Дарение квартиры может быть обещано что это

Дарение квартиры может быть обещано что это

Как составить договор дарения квартиры?

Каждый дееспособный гражданин нашей страны вправе свободно распоряжаться своей квартирой. Например, подарить ее любому лицу. Но для этого недостаточно передать положенные в красивую коробочку ключи.

Как и при всех остальных сделках с недвижимым имуществом, при его дарении необходим договор, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, волнующий многих собственников недвижимости: «Как составить договор дарения квартиры?»

Особенности оформления дарственной

Договор дарения заключается в письменном виде и подписывается всеми его сторонами. Даритель может передать свои полномочия по его заверению доверенному лицу.

Если вы не знаете, как составить договор дарения, то прежде всего вам необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность с обязательным указанием в ней предмета будущего договора и паспортных данных одаряемого.

При этом представитель владельца жилья не может подписать договор дарения квартиры самому себе. В роли нового хозяина квартиры обязательно должен выступать другой человек.

Согласно действующему законодательству нашей страны в дарственной обязательно должна содержаться следующая информация:

  • полные паспортные данные сторон;
  • предмет договора и его неотъемлемые признаки (точный адрес квартиры, ее площадь, инвентаризационный номер и количество комнат);
  • реквизиты документа, на основании которого даритель владеет недвижимостью;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Так как обязательное условие дарения – безвозмездность передачи имущества, недопустимо наличие в договоре каких-либо условий. К ним относится и пожизненное проживание дарителя в отчуждаемой квартире.

Нарушение этой нормы может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Образец договора дарения квартиры:

Дарение квартиры может быть обещано что это
Дарение квартиры может быть обещано что это

Исходя из статьи 578 ГК РФ, владелец квартиры может оговорить в договоре свое право на отмену сделки в случае, если новый собственник умрет раньше его.

Статья 572 ГК РФ предусматривает и оформление намерения подарить недвижимость. Этот документ должен отвечать тем же требованиям, что и дарственная. Законодательство запрещает включать в него пункты, согласно которым дар передается только после смерти собственника квартиры.

Для регистрации перехода права в органы Росреестра необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения (по одному экземпляру на каждую из сторон плюс еще один для хранения в Регистрационной Палате);
  • правоустанавливающий документ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случае отсутствия причин для приостановки регистрации сделки, спустя десять дней новый собственник получает документы на квартиру.

Налогообложение при дарении недвижимости

Гражданский кодекс РФ относит прием недвижимости в дар к получению дохода. Поэтому одаряемому необходимо успеть подать декларацию 2-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а до 15 июня перечислить налог в размере 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Нарушение этих сроков карается назначением штрафа от 1000 рублей до 30% от неуплаченной суммы.

Освобождаются от обязанностей по уплате налогов только члены семьи бывшего собственника квартиры. Ими являются:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные сестры и братья;
  • супруги;
  • постоянно проживающие совместно с дарителем некровные родственники.

Среди специалистов по налогам не существует общего мнения по поводу необходимости уведомления государственных органов о полученном в подарок от родственников недвижимом имуществе.

Большая часть из них считает, что лучшим решением этого вопроса будет подача в налоговую инспекцию заявления о факте приобретения квартиры и документов, подтверждающих родство с дарителем.

Как оспорить договор дарения недвижимости?

После регистрации дарственной отменить ее можно только через обращение в суд. Статья 578 ГК РФ предусматривает следующие основания для этого:

  • п окушение получившего дар на жизнь бывшего собственника или его родственников;
  • нанесение телесных повреждений любой степени тяжести;
  • смерть дарителя в результате виновных действий нового хозяина жилого помещения (в этом случае право требования отмены дарения получают наследники);
  • опасность уничтожения квартиры, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

С торона, обратившаяся в суд, должна представить достоверные доказательства своей позиции. Это могут быть как письменные документы, так и показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей.

Дарение квартиры может быть обещано что это

Обязательной отмене подлежат дарения, составление которых запрещено 575 статьей Гражданского Кодекса нашей страны. К ним относятся:

  • дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина своему опекуну;
  • дарение государственным и муниципальным служащим;
  • дарение работникам учреждений социальной защиты, лечебных и образовательных организаций от имени опекаемых или воспитуемых граждан, а также членов их семей.

Признание договора дарения недействительным

Существует возможность и признания сделки фиктивной. Чаще всего это случается с договорами дарения, прикрывающими куплю-продажу долей квартиры. Это происходит из-за того, что для продажи части квартиры необходим удостоверенный нотариусом отказ сособственника от права преимущественной покупки, а для дарения он не нужен.

Обратиться с иском о признании дарения фиктивным, может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, за исключением участников сделки. Для удовлетворения подобного иска нужно доказать факт передачи денег.

