Сколько нужно иметь своих денег для покупки квартиры

Что делать, если не хватает денег на покупку квартиры?

Желание приобрести собственное жилье не всегда сходится с возможностями человека, и нередко бывает так, что необходимой на покупку суммы нет под рукой. Что делать в таком случае и куда обратиться, чтобы получить денежные средства?

Застройщики на сегодняшний день предлагают различные рассрочки, условия которых нередко выгоднее, чем условия банковских кредитов. Не имея нужной суммы на приобретение недвижимости, многие задаются вопросом, где взять деньги на покупку квартиры. Варианта здесь два: либо оформлять ипотечный кредит в банке, либо обращаться к застройщику за рассрочкой.

Приобретение квартиры на первичном рынке в кредит

Ипотечные кредиты на приобретение недвижимости на первичном рынке предлагают более 30 банков. Средняя процентная ставка по таким займам составляет порядка 18,4%. Размер первоначального взноса может варьироваться от 10% до 60% и нередко составляет 33%.

Максимальный срок, на который выдается кредит, составляет тридцать лет.

Требования, предъявляемые банком к заемщику, весьма высоки. К числу основных условий получения кредита относятся платежеспособность заемщика, официальное подтверждение уровня доходов, наличие постоянной прописки, дополнительных активов и прочие.

Платежеспособность заемщика оценивается по двум основным критериям — размер первоначального взноса и финансовое благосостояние. Помимо этого, банк интересуют и некоторые другие факторы. К их числу относится наличие недвижимости либо автомобиля, дополнительные доходы, хорошая кредитная история, уровень дохода членов семьи, наличие депозитов.

Проще всего получить кредит в банках, с которыми сотрудничают компании-застройщики. Это дает кредитной организации уверенность в застройщике и в том, что он предоставит квартиру заемщику в определенной новостройке.

Рассрочка от застройщика

Если нет денег на покупку квартиры, можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Компании предлагают два типа подобных займов: долгосрочный на срок от десяти лет и до сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Согласно второму варианту деньги вносятся небольшими частями без выплаты процентов до тех пор, пока здание не будет сдано в эксплуатацию. Минимальный размер первоначального взноса составляет 30% от суммы покупки. В зависимости от увеличения цен на квартиры в постройке может варьироваться и стоимость одного квадратного метра.

По первому варианту первоначальный взнос также составляет как минимум 30%, оставшиеся средства вносятся покупателем на протяжении десяти лет. Процентная ставка обычно равна 10% годовых.

Кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке

Оформить кредит в банке на покупку недвижимости на вторичном рынке значительно проще. На сегодняшний день свыше 40 банков в стране предлагают ипотечные кредиты под залог приобретаемого имущества. Размер первоначальной ставки варьируется в зависимости от условий кредитования.

Требования, которые выдвигаются заемщику, аналогичны условиям выдачи кредита на приобретение жилья на первичном рынке.

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Сколько нужно иметь своих денег для покупки квартиры

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т. к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку.

Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку»

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,

недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.
В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок.

Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах.

Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам.

Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки.

После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
Даже если комнаты в собственности, общие площади — в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате? Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

Отправить комментарий

Сколько нужно иметь своих денег для покупки квартиры

В нашей статье мы постараемся дать разумные советы, что можно предпринять во времена кризиса. Ведь не понятно, что ожидать в будущем, и как.

Сколько нужно иметь своих денег для покупки квартиры

Во все времена люди хотели разбогатеть быстро и без усилий. Именно на этом основана реклама заработка на рынке Форекс. В ней люди, торгующие на.

Где взять деньги на жилье: осуществить мечту о собственной жилплощали не так сложно!

Сколько нужно иметь своих денег для покупки квартирыКаждый человек рано или поздно задумывается о том, что неплохо бы иметь собственное жилье. Одним хочется получить пусть небольшую, но собственную квартиру; другие мечтают о собственном земельном участке с аккуратным деревянным домом. Так или иначе, перед каждым человеком, желающим приобрести собственную жилплощадь, встает один вопрос: где взять денег на жилье?

Способы получения денег для покупки недвижимости

Итак, судьбоносное решение принято, и вы начали поиски собственной недвижимости. Все хорошо, но возникает проблема с денежными средствами. У кого-то денег просто немного не хватает на покупку квартиры или дома, у кого-то их вообще нет, а желание купить жилье очень велико.

Что делать в такой ситуации?

1. Размен большой квартиры

Как известно, безвыходных ситуаций просто не бывает. Если вы живете с родителями в большой полнометражной квартире, у вас есть шанс убедить семью, разменять квартиру и стать счастливым обладателем собственной жилплощади. Это самый бескровный вариант получения квартиры, и такое, к счастью, случается.

А где взять денег на квартиру тем, у кого нет родителей с жилплощадью?

2. Квартира или дом в ипотеку

Самый простой вариант, который приходит на ум – ипотека. Этот способ приобретения жилья для многих семей стал единственным выходом. Остановившись на этом варианте, необходимо тщательно взвесить свои силы и финансовые возможности, так как выплачивать кредит за жилье предстоит не один год.

