Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Передача в аренду нежилого помещения подтверждается договором, который является гарантом соблюдения обязанностей и прав обеих сторон. Регистрация потребуется, если он составлен на срок более года. Процедура эта достаточно сложная, сопряжена с оформлением ряда документов.
Результатом станет соответствующая отметка на договоре.
Законодательная база
Содержание
Основным документом, которым следует руководствоваться при регистрации договоров аренды недвижимости, является Федеральный закон от 13.07.2021 г. № 218-ФЗ. Но не все договора подлежат обязательной регистрации, только:
- заключенные с установленным сроком не менее 1 года;
- по аренде предприятия, здесь срок по соглашению не имеет значения.
Подать заявление на регистрацию вправе одна из сторон или обе. Но при заключении договора с государственным или муниципальным органом подавать его должен он.
Пошаговая инструкция
Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:
1. Заполнить заявление. Порядок оформления зависит от способа подачи:
- в бумажном виде форма имеет унифицированный вид, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
- при отправке по почте форму можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;
- в электронном виде онлайн на сайте Росреестра.
Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать заявление. В документе обязательна подпись: проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой заверяется нотариально) или усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.
При выборе способа заполнения заявления на сайте Росреестра в разделе «Регистрации сделок» следует пройти в пункт «Регистрации сделки с обременением» и затем «Договор аренды (субаренды)»
Открывается электронная форма, где пошагово заполняются необходимые поля.
Сначала указывается вид недвижимости – нежилое помещение, его кадастровый номер, площадь и адрес.
Затем заполняются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его персональные данные, паспортные реквизиты, адрес регистрации, контактный телефон.
На втором шаге заявитель обязан ознакомиться с информацией и дать согласие на обработку персональных данных.
После приложить сканированные копии документов и затем отправить заявление на проверку в ведомство.
2. Собрать документы и оплатить госпошлину. Обязательно предоставляются:
- договор аренды нежилого помещения в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;
- личные документы заявителя или уполномоченного лица: гражданский паспорт; доверенность, выданная представителю и удостоверенная нотариусом; при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации.
- 2 тыс. руб. для физических лиц;
- 22 тыс. руб. для юридических.
Дополнительно можно приложить документы, которые не являются обязательными и могут быть получены Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия:
- учредительные документы организации;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- платежный документ, доказывающий факт оплаты госпошлины.
3. Направить пакет документов на регистрацию. Сделать это можно одним из способов:
- лично при обращении через МФЦ или в подразделение Росреестра;
- почтой строго согласно требований, изложенных на сайте Росреестра, с уведомлением о вручении и описью вложений;
- прикреплением сканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.
4. Дождаться завершения процедуры. Если говорить о сроках, отводящихся на нее, то по Закону 218-ФЗ ч.1 ст. 16 составляет:
- при регистрации простого письменного договора аренды при личном обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
- при регистрации нотариального договора через отделение Росреестра – 3 рабочих дня, на два дня больше через МФЦ;
- регистрация в электронном виде происходит в течение дня, следующего за днем подачи документов;
- в случае одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды через отделение Росреестра – 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.
Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.
Основания для приостановки регистрации следующие:
- в заявлении в качестве лица-правообладателя нежилого помещения указано фактически не имеющее на него прав и не уполномоченное им распоряжаться;
- заявитель не имеет оснований на подачу документов на регистрацию;
- выявлены противоречия между зарегистрированными ранее правами и заявленными;
- право не может быть зарегистрировано в соответствии с Гражданским кодексом или иными нормативными актами;
- представлен не полный пакет документов;
- документы, приложенные к заявлению, являются неподлинными или недостоверными;
- форма заявления не соответствует установленным требованиям;
- подписи в документах проставлены лицами, неправомочными их подписывать;
- документы в рамках межведомственного взаимодействия не поступили или отсутствуют;
- иные основания, предусмотренные ст.26 Закона 218.
5. Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В заявлении имеется возможность выбора способа получения. При личном имеет право заявитель, руководитель организации или лицо, представляющее интересы по нотариальной доверенности.
Договор будет действительным с момента его государственной регистрации.
Подводные камни
Существует ряд моментов в процедуре госрегистрации договора аренды нежилой недвижимости:
- Следует обратить внимание, что собственник может подать заявление в орган Росреестра о внесении отметки в ЕГРН, которая сделает невозможным зарегистрировать договор аренды без его участия. Тогда документы, поданные на регистрацию арендатором, не будут приняты к рассмотрению. Поэтому следует известить о намерении собственника нежилого помещения и попросить его либо самому подать документы, либо отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
- Субъекты предпринимательской деятельности стали практиковать составление предварительных договоров аренды нежилого помещения, где прописываются условия заключения окончательного соглашения. Такой вид договора регистрировать не требуется.
- Что касается субаренды нежилого объекта, то здесь действуют все те же правила, которые применяются к договорам аренды. При составлении его сроком более года необходимо проходить процедуру регистрации.
- Закон не обязывает регистрировать бессрочные договора, но для урегулирования конфликтных ситуаций следует знать, что в законную силу такое соглашение вступает только после обращения в Росреестр и отметки о регистрации.
- Условие о периоде действия договора аренды не является существенным, его стороны могут устанавливать самостоятельно. Но обязательно нужно упомянуть об условиях расторжения.
- Арендодатель вправе сдавать нежилую площадь только при наличии всех необходимых документов, подтверждающих его права на нее. Не принятое в эксплуатацию здание не может быть поставлено на регистрационный учет и право невозможно оформить. Тем самым сдавать такое помещение по договору невозможно. В этом случае стороны могут составить предварительное соглашение до момента урегулирования всех правовых проволочек.
Оформление сделки по аренде недвижимости
Прошу объяснить права арендатора при заключение договора на долгий срок, а также объяснить, как проверить юридическую чистоту помещения, сдаваемого в аренду собственником. С уважением, Валерик Радикович.
Как узнать прошел ли регистрацию договор аренды земельного участка
Здравствуйте, у меня на руках есть один экземпляр договора аренды з. у. с местной администрацией. Но на нем нет печати, что его зарегистрировали. Документы принадлежат моему дедушке и он не знает регистрировал или нет. Как мне узнать прошла регистрация или не прошла?
И если я захочу расторгать договор аренды с целью выкупа земли под жилым домом, будет ли препятствием отсутствие регистрации договора в юстиции?
Ответы юристов ( 1 )
Но на нем нет печати, что его зарегистрировали
Значит скорее всего договор не прошел гос. регистрацию. Чтобы быть точно уверенным сделайте запрос в Росреестр по кадастровому номеру земельного участка. номер должен быть указан в договоре. В выписке из росреестра должно быть указано обременение — «аренда». Если такая отметка есть, значит договор регистрировали.
Но если арендатор сдает, например, целое здание или даже комплекс сооружений и сделка является крупной, то лучше всего обезопасить себя, зарегистрировав договор, исключив возможность признания ее недействительной.По желанию арендатора и арендодателя для подготовки документов и взаимодействия с регистрирующими органами может быть привлечена сторонняя организация.будет ли препятствием отсутствие регистрации договора в юстиции
Это увеличит объем потраченных средств (расценки на услуги у каждого агентства свои), но сократит время на подготовку пакета документов.
На копиях документов заявителю рекомендуется написать следующее: «Копия верна», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.Если помещение в залоге Нужно предоставить согласие залогодержателя на заключение договора аренды, так как в данном случае, собственником помещения косвенно является залогодержатель.Арендодатель – это владелец недвижимости, не относящейся к жилой, или уполномоченное им лицо. Как арендодатель может действовать гражданин, ИП, юр. лицо, орган власти.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Кто может обращаться в суд с иском о сносе самовольной постройки
- Что если не платить налог с продажи квартиры если она в собственности менее 3 лет
- Документы необходимые для оформления страховки на квартиру
- Как узнать при покупке квартиры приватизирована она или нет
- Как написать расписку о получении денег при договоре дарения
Государственная регистрация договора аренды проводится в территориальных органах Единого Государственного Реестра. Данная процедура предполагает внесение данных о нанимателях жилого помещения, о передаче прав во временное владение имуществом.
Нужна ли регистрация в Росреестре? Ответ на данный вопрос содержится в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01. 06. 2000 « О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Поскольку Гражданский Кодекс не предусматривает. . .
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества – это процедура, проводимая в обязательном порядке, если недвижимость передается во временное пользование на период свыше года. При других обстоятельствах стороны могут не проходить процедуру.
Для чего нужна государственная регистрация договора аренды недвижимости? Требуется ли она в каждом случае или есть исключения? Данное постановление явилось подтверждением позиции о важном значении договора аренды, прав, возникающих в соответствии с. . .
Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта. . .
Правовому регулированию данного договора посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды не влечет за собой смены собственника, а предусматривает лишь Если договор аренды не прошел государственную регистрацию, является ли он действительным?
С учетом положений ГК РФ государственной регистрации подлежат не все сделки, связанные с арендой, а только арендные сделки с недвижимостью. Отвечая на ваш вопрос, для чего нужна регистрация договора аренды недвижимости и других сделок с недвижимостью, прежде. . .
Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2021 году? Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. Регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре также необходима в. . .
При этом государственная регистрация требует как денежных затрат, таких как уплата государственной пошлины, так и временных, так как обеим сторонам договора нужно присутствовать при его государственной регистрации. Более того доход, полученный от. . .
Договор аренды в 2020 году и регистрация части в Росреестре? Подскажите, как правильно разрулить ситуацию. Какие должны быть пошаговые действия?
Договор аренды для регистрации составляют в виде единого документа на бумаге. К договору прикладывают акт передачи помещения. Взять в длительную аренду можно объект недвижимости, который числится в Едином государственном реестре под своим кадастровым. . .
Мы расскажем о том, какие договора аренды подлежат государственной регистрации, для чего и зачем это нужно, обязательный ли госучет соглашения в случае его заключения Узнаем, какие есть нюансы при оформлении государственной регистрации договоров аренды.
Необходимость государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре урегулирована частью 6 статьи 1 и Поэтому в данной ситуации лучше обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Он также может отозвать ранее поданное. . .
Государственная регистрация договора аренды — важный этап сделки. Как можно избежать государственной регистрации договора аренды. Регистрация договоров аренды не всегда приемлема для участников правоотношений, к тому же требуется оплатить. . .
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Если вы подпишете договор аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок более Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные. . .
Государственная регистрация договора аренды устанавливает, что в Росреестр представляются бумаги, без которых Госрегистрация договоров – это полномочие исключительно Росреестра. Только он вправе ратифицировать таким образом сделки.
Государственная регистрация договора аренды – это подтверждение государством возникновения у собственника недвижимости В этом вся суть аренды. Один дает в пользование свою недвижимость, другой за это платит. Недвижимость как объект аренды.
Государственная регистрация договора аренды с помощью нашего адвоката по недвижимости пройдет в срок. При регистрации договора аренды необходимо оплатить госпошлину в размере, который установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333. 33 Налогового. . .