Признаются недействительными договора дарения, заключенные под влиянием угрозы насилием или шантажа.

После отмены дарственной или признания ее недействительной новый собственник обязан в максимально короткий срок передать квартиру бывшему владельцу. Если на момент судебного решения этой недвижимости по каким-либо причинам больше не существует, то одариваемый обязан компенсировать дарителю или его наследникам ее стоимость.

К составлению дарственной необходимо отнестись с максимальной серьезностью. Любая, даже самая незначительная ошибка приведет к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной.

Помочь в этом нелегком деле может нотариус или специалист из агентства недвижимости.

Конечно, обращение к ним приведет к дополнительным денежным затратам, но они могут с лихвой окупиться сэкономленным временем и уверенностью в благополучном завершении сделки.

Советы юриста по составлению договора дарения квартиры:

Статья 572. Договор дарения

Ст. 572 ГК РФ ч. 2 в последней действующей редакции от 1 марта 1996 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения (действующая редакция)

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 572 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи приводится общая характеристика договора дарения. Субъектами договора дарения являются даритель (тот, который передает предмет договора дарения в собственность другой стороне) и одаряемый (тот, который принимает от дарителя предмет договора дарения в собственность).

Исходя из п. 1 комментируемой статьи у договора дарения может быть четыре предмета:
— индивидуально-определенная вещь (имущество);

— имущественное право — правовая возможность одаряемого потребовать исполнения имущественного обязательства от дарителя или от третьего лица;
— освобождение от имущественного обязательства одаряемого перед дарителем или перед третьим лицом;

— обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом.
Таким образом, мы видим, что одним существенных условий договора дарения является его предмет.

Если говорить об общей характеристике договора дарения, то этот договор является безвозмездным, так как вышеперечисленные предметы договора дарения даритель передает безвозмездно.

Также в зависимости от предмета договора дарения договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, то есть если по договору дарения одаряемому передается конкретная вещь, то договор дарения является реальным, а если имущественное право, обязательство или освобождение от имущественного обязательства, то такой договор — консенсуальный.

Кроме того, в п. 1 комментируемой статьи содержится основание для признания договора дарения притворной сделкой, если по условиям такого договора со стороны одаряемого имеет место встречная передача вещи или права либо встречное обязательство. В частности, такой договор может быть признан договором купли-продажи, договором мены либо в зависимости от условий иным возмездным договором. Однако для того, чтобы сделку признать притворной, необходимо, чтобы из нее однозначно следовал вывод о том, что стороны намеревались заключить иную сделку.

Так, например, общество с ограниченной ответственностью «Триумф» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Транс» о применении последствий недействительности сделки. Судами было установлено, что между указанными юридическими лицами был заключен договор купли-продажи, однако денежных средств на счет общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в счет оплаты переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества не поступало и, как было отмечено истцом, договором купли-продажи фактически прикрывался договор дарения недвижимости. Однако суд установил, что в оспариваемом договоре купли-продажи содержатся все существенные условия, характерные для договоров данного вида.

В связи с этим суды пришли к выводу о том, что условия оспариваемого договора не свидетельствуют о безвозмездном характере сделки и об отсутствии оснований считать, что в действительности стороны имели намерение совершить сделку дарения (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2021 по делу N А13-10847/2019).

2. Из п. 2 комментируемой статьи следует необходимость соблюдения письменной формы договора дарения, если он заключен в отношении так называемого будущего предмета, которым является индивидуально-определенная вещь, имущественное право или обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом. Кроме того, предмет такого договора дарения должен быть четко конкретизирован, то есть в нем должно содержаться однозначное указание на индивидуально-определенную вещь, либо точно обозначаться имущественное право (например, право потребовать выдачи заемных средств), либо обязательство об освобождении от конкретной обязанности (например, обязательство о прощении долга).

Полагаем, что установление такого требования в п. 2 комментируемой статьи является обоснованным, так как договор дарения, заключенный в письменной форме, является, по сути, единственным способом подтверждения дачи соответствующего обещания в будущем о дарении вышеуказанных предметов. В этой связи в п. 2 комментируемой статьи содержится основание для признания сделки (договора дарения) недействительной, то есть в случае, если в таком договоре отсутствует указание на конкретный предмет договора, в отношении которого дано обещание в будущем.

3. Пункт 3 комментируемой статьи, по сути, направлен на разграничение договора дарения и наследования. Так, из п. 3 комментируемой статьи следует, что договор, условием которого является передача его предмета после смерти дарителя, является по существу завещанием, так как наследование в целом — это переход имущества умершего к другим лицам, а субъектами договора дарения являются физические лица при жизни.

