Квартира, договор мены, собственность
Здравствуйте, Арина.
Нет, данное имущество приобретено хоть и в период брака,но не за счет общих доходов супругов.
Добрый день, Арина!
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Вместе с тем, учитывая положение п. 1 ст.
36 СК РФ, в соответствии с которым имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью, а также с учетом выводов, содержащихся в Постановлении Президиума ВС РФ от 03.03.1999 № 132ПВ-98, согласно которым не на все имущество, приобретенное в браке по договору мены распространяется режим совместной собственности, Ваш супруг не вправе при разделе имущества претендовать на приобретенную по договору мены долю в праве собственности на квартиру.
Является ли совместно нажитым имуществом квартира, приобретенная в период брака по договору мены личной квартиры
Содержание
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос: В период брака супруг приватизировал квартиру, которой он был прописан до брака. Супруга с несовершеннолетним ребенком и тещей также участвовали в приватизации тещиной квартиры.
После того, как супруг приватизировал свою квартиру, был произведен обмен без доплаты этой квартиры на другую, которая принадлежала его матери. Является ли квартира (бывшая квартира матери супруга), которую приобрел супруг на свое имя по договору мены, обменяв на свою приватизированную квартиру, совместно нажитым имуществом, которое после развода подлежит разделу между бывшему супругами?
ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17
1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку первая квартира была оформлена в собственность мужа по безвозмездной сделке приватизации, то к ней применяется норма ст.36 СК РФ, согласно которой эта квартира (доля в праве собственности на квартиру, оформленная на имя мужа) считается личной собственностью супруга.
Согласно п.1 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи Соответственно, вторая квартира, полученная супругом путем заключения договора мены, может быть признана общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что за эту вторую квартиру была осуществлена доплата (то есть если были использованы денежные средства из общих доходов супругов).
Домик в деревне
Мы с супругом в браке уже 25 лет. Семнадцать лет назад муж получил квартиру по договору дарения, которую позже обменял на дом в деревне. Сделка была оформлена как договор мены.
Причитается ли мне право на половину дома как на совместно нажитое имущество?
Ткаченко Ирина Николаевна, Курск
Несмотря на то, что отношения совместной собственности возникли у вас с мужем до вступления в силу Семейного кодекса РФ в 1996 году, согласно ч. 6 ст. 169 данного закона положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов применяются к имуществу, нажитому супругами, либо одним из них также и до 1 марта 1996 года. Таким образом, при разрешении вопроса следует обращаться к действующему сегодня закону.
В соответствии со ст. 36 СК РФ, а также ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее супругам до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью.
Следовательно, квартира, полученная супругом безвозмездно, являлась его собственностью, которую он был вправе продать, подарить, обменять и так далее. В любом случае все денежные средства или иные блага, полученные им по сделке, также будут принадлежать ему. Таким образом, дом, полученный по договору мены, также как и предыдущая квартира, остался в исключительной собственности мужа.
В то же время, исходя из положений ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов все-таки может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Таким образом, если в период брака вы вкладывали деньги в ремонт или иным образом способствовали улучшению дома, который ваш супруг получил в результате обмена, Вы вправе претендовать на долю в праве собственности на него.
В любом случае, соответствующее право придется доказывать в судебном порядке. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 16.07.2024 при ответе на вопрос, значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества, суд определяет его стоимость до и после произведенных вложений. При этом он исходит из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования.
главный консультант Управления публичного права и процесса Высшего Арбитражного суда РФ
Раздел имущества при разводе
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
http://www.garant.ru/main/10064072-050.htm#567————————-
Приватизация — сделка безвозмездная. следовательно 2-х км. квартира стала собственностью исключительно супруги.
вы же сами написали отказ от участия в приватизации.
а вот мена, это сделка возмездная, (вышепишущий ошибается). НО! поскольку квартира по договору меня фактически была приобретена на средства жены, то доказать что данная квартира стала совместной собственностью практически невозможно.
Ст. 34 «. Общим имуществом супругов являются также приобретенные ЗА СЧЕТ ОБЩИХ ДОХОДОВ супругов движимые и недвижимые вещи. «
Я состою в браке с 1993 года, жена получила в 1995 году по договору дарения дом, который затем обменяла на квартиру по договору мены. Имею ли я как супруг право на половину квартиры как на совместно нажитое имущество?
Согласно ч. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные ст. ст. 34 — 37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.
Поэтому при разрешении вопроса следует руководствоваться вышеназванными нормами.
Исходя из ст. 36 СК РФ имущество, полученное супругами во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, признается собственностью каждого из них и не включается в совместную собственность супругов.
Таким образом, дом, полученный в дар супругой в 1995 году, являлся ее личной собственностью, так как он был приобретен по безвозмездной сделке. И она как единоличная собственница имела полное право по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ей имуществом: продать его, обменять и т. д. В этом случае денежные средства либо иные материальные блага, полученные супругой как стороной в гражданско-правовой сделке, являлись также ее личным имуществом, которое супруга по своему усмотрению могла вложить в общее семейное имущество, хотя имела право этого и не делать.
В рассматриваемом случае супруга обменяла дом на квартиру. Таким образом, в результате совершения гражданско-правовой сделки дом, полученный супругой в дар, «трансформировался» в квартиру, которая была приобретена именно за счет личного имущества супруги.
В связи с этим квартиру также следует считать личной собственностью супруги.
Между тем в соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
Поэтому если в период брака супруги совместными усилиями значительно улучшили кварт иру, которая досталась супруге в порядке обмена, то супруг вправе претендовать на долю в данной квартире.
При этом значительность и существенность внесенных вложений суд будет определять, исходя из определения стоимости имущества до произведенных в него вложений и после произведенных вложений. Только выяснение данных обстоятельств дает возможность определить, как это требует п. 2 ст. 256 ГК РФ, значительно или нет увеличилась стоимость спорного имущества вследствие произведенных вложений. (Обзор судебной практики ВС РФ от 16.07.2024, Определение № 5-В03-41)
Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Бесспорно, мена, конечно же, — сделка возмездная, но была она совершена «на личные средства, полученные по безвозмездной сделке (приватизация)», поэтому ни о какой совместной собственности, приобретенной за счет общих средств, а потому подлежащей разделу между супругами, НЕ может быть и речи.В связи с этим квартира, оформленная по гражданско-правовому договору мены, переданная по договору без проведения доплаты, является личной собственностью супруга и не относится к совместно нажитому имуществу супругов.Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Что необходимо для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке
- Сколько можно воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры
- Необходимые для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Может ли участвовать в приватизации дочь не прописанный в квартире
- Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление
Как наследуется имущество полученное по наследству. Имеет ли ребенок право на долю наследства родителя. Квартира купленная в браке будет являться совместно нажитым имуществом. В случае развода, квартира будет делиться между супругами в равных долях. . .
В частности, совместно нажитым не считается имущество На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным. . .
Считается ли наследство совместно нажитым имуществом? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Меня интересует вопрос. Разъясните, можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?
Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом. Совместно нажитое имущество которое можно делить. Если был составлен брачный контракт. Как делить имущество, приобретённое при раздельном проживании супругов.
Какое имущество может являться совместно нажитым в браке, а какое не относится. Зарплата, получаемая в семейной паре, является их общим доходом. Сюда также относятся премии, поощрения, все виды доплат ( за сверхурочные, работу в ночное время, за совмещение. . .
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной На сегодняшний день остается спорным вопрос о том, можно ли будет оспаривать сделки супруга должника с совместно нажитым. . .
Является совместной собственностью. Когда любое нажитое в браке имущество куплено на совместные средства, оно признается Супруги могут приобрести имущество на основании разных правовых сделок. В зависимости от их вида делится и полученное имущество.
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 34 СК РФ — Бывший супруг требует разделить совместно нажитое имущество — Истец хочет определить долю в праве совместной собственности супругов на земельный 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной. . .
Является ли наследство совместно нажитым имуществом? Помогите разобраться в ситуации, прошу отвечать со ссылками на статьи и практику. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?
Собственность супругов в браке: общая, долевая, личная? Помогите разобраться в ситуации, прошу отвечать со ссылками на статьи и практику. Как мне быть?
Является ли наследство совместно нажитым имуществом? Разъясните мне аспекты сложившейся ситуации. . Что мне предпринять и как себя правильно вести?
Что такое совместное имущество и относится ли к нему наследство одного из супругов? Как мужу и жене разделить наследство добровольно или через суд. Считается ли наследство совместно нажитым имуществом супругов?
Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между? Прошу, ответьте мне на вопрос. Объясните, не является ли это проблемой?
СодержаниеПоказать. Что относится к совместно нажитому имуществу. Является ли наследство совместно нажитым имуществом? Как делить наследство во время развода? Судебный порядок. Что относится к совместно нажитому имуществу.
В современных реалиях полученное наследство является основной возможностью ценного приобретения в виде недвижимости, земельного участка или транспортного средства. И не удивительно. . .
Делится ли дареное имущество между супругами по закону. Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит. . .
Совместно нажитое имущество: моё или наше? Мнение семейного и гражданского кодекса РФ. Многие пары не выдерживают бремени семейного быта, вследствие чего брак Имущество, полученное лично вами по наследству, не является общей собственностью супругов.
Считается ли наследство совместно нажитым имуществом? Имущество, которое принадлежало супругу до вступления в брак является его личной собственностью. Если такое имущество было получено в наследство уже в браке, оно также считается личным ( п. 1 ст. 36. . .