Кроме этого, стоит проанализировать все предложения банков по кредитованию. Стоит помнить одно правило: чем меньше документов и поручителей – тем выше процент по ипотеке.

Сколько нужно иметь своих денег для покупки квартиры

Итак, для получения кредита на покупку жилья вам нужно собрать максимально полный набор документов:

  • справки с работы о доходах;
  • застраховать свою жизнь и здоровье;
  • заручиться поддержкой двух поручителей.

Средством, которое улучшит отношение кредитного инспектора к вам, является наличие какой-либо недвижимости (дачи, гаража) или автомобиля, принадлежащих именно вам.

При выборе банка, который сможет выдать вам кредит на жилье, обязательно необходимо проанализировать условия кредитного договора:

  • есть ли возможность досрочного погашения кредита;
  • наличие скрытых комиссий (комиссий за обслуживание счета);
  • стоимость ежегодной страховки недвижимости.

Нередки случаи, когда молодые люди берут кредит на жилье, который впоследствии погашается сообща всеми членами семейства (при условии, что отношения с родителями у вас хорошие). Кстати, не стоит сбрасывать со счетов и материнский капитал. Многие банки принимают эти деньги в счет погашения кредита.

Таким образом, вопрос, где взять деньги на квартиру, можно вполне закрыть при помощи ипотечного кредита. Помимо того, советуем ознакомиться со способами накопить деньги на квартиру.

3. Субсидия по программе «Молодая семья»

Еще один вариант, который подойдет не всем, но способен помочь молодой семье в ответе на вопрос, где взять деньги на дом, получение субсидии по программе «Молодая семья» из федерального бюджета. Эта программа призвана помогать тем семьям, которые не имеют возможности приобрести жилье. Конечно, никто не будет дарить молодым квартиру просто так. За счет бюджетных денег финансируется не полная стоимость жилья, а только ее часть. Например, уже некоторая сумма денег (примерно треть от стоимости квартиры).

Остальные деньги на жилье можно получить за счет целевой программы. Для того чтобы стать участником этого проекта, нужно соответствовать определенным требованиям:

  1. Понятие «молодая семья» подразумевает, что супругам не более 28 лет.
  2. Супруги не имеют собственного жилья. Если один из супругов является собственником доли в квартире родителей, он автоматически исключается из числа участников проекта.

Подобные программы, внедряемые на федеральном и муниципальном уровне, служат серьезным подспорьем для тех, кто желает обзавестись собственным жильем.

Подробно о том, как стать владельцем частного дома

Не все люди стремятся обзавестись собственной квартирой и проживать в городе. Большое число людей мечтает о собственном загородном доме и мысль, где взять деньги на дом, постоянно их преследует. Конечно, если посмотреть на уровень загородного строительства, то страшно представить себе, во что может вылиться строительство или покупка готового дома. Всему виной мода на пресловутые коттеджи, которая пошла еще с 90-х годов.

Вроде бы и площади такие не нужны, и хочется построить что-то, не хуже, чем у соседей.

Это все ерунда. Приобрести дом гораздо дешевле, чем квартиру в городе. С чего начинать и где брать деньги?

Все просто. Основа любого домовладения – земельный участок. Практически в любой семье есть заброшенный садовый участок или участок, который разработан и практически весь занят грядками. Возделывать овощи-фрукты самостоятельно сейчас просто нерентабельно.

А вот построить на садовом участке дом и получить прописку вполне реально. Кроме того, для тех, чьи семьи считаются малоимущими, многодетными, а также для семей ветеранов локальных войн, существуют государственные программы, по которым семье выделяется (бесплатно) вполне солидный по размерам земельный участок.

Сколько нужно иметь своих денег для покупки квартиры

Основа для строительства у вас есть. Теперь нужно определиться, где взять денег на дом (несколько идей, где можно взять деньги на халяву). Если вы решили купить готовый дом, это, безусловно, дорогое вложение.

Да и найти дом, который отвечал бы всем требованиям, непросто. Выход: постройте дом самостоятельно. Первый год – заливка фундамента. Под эти расходы можно взять потребительский кредит, который погасится в течение года (столько нужно фундаменту, чтобы устояться). Второй этап – строительство дома.

Необязательно строить дом из кирпича или финского бруса. Можно купить готовый сруб, весьма приемлемый по цене (опять же, оформив кредит) и за летний период получить дом «под ключ»

Таким образом, стоимость строительства дома обойдется вам примерно в половину стоимости городской квартиры. Причем на отделке дома можно существенно сэкономить, так как деревянные стены хороши сами по себе, нет нужды в обоях или натяжных потолках.

Если вас все еще мучает вопрос, где взять денег на жилье, просто определитесь, какое именно жилье вам необходимо, и смело отправляйтесь в банк для оформления кредита.