4. Судебная практика:
— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2021 N 12АП-9006/14;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.10.2021 N Ф02-4557/14 по делу N А74-4384/2019;
— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.10.2021 N Ф08-7349/14 по делу N А01-1/2019;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.10.2021 N Ф06-15604/13 по делу N А57-11565/2019;
— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 N 08АП-8823/2019;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2021 N 15АП-14389/2019;
— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2021 по делу N А13-10847/2019;

— Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2021 по делу N 33-832/2019;
— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.10.2021 по делу N А19-19739/09;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2021 N А19-8493/04-46-Ф02-5032/04-С2;
— Определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.01.2021 по делу N 33-439/13;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 08.10.2021 по делу N 33-11722;
— решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 25.01.2021 N 2-58/2019;

— решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.08.2021 по делу N 2-1092/10.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как внести изменения в договор приватизации квартиры
  • Сколько платить по договору дарения квартиры не близким родственникам
  • Как правильно оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему
  • Куда и как подать документы на улучшение жилищных условий многодетной семье
  • Имеет ли налоговый вычет при покупке квартиры срок давности покупки
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Memeslatinko

    Как обезопасить себя при заключении договора дарения квартиры, в каких случаях за подаренную недвижимость нужно платить налоги, и каким образом можно отменить дарственную? « Квадратъ»: В каких случаях договор дарения может быть отменён?

    Ответить
  2. VercCafIvan

    Обещание дарения: суть и принципы составления договора. Состав участников сделки – поскольку она двусторонняя, их должно быть двое: даритель и одаряемый. Ими могут быть физические и юридические лица и действовать самостоятельно или через своих представителей.

    Ответить
  3. obruch1

    Как оформить договор обещания подарить имущество в будущем, как использовать при дарственной на квартиру, если она в ипотеке Как происходит заключение договора обещания дарения — права и обязанности сторон. Владелец имущества волен как угодно. . .

    Ответить
  4. obruch1

    Обещание дарения: суть и принципы составления договора. Состав участников сделки – поскольку она двусторонняя, их должно быть двое: даритель и одаряемый. Ими могут быть физические и юридические лица и действовать самостоятельно или через своих представителей.

    Ответить
  5. USERLife

    Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий?

    Ответить
  6. FallALLA

    Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения — в чем разница? Что лучше — дарственная или завещание на Дарственная на квартиру – что это такое и как правильно оформить, плюсы и минусы, отличия от завещания. Добавить комментарий.

    Ответить
  7. ЭвисонDj

    Договор дарения и дарственная на квартиру это как Российская Федерация и РФ, т. е. одно и тоже. Вы можете в Интернете найти Гражданский кодекс РФ часть 2, скачать его себе на сайт и ознакомиться Дарственная — это на обывательском языке. Есть договор дарения и только он.

    Ответить
  8. labunga228

    Договор обещания дарения в необозримом будущем имеет отсроченный период, в течение которого Договор обещания дарения в будущем: его образец может быть составлен Если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке, то конкретный срок перехода права не. . .

    Ответить
  9. Derane

    Что такое договор обещания дарения? Дарение какого- либо имущества может быть реальным – когда У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар. Составление договора обещания дарения квартиры в будущем.

    Ответить
  10. ladoga31

    Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем? Подскажите как правильно поступить. Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  11. Бурная вода

    Дарение может быть обещано. Договор дарения не обязательно заключать сразу. В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания ( если иное не предусмотрено договором дарения ).

    Ответить
  12. VercCafIvan

    В наше время люди достаточно часто проходят процедуру дарения, так как она позволяет безвозмездно передать другому человеку права на имущество. Особенно подобное распространено между родственниками, к примеру, между родителями и детьми.

    Ответить
  13. Derane

    Обещание дарения — это, по сути, тот же договор дарения, предусмотренный гл. 32 ГК РФ, только консенсуальный, то есть позволяющий дарителю установить некий промежуток времени между подписанием договора и переходом права собственности на вещь дарителю.

    Ответить
  14. Extreme91

    Договор обещания дарения: что это такое, как и когда оформляется? Форма договора дарения, права и обязанности сторон. Требования к дарителям и одаряемым. Пошаговая инструкция по оформлению договора обещания дарения. Документы и образцы.

    Ответить
  15. Extreme91

    Если даритель в будущем обещает оформить дарственный договор квартиры или любого другого Договор обещания дарения представляет собой документ, согласно которому одна сторона Дарение может быть осуществлено в реальное время, либо отложенное, в будущем.

    Ответить
  16. Hireling

    Дарение квартиры может быть осуществлено в виде обещания подарить в будущем. Например, родители обещают подарить квартиру сыну на свадьбу или по окончании ВУЗа, или Дарение в форме обещания совершается редко, но не является чем- то исключительным.

    Ответить
  17. Alkiara

    Обещание дарения. Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них.

    Ответить
  18. Shavaeffmad

    Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику? Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ.

    Ответить