Нужно ли менять фамилию при продаже квартиры

Отмена выдачи свидетельств

С 15 июля 2019 года собственникам объектов недвижимости начали выдавать выписки из ЕГРП. Таким образом, обычное свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости считается уже прошлым.

Поясним, что справка из ЕГРП подразумевает документ, в котором содержатся сведения о собственнике объекта жилой недвижимости. Ранее документ имел принципиальную важность и был обязательным для проведения целого ряда сделок.

Отмечается, что свидетельство о регистрации, выданное до 15 июля 2019 года остается действительным, но в тоже время документ бесполезный, поскольку при покупке/продаже недвижимости он не используется.

Последствия для собственников

Нужно ли менять фамилию при продаже квартиры

После внесения поправок, заявители теперь будут получать:

  • выписку из ЕГРП, а не свидетельство, где отражаются сведения о собственнике объекта недвижимости (инициалы собственника и СНИЛС);
  • точный адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • сведения по площади объекта недвижимости, в том числе с уточнениями (суммарная и жилая), а также общее число комнат.

Важно помнить: свидетельства из государственного реестра стали бессрочными, но если они будут использоваться для различных сделок с объектами недвижимости – период действия составляет 30 календарных дней, по истечению которых его нужно будет заменить. Таким образом, документ всегда будет свежий, и будет нести достоверные актуальные сведения.

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности

В замене свидетельства, выданного до июля 2019 года, нет никакой необходимости. Их принимают во всех структурах параллельно с выписками из ЕГРП (исключением являются сделки по объекту недвижимости – здесь нужна только выписка).

Выписка из ЕГРП — как получить

Получить документ можно:

Стандартным способом

Получением этим способом подразумевает под собой личное обращение в территориальный отдел Росеестра.

  1. Сбор пакета документов;
  2. Обращение в Росеестр.
  3. Составление заявления и подача документов.
  4. Оплата государственной пошлины (физическим лицам размер госпошлина установлена 200 рублей).

Специализированный способ получения выписки

Некоторые компании обладают полномочиями, которые дают право оформлять документы из государственного реестра прав. За определенную оплату такие компании готовы предоставить выписку в течении 1 календарного дня.

В среднем стоимость у них варьируется от 500 до 2,5 тысяч рублей.

  1. Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
  2. Предоставляет необходимый перечень документов.
  3. На следующий день будет выдан документ.

Получение выписки через интернет

Нужно ли менять фамилию при продаже квартирыНаиболее удобным вариантом считается оформление через интернет.

  1. Необходимо зайти на официальный портал Госуслуг.
  2. Зайти в личный кабинет. Если личного кабинета нет, необходимо будет зарегистрироваться и подтвердить указанные сведения «О себе».
  3. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей. На сегодня с помощью личного кабинета можно оплатить онлайн. Доступные варианты оплаты через Вебмани, Киви, а также с помощью любой банковской карты.

После этого, заявитель получает на указанный при регистрации личного кабинета адрес электронной почты несколько файлов:

  • выписку из госреестра прав (в формате. pdf или. xml);
  • электронную цифровую подпись (файл в формате SIG).

Требуемый пакет документов

Нужно ли менять фамилию при продаже квартирыЗаявитель должен будет предоставить:

  • оригинал и копию паспорта гражданина РФ;
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины. Важно помнить, что сумма оплаты напрямую зависит от заявителя (индивидуальный предприниматель, юридическое либо физическое лицо).

Нередко встречаются ситуации, когда сотрудники госреестра требуют предъявить кадастровый паспорт на интересующий объект недвижимости (часто достаточно и одного кадастрового номера).

Как видно, никаких трудностей с оформлением выписки нет, достаточно иметь в наличии необходимый пакет документов.

Ответы на вопросы

При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?

Ответ: Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве, подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.

Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?

Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.

Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует.

Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?

Ответ: Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в БТИ. Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.

Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие, имеется полное право принимать участие в голосованиях.

О последствиях отмены на видео

Комментирует руководитель одного из департаментов агентства недвижимости «Прогаль»

Нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии

Нужно ли менять фамилию при продаже квартиры

Замена документов на квартиру после смены фамилии – личное дело каждого, ведь законодательство не обязывает менять свидетельство или прочие документы о собственности в связи со сменой паспортных данных. Штрафные санкции за это также отсутствуют.

Однако встречаются ситуации, когда все же не лишним будет внести изменения в Росреестр. Например, отчуждение недвижимости (квартиры, земельного участка и т. д.).

Росреестр все же рекомендует вносить изменения о ФИО заранее для исключения путаницы с владельцами недвижимости.

Смена фамилии при продаже квартиры

Нет необходимости вносить изменения, если смена фамилии собственника квартиры произошла в процессе процедуры отчуждения жилья. Достаточно будет подтвердить изменения свидетельством или нотариально заверенной копией о заключении или расторжении брака.

Чтобы не возникло лишних вопросов при совершении сделок с недвижимостью, лучше заранее побеспокоиться об этом и все-таки произвести замену сведений в ЕГРП.

Однако закон это не регламентирует. После смены фамилии, даже не регистрируя новые паспортные данные в ЕГРП, гражданин по-прежнему остается собственником и может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Важно! В случае решения собственника поменять свидетельство, следует помнить, что переоформлению подлежат лишь сопутствующие документы, само свидетельство переделать уже невозможно, поскольку выдача свидетельств уже отменена.

Отмена выдачи свидетельств

Менять документы на собственность квартиры при смене фамилии в настоящее время не требуется, поскольку, начиная с 15 июля 2019 года, выдача свидетельств была окончательно остановлена.

Теперь Росреестр в качестве подтверждения собственности на недвижимость выдает только выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Как поменять фамилию в ЕГРП

Если собственник недвижимости принял решение сообщить в Росреестр о состоявшейся перемене фамилии после замужества, ему необходимо подготовить ряд следующих документов:

  1. заявление о внесении изменений в Росреестр;
  2. приложить копии подтверждающих документов – паспорта и свидетельства о заключении либо расторжении брака;
  3. оплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРП.

Важно! Согласно законодательству, размер госпошлины за внесение изменений в Реестр для физических лиц составляет 200 руб.

Подать такие документы можно лично в Росреестр или через МФЦ, а также электронным путем на портале Госуслуги. Здесь можно сразу же составить заявку на смену ИНН или пенсионного страхового свидетельства.

Ответственность за то, что владелец недвижимости не сообщил в Росреестр о перемене паспортных данных, не предусмотрена. Поэтому если собственник все же принял решение внести изменения в Реестр, он может сделать это в любое удобное время, даже если с момента получения нового паспорта прошло больше года.

Нужно ли переделать свидетельство на квартиру, если оно оформлено на девичью фамилию
Но, так как в случае смены фамилии происходит также и смена паспорта правообладателя,
я, для прозрачности процесса (чтобы все прошло без сучка, без задоринки), всегда рекомендую перед сделкой приводить документы в порядок. В связи с тем, что старый паспорт на девичью фамилию у Вас отсутствует, Вы не сможете к заявлению приложить данный документ и у Вас получится расхождение между данными о собственнике в ЕГРП и данными о продавце.
В этом случае, например, регистрация может быть приостановлена на 30 дней. Как правило, паспорт заявителя предъявляется при подаче, лицу, принимающему документы.
Таким образом, регистратор, который будет потом оценивать комплект документов может и не увидеть этого штампа. Дело в том, что в ЕГРП Вас как правообладателя будут идентифицировать не только по фамилии, но и по паспортным данным.
В связи с этим, у регистратора есть основания для того, чтобы придраться к документам.
В соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие сведения, изложенные в заявлении.
Необходима ли замена свидетельства о праве собственности при смене фамилии
Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на жилье при смене фамилии? Этот вопрос по-прежнему беспокоит граждан, сменивших свои данные, несмотря на то, что государство упростило процедуру регистрацию сделок с недвижимостью и отменило выдачу свидетельств на недвижимость, заменив их выпиской из Единого Реестра. Замена всех вышеперечисленных бумаг осуществляется в госучреждениях, некоторые из них можно поменять в МФЦ или на портале госуслуг. Озаботиться заменой этих документов следует заблаговременно, поскольку времени может требоваться немало.

Необходимо заранее узнать какие документы могут понадобиться, чтобы не пришлось обращаться в учреждения несколько раз и тратить лишнее время.

Решение о замене документов, подтверждающих собственность на недвижимость, а также предоставление сведений о перемене фамилии или имени в Росреестр оставлено законодательством на усмотрение владельца. Закон не обязывает собственника в какой-либо срок заниматься заменой свидетельства о собственности или предоставлять информацию о смене данных.

  • Паспорт гражданина (решением этого вопроса надо заняться обязательно и в первую очередь);
  • Загранпаспорт;
  • Идентификационный номер налогоплательщика;
  • СНИЛС;
  • Водительское удостоверение;
  • Страховой полис, необходимый для получения медицинского обслуживания.
Закон не обязывает собственника заниматься заменой бумаги о праве собственности и предоставлением сведений в Росреестр при смене фамилии. Однако, решение этого вопроса поможет избежать проволочек при совершении регистрационных действий с жильем.
Смена фамилии при продаже квартиры

Можно ли опять сделать доверенность от новой фамилии, чтобы он смог получить свидетельство регистрации права без меня на новую фамилию.
Елена

Здравствуйте. Так как квартира куплена до брака, муж на нее претендовать не сможет. Это не совместно нажитое имущество.

Нотариального согласия супруга не нужно.

Что касается смены фамилии, то достаточно копии свидетельства о браке (заверенной должным образом), но в принципе можно и заменить доверенность.
Нужно ли менять документы на собственность при смене фамилии
Оплата госпошлины за внесение изменений в Единый Росреестр составляет 200 рублей (с физического лица). Нет, делать это необязательно. Чтобы сделка совершилась, достаточно представить регистратору свидетельство о браке или его нотариально заверенную копию.
Просто в процессе продажи квартиры нужно будет приложить к пакету документов заверенную копию о регистрации брака.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • На что обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве
  • Как получить выписку из егрп во всеволожске
  • Сколько действителен технический паспорт для приватизации квартиры
  • Какие документы нужны для покупки квартиры в россии гражданину казахстана
  • Для продажи квартиры по наследству нужно ли регистрировать право собственности
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.