость приобретается в кредит, к вышеперечисленному списку документов добавится договор о кредитовании, закладная, справка о психическом здоровье продавца недвижимости и другие документы (по требованию определенного банковского учреждения).
Речь идет о малолетних, недееспособных людях; сотрудниках лечебных воспитательных учреждений, а также учреждений, специализирующихся на социальной защите; госслужащих и служащих в органах муниципальных образований.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Что означает при покупке квартиры если она в собственности менее 3 лет
  • Какие документы для выделения доли в квартире через суд
  • Что нужно знать при покупке квартиры у юридического лица
  • Может ли организация оплатить за физическое лицо покупку квартиры
  • Когда вступил в силу закон о государственной регистрации прав на объекты недвижимости
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. GoldenKey

    Какие права на недвижимость нужно регистрировать. Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН. Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан ( например, построен. . .

    Ответить
  2. Loudertosha

    В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города. Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении. . .

    Ответить
  3. TieraErmegil

    Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры. Какие документы нужны? В настоящий момент единственным органом, занимающимся вопросами Для оформления сделки, произошедшей на вторичном рынке ( приватизации). . .

    Ответить
  4. FromSPB

    Требования к документам? Подскажите, куда обратиться в данной ситуации. Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить
  5. Enentonnat

    Содержание. Какие документы необходимы для регистрации права собственности в МФЦ? Какие предоставить документы, если вы прямой наследник? Что делает МФЦ после получения документов? Срок регистрации права собственности на квартиру. Стоимость.

    Ответить
  6. VercCafIvan

    Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру Какие документы я получу. Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет. . .

    Ответить
  7. Shavaeffmad

    Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления. Документы для регистрации новостройки и Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и. . .

    Ответить
  8. obruch1

    Ниже представлен состав документов подтверждающих право собственности, а также необходимые перечни документов для уведомление о начале строительства уведомление об окончании строительства. Документы для оформления договора купли продажи.

    Ответить
  9. Hireling

    Содержание 1 Документы для оформления новостройки в собственность 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем. . .

    Ответить
  10. CrazyBlood

    Оформление этих документов занимает 3- 4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

    Ответить
  11. Holidaywisitka

    Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав. . .

    Ответить
  12. Extreme91

    Оформление права собственности — порядок оформления документов на право собственности для физических и юридических лиц + советы как ускорить процедуру. Какие бывают формы и виды права собственности? Где получить помощь в оформлении права. . .

    Ответить
  13. FallALLA

    Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Меня интересует вопрос. Помогите разобраться в вопросе?

    Ответить
  14. obruch1

    Какие документы нужно собрать. Как для любого юридически значимого действия, для Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

    Ответить
  15. Alkiara

    Какие права на недвижимость нужно регистрировать. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности. Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218. . .

    Ответить
  16. Tiera

    После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра. Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей. . .

    Ответить
  17. Plushka

    правоустанавливающие документы на квартиру: договор ( купли- продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную О сроках изготовления свидетельства о регистрации прав собственности вам сообщат при подаче документов.

    Ответить
  18. Hireling

    В каких случаях нужно регистрировать право собственности? Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно? Какие документы потребуются оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?

    Ответить
  19. Derane

    Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как? Объясните мне в двух словах. Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить