Что необходимо для покупки квартиры в греции

Покупка недвижимости в Греции

Покупка недвижимости в Греции существенно не отличается от покупки недвижимости в других европейских странах, за исключением одного условия: недвижимость в Греции, которая определена как приграничная зона и которая имеет большое стратегически важное значение, может стать собственностью только после получения официально подписанного разрешения. При заключении договора без официального разрешения сделка считается недействительной.

Приграничными зонами являются Префектуры Македонии, Хиос, Скирос, Фракии, Ретимно, Ласити, Додеканиса, Фира (Санторини) и другие. Перед приобретением недвижимости уточните у адвоката, как обстоят дела с приграничными зонами на сегодняшний день, потому что статус зон может измениться Указом Президента.Что необходимо для покупки квартиры в греции

Ограничения относятся как к гражданам Европейского Союза, так и к гражданам России. Список документов, которые необходимы для получения разрешения, немного отличается содержанием и объемом.

Российским гражданам необходимо передать заявление в Министерство Греции для получения разрешения на приобретение недвижимости вместе с договором купли-продажи. Кроме подачи заявления, нужно предоставить соответствующие документы:

Описание предмета покупки, где указать, с какой целью приобретается недвижимость;
Данные об образовании и профессиональной деятельности;

Данные о правонарушениях, если они были;
План недвижимости, которую вы хотите приобрести, и план окружающей территории;

Паспортные данные, заверенные Апостилем;
Свидетельство о рождении покупателя, заверенное Апостилем.

Множество вариантов для вас представлены на сайте https://housage.com/Greece/flat/.

Для адвоката процедура получения разрешения – лишь формальность. Ему необходимо иметь в наличии весь пакет документов, подать заявление и, соответственно, получить разрешение. Отказ можно получить только в том случае, если гражданин России имеет отношение к криминалу и числится в розыске Интерполом.

Пока идет рассмотрение заявления, потенциальный покупатель может пользоваться своей недвижимостью без ограничений.

1. Первый этап заключается в регистрации договора купли-продажи Земельным Департаментом в течение 60-ти рабочих дней с момента подписания. Этот этап позволяет защитить права покупателя на приобретаемую недвижимость. После сдачи документов на регистрацию приобретаемая недвижимость уже является собственностью на 100%, даже если вы оплатили минимум – 20% от стоимости приобретаемого жилья. Это говорит о том, что никто не имеет права проводить какие либо сделки с недвижимостью, кроме самого собственника.

Но, даже пока полная стоимость квартиры не выплачена покупателем, продавец не имеет права заключать новые договора и регистрировать их. Это защищает покупателя от недобросовестных продавцов.

Покупателю дается возможность перепродать свою квартиру без полной оплаты за нее продавцу. Тут возникает такой юридический нюанс, который знать просто необходимо. Этот нюанс называется Freehold, его необходимо вписать в договор купли-продажи. Freehold позволяет покупателю стать полноправным владельцем этой собственности и нести ответственность за оплату налогов, ремонт, продажу без вмешательства посторонних лиц. Указав в договоре Freehold, покупатель может в любой момент перепродать недвижимость.

Не имея такого условия, собственник будет вынужден обратиться непосредственно к продавцу.

При оформлении перепродажи договора, ранее подписанные между застройщиком и собственником, аннулируются, а взамен заключается новый договор – между новым покупателем и застройщиком. Аннулирование контракта обойдется в размере около 2% от стоимости недвижимости.

2. Второй этап заключается в получении титула собственности. В Греции титул собственности не так важен, как владение имуществом. Этот документ является вторичным.

Он означает, что покупатель полностью выплатил всю сумму продавцу, недвижимость сдана в эксплуатацию и что нет других залогов на землю или саму недвижимость.

Договор купли-продажи в Греции заверяется и подписывается государственным нотариусом. Но перед подписанием он проверяет составленный договор, объясняет права и обязанности сторон, проверяет документы. Подписывая договор, нотариус дает гарантию того, что при совершении сделки ничьи права не нарушены.

Немаловажным фактором является то, что гражданам России при продаже собственного имущества, согласно греческому закону, можно вывести за пределы Греции сразу же все средства, которые были им потрачены при покупке этой собственности. Оставшуюся прибыль, полученную в процессе продажи, можно вывезти только после оплаты налога на прибыль. Согласно действующего закона Греции, иностранные лица, в том числе и россияне, обладающие собственной недвижимостью, имеют полное право получить разрешение вида на жительство.

Начиная с мая 2019 года, приобретение греческой недвижимости стоимостью более 260 тыс. евро, позволит получить специальный вид на жительство, который будет действителен в течение пяти лет. Необходимо только подписать соответствующее заявление и представить доказательства о самообеспечении семьи. К сожалению, возможность работать и получить гражданство покупка жилья не предоставляет.

3 комментария

на самом деле все довольно просто, и тому много примеров даже у нас в Неа Калликратии, очень много россиян приобрели недвижимость. конечно раньше было еще проще, но это не повод отказаться от дачи в Греции)))

можете рассказать о налогообложении недвижимости в Греции?

Всегда одолевают сомнения в данном вопросе. Наряду с многочисленными плюсами вызывают опасения нововведений правительства Греции, в плане налогообложения и прочих юридических подводных камней. Хотя в ближайшее время такое не предвидится, но мало ли.

Процедура покупки
недвижимости в Греции

Как купить недвижимость в Греции ?
Покупка недвижимости в Греции выполняется в соответствие с греческими законами на приобретение собственности. При этом требуется участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особых правил. Выбрав объект недвижимости для покупки необходимо назначить своего уполномоченного агента, оформив на него соответствующую доверенность, и предоставить согласованный с продавцом депозит.
Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель.
Юридическое сопровождение покупки недвижимости в Греции
  • контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
  • перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
  • перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
  • для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
  • контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен на русский слово в слово при его заключении;
  • заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
  • процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.
Дополнительные разовые расходы на оформление недвижимости в собственность
Расходы на оформление недвижимости включают в себя налог на переход прав собственности, оплату услуг адвоката и нотариуса,
регистрацию недвижимости и оплату риэлторских услуг.

Если стоимость недвижимости со вторичного рынка (перепродажа) равна 100.000 €,
то налог на переход прав собственности составляет 3,09%.

При этом дополнительные расходы составляют:

  • гонорар адвоката: 100.000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%) = 1860 €.
  • нотариальные расходы: 100.000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%) = 1860 €.
  • налог на переход права собственности: 100.000х3,09% = 3090 €.
  • регистрация в Реестре недвижимости: 100.000х0.5% = 500 €.
  • оплата услуг посредника: 100.000х2% = 2019 € (плюс НДС 24%) = 2480 €. ИТОГО: общая сумма дополнительных расходов при покупке объекта вторичной недвижимости стоимостью 100.000 евро составляет: 9790 €.

=====================================================================

Если стоимость недвижимости с первичного рынка (новая от строителей): 100 000 €,
то налог на переход прав собственности составляет 24%, он равен НДС. При этом дополнительные расходы составляют:

  • гонорар адвоката: 100.000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%) = 1860 €.
  • нотариальные расходы: 100.000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860 €.
  • налог на переход права собственности: 100.000х24%=24.000 €.
  • регистрация в Реестре недвижимости: 100.000х0.5% = 500 €.
  • оплата услуг посредника: 100.000х2%= 2019 € (плюс НДС)= 2480 €. ИТОГО: общая сумма дополнительных расходов при покупке первичной недвижимости (новостройка) стоимостью 100.000 евро: 30.700 €. =====================================================================

Перевод каких документов нужен для покупки недвижимости в Греции?

Многие россияне в последние годы задумываются о приобретении недвижимости в Греции. Причиной этому может быть частые поездки в греческие города для отдыха, бизнеса, тесные личные взаимоотношения с греками, стремление вложить средства в подешевевшее жилье на побережье и другие. Но купить квартиру или дом иностранному гражданину не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Для покупки недвижимости в Греции вам понадобиться целый ряд документов, переведенных на греческий язык, даже если вы не собираетесь оформлять ипотеку.
В зависимости от того, являетесь ли вы резидентом Греции или нет (то есть, платите там налоги или нет) алгоритм действий и перечень документации можно условно разделить на две группы. Рассмотрим подробнее случай, когда вы не связаны финансовыми отношениями с греческой экономикой, потому что в этом случае оформление сделки будет сложнее.

До приезда

Первый шаг, на пути к заветной покупке – выбор объекта. Предложения о продаже можно найти в интернете, специальных журналах и газетах. Вы можете заниматься подбором варианта самостоятельно. Обращение в риэлтерское агентство упростит подбор подходящих предложений и часто при обращении к специалистам можно рассчитывать на существенную разницу в цене на объект в вашу пользу. Если вы планируете привлекать греческого представителя для последующего оформления сделки или адвоката, то потребуется оформить соответствующую доверенность.