И еще несколько полезных рекомендаций по поводу того, как накопить деньги на собственную квартиру.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Судебные акты как основания государственной регистрации прав на недвижимость
  • Как обойти преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
  • Как покупатель может вернуть себе деньги по договору купли продажи квартиры
  • Может ли быть наложен арест на квартиру с обременением
  • Какие документы нужны чтобы снять обременение с квартиры частное лицо
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. GoldenKey

    Как накопить и заработать на квартиру — 5 реальных способов заработка + практические советы по накоплению денег для покупки собственного жилья. ???? Автор статьи: Максим Фадеев. Последнее обновление: 05. 09. 2020. Время на чтение: 13 мин.

    Ответить
  2. TieraErmegil

    Чтобы покупать квартиру без ипотеки нужно иметь доходы в разы превосходящие средние доходы по Москве ( впрочем, думаю такие люди меня не читают), либо умело инвестировать свои средние доходы и жить очень бережливо, не сказать чтоб экономно. Я убежден, что это. . .

    Ответить
  3. CrazyBlood

    Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли. . .

    Ответить
  4. Memeslatinko

    Накопление денежных средств на покупку квартиры самостоятельно имеет несколько плюсов. Такие ситуации не приблизят человека к покупке квартиры. Где и как хранить деньги. Альтернативные способы. Чтобы скопить на квартиру, нужно иметь хороший доход.

    Ответить
  5. Hamak093belyj

    Вопрос 1. Как купить квартиру, если нет денег? Вопрос 2. Как накопить на квартиру при Это преимущество имеет место в случае покупки квартиры в строящемся доме по договору Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли. . .

    Ответить
  6. Alkiara

    Аккумулирование денег на приобретение недвижимости в России – это реальность. Каждый человек, даже при среднем уровне дохода, имеет массу вариантов накопления нужной суммы на покупку квартиры. Оптимизация семейного бюджета, исключение ненужных трат, простые. . .

    Ответить
  7. FallALLA

    Жилищная субсидия — деньги на покупку квартиры, которые государство выделяет из федерального или местного бюджета по одной из госпрограмм. Деньги можно потратить только на жилье. За расходованием средств государство тщательно следит.

    Ответить
  8. Enentonnat

    Расходы при покупке квартиры – это серьезная статья дополнительных затрат при приобретении жилья. За что и сколько придется Виды расходов. Всем лицам, которые собираются приобретать жилье известно, что деньги нужно иметь не только на квартиру, но. . .

    Ответить
  9. VercCafIvan

    Тут надо отметить 2 фактора. При расчете ипотеки учитывается процент от зарплаты, соразмерно которому определяется максимально допустимая Для беспроблемной выплаты ипотеки нужен достаточный уровень дохода, минимальная зарплата для ипотекине подойдет.

    Ответить
  10. Memeslatinko

    Сколько денег вам нужно для того, чтобы квартиру купить? Не забывайте, что всегда появляются дополнительные расходы при покупке квартиры. Поэтому обязательно вы должны иметь резерв по сделке. Сколько нужно — зависит от типа сделки и насколько. . .

    Ответить
  11. Derane

    Что делать, если зарплаты не хватает на покупку квартиры. В очередной раз поражаюсь: условно за 100 тыс евро можно купить квартиру у моря в Италии или квартиру в каком- нибудь человейнике в Бутово. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег.

    Ответить
  12. NeGaTiFF

    Как купить квартиру без кабальной ипотеки. На всякий случай, если кто- то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в. . .

    Ответить
  13. Бурная вода

    Как определить сумму денег необходимую для покупки квартиры? Заранее оговорюсь, что данная статья актуальна как при покупке квартир в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Первое что необходимо сделать — это найти в интернете на всевозможных поисковых. . .

    Ответить
  14. ladoga31

    Но нужно учитывать, что вам придется где- то жить: квартира или дом будут в распоряжении Купите квартиру на стадии строительства. Если не хватает денег на приобретение готовой квартиры на Этот способ покупки подходит тем, у кого нет полной суммы на приобретение. . .

    Ответить
  15. Memeslatinko

    Покупая машину в кредит, нужно сделать первый взнос хотя бы 20%, выплачивать кредит не дольше 4 лет и Это правило помогает избежать покупки машины, которую вы на самом деле не Это правило также не учитывает, сколько у вас денег накоплено на случай проблем.

    Ответить
  16. USERLife

    Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру?

    Ответить
  17. Loudertosha

    Расходы при покупке и продаже квартиры. Даже если оформлять договор самостоятельно без При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же В случае приобретения квартиры нужен надежный помощник с юридическим образованием и. . .

    Ответить
  18. BigWinS

    Но заемщикам надо понимать, что покупка квартиры стоимостью 10 млн. в ипотеку — дело тяжелое, ежемесячные платежи получаются более Например, нужно время, чтобы продать старую квартиру. Согласно подсчетам компании « Метриум», рассрочка предоставляется в 95. . .

    Ответить
  19. Shavaeffmad

    Не всегда на квартиру нужно именно копить. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы. . .

    Ответить
  20. Plushka

    Что нужно учитывать при подсчете цены? Сколько стоит оформить документы, кто платит? Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150. . .

    Ответить