Оформление коммуналки как квартиру с одним собственником
Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.
Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке
Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.
- 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
- 2. Санузел не должен находиться над кухней.
- 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
- 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
- 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
- 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.
Комната с перепланировкой: почти квартира
Содержание
- 1 Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке
Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.
1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
2. Санузел не должен находиться над кухней.
3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.
Комната с перепланировкой: почти квартира
- 2 Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию
- 3 Студия в коммуналке
- 4 Возможно ли сделать из квартиры коммуналку
- 5 Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление
- 6 Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- 7 Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию
- 8 Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке
- 9 Комната в коммунальноый квартире
- 10 Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире
- 11 Покупка комнаты в коммунальной квартире
- 12 Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
- 13 Регистрация новых жильцов
- 14 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 15 Расселение
Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.
Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.
Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию
Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку.
Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.
Студия в коммуналке
Юля, чтобы была возможность узаконить такое, не обязательно брать первый этаж, можно и выше, но надо, чтобы под комнатой были нежилые помещения, например, магазин и т. п. И покупая готовое, надо просчитывать перспективу узаконивания, кроме нежилого внизу, потребуется еще согласие всех собственников квартиры, иначе клиенты рискуют никогда это не узаконить и влипнуть на обратную переделку.
1. Вопрос узаконивания Ваших изобретений. Вы должны понять насколько это все для Вас осуществимо и готовы ли Вы тратить Ваше время, нервы и деньги сначала на переустройство а потом на многочисленные согласования.
2. Вопрос с соседями.. Сегодня соседи хорошие.. Хорошие уехали и приехали плохие. Не узаконив перенос мокрых мест Вы рискуете быть обязанными сделать все как было.
Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?
И соседи будут правы..
3. Поскольку в комнате Вы собираетесь обустроить мокрые места, сделать кухню, то комната должна быть просторной+средства на переустройства+средства на согласования. Не проще ли купить полноценную студию(например в ближайшем пригороде) и жить себе спокойно?
4. Мое мнение: НЕ СТОИТ
Возможно ли сделать из квартиры коммуналку
Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.
Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.
Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.
Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление
- Квартирант обязан использовать объект только для проживания. Также в его обязанности входит содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за проживание. Наниматель не имеет право производить переустройство помещения без согласия владельца.
- Собственник обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания. Также в его обязанности входит проведение ремонта, в том числе и ремонта общедомового имущества.
- жилец обязан за 3 месяца предупредить собственника о своем выселении;
- если квартирант нарушает условия договора (не вносит плату, использует помещение не по назначению и нарушает права и интересы соседей), то договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- Документы, удостоверяющие личность, как продавца, так и покупателя;
- Кадастровые документы на объект;
- Документ, являющийся основанием получения права распоряжением этим объектом (договор дарения, свидетельство о получении права на наследство, решения судебного органа);
- Техническая документация, выдаваемая БТИ;
- Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей;
- Уведомление остальных собственников о сделке.
Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей. Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно. Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.
Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию
Современные планировки домов нового поколения включают в себя наличие, так называемых, квартир-студий. «Квартиры-малютки» имеют небольшие площади и доступную стоимость. Это ключевые моменты, на которые обращают внимание покупатели. Такие помещения имеют пространство, в котором объединены жилое помещение и кухня или прихожая совмещена с кухней в единое целое.
Не желая готовить в жилой комнате, многие собственники озадачены вопросом, как перенести кухню в прихожую.
Если учесть, что коммунальные квартиры отличаются высокими потолками, просторными холлами, залами и кухнями, многие пытаются разместить санузлы и кухни там, где не проходят централизованные стояки стока канализации и воды. Это категорически запрещено делать. Квартиру с незаконной перепланировкой со временем очень сложно продать.
Покупая такой вид жилья, многие через некоторое время желают его покинуть и перебраться в более просторные квартиры.
Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке
Не так давно на рынке вторичной недвижимости Петербурга появилось новое предложение: квартиры-студии с входом через коммуналку. Такая недвижимость расположена в центральных и наиболее престижных районах города и продается, как самостоятельная квартира. Однако по факту такой объект квартирой не является, а его покупка сопряжена с множеством рисков для покупателей недвижимости.
Квартиры в историческом центре Петербурга всегда пользовались популярностью. Центр был и будет востребован у определенной категории покупателей, у тех, кому нравится жить вблизи культурных объектов, бизнес-центров, садов, дворцов и парков. Безусловно, недвижимость здесь стоит очень дорого.
В этой ситуации предприимчивые владельцы комнат в коммунальных квартирах, стали переделывать свою собственность в полноценные квартиры-студии с санузлом и кухонной зоной и продавать по цене от 3 млн рублей и выше.
Комната в коммунальноый квартире
Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.
Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или приватизированное жилое помещение.
Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире
Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:
- продать,
- сдать в аренду,
- подарить,
- позволить пользоваться по доверенности,
- оформить завещание,
- прописать в жилье кого-либо на постоянной или временной основе.
Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.
Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т. д. рассчитывается пропорционально долям собственности.
Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.
Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.
Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.
Покупка комнаты в коммунальной квартире
Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.
Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть собственники жилья — не совершеннолетии, ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.
- цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
- право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.
Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.
Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.
Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.
Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.
Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.
Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.
Регистрация новых жильцов
Процедура постоянной/временной регистрации родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.
Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.
Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже.
Стоимость квартиры во всех извещениях должна быть одинаковой. В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость. Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.
Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений. Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.
Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится. Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него. Сделка же будет признана недействительной (см.
Проверка квартиры при покупке).
Из документов потребуются:
- Подтверждение о праве собственности;
- Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
- Копии извещений соседей о продаже или отказы;
- Технический паспорт;
- При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.
Есть еще один нюанс – выбор покупателя.
Расселение
Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:
По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи.
Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.
По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:
- Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
- Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную субсидию на жилье и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.
По инициативе стороннего покупателя. Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, перевести помещение в нежилое и т. д.
Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и обмен квартир.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Что такое гарантийное письмо в сделки с недвижимостью
- Куда обратиться за правоустанавливающими документами на квартиру
- Какие документы нужны для оформление недвижимости в украине
- Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация где получить
- Какие документы необходимы для получения выписки из егрп на недвижимость
🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно
🟠 Свой вопрос впишите в форму ниже
Содержание
- 1 Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки. 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет). 2. Санузел не должен находиться над кухней. 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно. 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию). 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция. 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры. Комната с перепланировкой: почти квартира
- 2 Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию
- 3 Студия в коммуналке
- 4 Возможно ли сделать из квартиры коммуналку
- 5 Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление
- 6 Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- 7 Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию
- 8 Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке
- 9 Комната в коммунальноый квартире
- 10 Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире
- 11 Покупка комнаты в коммунальной квартире
- 12 Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
- 13 Регистрация новых жильцов
- 14 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 15 Расселение
2. Вопрос с соседями.. Сегодня соседи хорошие.. Хорошие уехали и приехали плохие. Не узаконив перенос мокрых мест Вы рискуете быть обязанными сделать все как было.
3. Поскольку в комнате Вы собираетесь обустроить мокрые места, сделать кухню, то комната должна быть просторной+средства на переустройства+средства на согласования. Не проще ли купить полноценную студию(например в ближайшем пригороде) и жить себе спокойно?
4. Мое мнение: НЕ СТОИТ
Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.
Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с 2000 года. Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в В двухкомнатной квартире 1 комната принадлежит нам с сыном на праве собственности в. . .
Как оформить регистрацию права собственности на комнату в коммуналке? Какие документы нужны? Можно ли провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? О том, что нужно для процедуры, расскажет статья.
Отдельная квартира из комнаты в коммуналке — новая, но уже успевшая стать популярной тенденция Сами собственники и превращают такие комнаты в мини- квартиры с надеждой на жизнь в Коммунальная столица. Коммуналки в Петербурге существуют с самого основания. . .
Уже более 20 лет в нашей стране действует закон о приватизации, но при этом возможность стать правообладателем комнаты в коммунальной квартире у лиц появилось не так давно. Несмотря на то, что данные действия практически не отличаются от тех. . .
Комната в коммунальноый квартире: права и обязанности? Помогите советом, прошу консультации. . . Не является ли это проблемой?
Чтобы перевести коммунальную квартиру в отдельную, нужно купить в ней все комнаты и потом зарегистрировать право на отдельную квартиру как на вновь созданный объект недвижимости. Как мне разделить квартиру с сестрой, если она была моим опекуном?
Как отдельную квартиру ( с долевой собственностью) превратить в коммунальную? 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких. . .
Коммунальная квартира ( переделать в обычную) — Московские? Подскажите, умные люди! Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?
Как из коммунальной квартиры сделать обычную, если обе? Подскажите, как лучше поступить. Проконсультируйте, какие советы дадите?
Коммунальная квартира это жилое помещение ( квартира ), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.
Оплата Коммунальных услуг по долям в праве собственности? Помогите разобраться в вопросе. . Проконсультируйте, какие советы дадите?
Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто- то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников.
Можно ли сделать отдельную квартиру коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по. . .
Приватизация комнаты в коммунальной квартире: какие? Меня совсем запутали, помогите советом, не знаю как поступить. . Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.
Переоформление квартиры в коммунальную — порядок и нюансы? Помогите в сложившейся ситуации. Подскажите, как поступить?
Перед продажей коммунальной квартиры первым делом нужно письменно уведомить соседей. Если собственник соседней комнаты заявит о желании приобрести жилплощадь, то у него будет приоритетное право. Бывает, что не все собственники коммунальной квартиры фактически. . .
Вопрос: Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы их собственниками, нужно ли им приватизировать общее имущество? Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в этой квартире в силу закона.
Город? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?
Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление ( перерегистрация) лицевого счета при смене собственника. Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья.
Этапы преобразования квартиры в коммуналку. Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты ( ст. 16 ЖК РФ). Оформление прав собственности и выдача отдельных свидетельств каждому совладельцу на его долю.