Перевод доверенности на греческий язык и ее легализацию (для Греции необходим апостиль, в противном случае бумаги не будут иметь юридической силы) вы можете доверить бюро переводов Лингвотек – это сэкономит ваше время и деньги.

Если вы не сильны в греческом, наши переводчики помогут вам составить диалог устный или написать письменное предложение для подбора компании, которая будет представлять ваши интересы в Греции. Указав максимально полную информацию о желаемом жилье, вы сможете рассчитывать на быстрый результат поисков подходящей недвижимости.
В результате у вас получиться список из 10-15 объектов к просмотру. Но перед тем как отправляться в путь, обратите внимание на то, что для покупки недвижимости в Греции вам необходимо будет оформить там ИНН и открыть счет в банке на свое имя, с которого и будет производиться расчет за квартиру или дом. Сделать покупку без счета в местном банке и без постановки на учет в налоговую невозможно.
Для получения налогового номера вам надо предоставить заполненную форму «М1» в налоговый офис в Греции, в котором будут указаны ваши личные данные. Бланк можно получить в любом таком офисе на территории Греции. Для заполнения этого документа вы можете воспользоваться услугами переводчиков бюро переводов «Лингвотек», заключив предварительно договор на письменный перевод с греческого и на греческий язык.

Перевод паспорта не требуется, если ваши фамилия и имя в нем написаны латинскими буквами.
Чтобы открыть счет потребуются: Виза и паспорт. Справка с работы, которая должна быть переведена на греческий язык. Выписка из домовой книги по месту жительства в России, также переведенная.
Индивидуальный номер налогоплательщика или АФМ, который выдают даже иностранным гражданам — нерезидентам Греции. В зависимости от того, какой банк вы выбираете, могут попросить и другие документы:

  • Справка из вашего банка о том, что вы являетесь их клиентом более года.
  • Декларация о ваших доходах или справка из налоговой.

Перевод

этих документов на греческий язык и их легализацию вы можете заказать в нашем бюро. Наши специалисты выполнят всю необходимую работу быстро, качественно и недорого. Подготовив все необходимые бумаги, можно отправляться на осмотр объектов недвижимости.

Открытая сделка

После того, как вы подобрали подходящее для себя предложение, начинается оформление документов. Всю процедуру контролирует нотариус, без участия которого сделка не будет иметь силы. Для того, чтобы показать серьезность ваших намерений вам надо внести первый платеж, его размер может быть от 5 до 10 тысяч евро.

После этого у вас будет 7 дней, чтобы отказаться от сделки без потери задатка, после этого, если контракт сорвется по вашей вине, задаток остается у продавца. Если в срыве договора будет виноват продавец, вам вернут сумму задатка в двойном размере.
Первый платеж запускает процедуру проверки жилья адвокатом или нотариусом через Ипотечный реестр. Если все в порядке, то в среднем через неделю покупатель должен уплатить налог за недвижимость. Без документа о его уплате нотариус не продолжит оформление.
Следующий этап – подписание договора купли – продажи. Он обязательно составляется и подписывается в присутствии нотариуса, на греческом языке. По вашему желанию этот документ переводят и заверяют перевод нотариально.

Контракт регистрируется в Ипотечном реестре нотариусом.

Регистрация

Завершающий шаг – регистрация сделки в Земельном кадастре. Для этого вам нужны:
Справка из ипотечного реестра. Копия договора купли-продажи. После завершения всех процедур вы становитесь полноправным владельцем жилья в Греции.

Ипотека

Если вы рассчитываете воспользоваться ипотечным кредитом в Греции, то лучше обращаться в российские банки, имеющие там филиалы. Взять такой займ в греческом банке практически не реально. Для этого требуют слишком большой пакет документов, включая налоговые отчеты за несколько лет, поданные в Греции.
Если вы решили купить недвижимость в Греции и не владеете при этом местным языком, воспользуйтесь услугами нашего бюро переводов. Мы поможем вам в устных и письменных переводах на греческий язык и с греческого на русский, а также быстро выполним легализацию любых документов, для предъявления в Греции.

Для обсуждения условий сотрудничества, пожалуйста, обратитесь к нам
Вы также можете бесплатно пригласить специалиста по партнерским отношениям к Вам в офис

или приехать к нам в офис по адресу:

РФ, г. Москва, Ярославская ул., дом 8, корп. 7, оф. 508
метро ВДНХ

Переводчикам и редакторам предлагаем заполнить анкету
Для обсуждения условий сотрудничества, пожалуйста, обратитесь к нам

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.