Как правильно написать расписку в получении денег при купли продажи квартир

Роль расписки о получении денег при сделки купли-продажи

Отсутствие расписки приводит к тому, что недобросовестный собственник получает возможность безнаказанно нарушить взятые на себя обязательства, так как законодательство не считает устное соглашение доказательством правоты. К тому же покупатель при устном соглашении теряет право защищать свои интересы с помощью свидетельских показаний.

Когда составляется расписка в получении денежных средств

Обычно, с просьбой об одолжении денег обращаются родственники, друзья и близкие знакомые, которым мы доверяем. Но даже если вы знакомы с заемщиком давно, расписка в получении денежных средств не только не помешает, но и может обезопасить вас в случае возникновения неприятных и непредвиденных обстоятельств.

Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка

Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье. Однако, так ли все безмятежно?

Ведь даже при идеальном варианте, когда документы на квартиру «прозрачны»; у квартиры был только один собственник, только он был там зарегистрирован, детей у него нет, ничьи права не нарушены — факт регистрации права собственности покупателя на квартиру не означает, что покупатель может чувствовать себя спокойно.

Нужна ли расписка если в договоре прописано что деньги получены

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ расписка не является обязательной при осуществлении платежей между физическими лицами. В случае, если хотя бы одна сторона договора юр. лицо (ИП), то передача наличных денег сопровождается расходным кассовым ордером (со стороны юр. лица), но настоятельно рекомендую осуществлять безналичный расчет.

Нужна ли расписка если в договоре прописано что деньги получены

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Как правильно пишется расписка в получении денежных средств

В сделках с квартирами расписка на деньги может подтверждать как полное исполнение финансовых обязательств, так и частичное. Например, при покупке квартиры часто передаче основной суммы предшествует внесение предоплаты в виде аванса или задатка. В любом случае при передаче денег физическому лицу нужно требовать корректно оформленную расписку о получении денежных средств.

Нужна ли расписка если в договоре прописано что деньги получены

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

Как правильно составить расписку о займе денежных средств

1) Расписка пишется от руки (не на компьютере). Подготовьте 2 листа бумаги и авторучку. Расписка пишется в простой письменной форме вручную. Лучше расписку писать под копирку, чтобы избежать разницы в тексте.

Оригинал расписки остается у заимодавца, а ее копия у заемщика. Теоритически, не будет неправильным написать расписку на компьютере, но как показывает практика, в интересах займодателя все-таки расписку лучше написать от руки. Если вдруг возникнет спорная ситуация, то в данном случае можно провести почерковедческую экспертизу. Бытует мнение, что для проведения почерковедческой экспертизы достаточно только подписи, но это не так.

Поэтому, в интересах заимодателя сделать все, чтобы расписка была написана от руки.

Расписка при покупке квартиры для налоговой службы

Закон не имеет четких требований относительно содержания расписки, ее форма является свободной. Однако это вовсе не означает, что в документ можно вносить что угодно. При составлении данного документа, следует помнить, для чего он создается, и какую функцию выполняет.

Как оформить заем

В любом случае, заявляя иск о взыскании суммы займа, нельзя исключить возможность встречного иска, в котором заемщик будет доказывать, что деньги не брал. Это делается иногда и просто для затягивания судебного процесса, а, следовательно, отсрочки возврата денежных средств.

Для чего нужна расписка при продаже квартиры?

«Зачем еще и расписка? У нас же договор подписан! » — такие возгласы нередко слышат наши специалисты от продавцов недвижимости в процессе оформления сделок купли-продажи недвижимости.

Расписка является документом, который подтверждает, что продавец фактически получил денежные средства от покупателя. Договор сообщает о принятых сторонами обязательствах, но только расписка и акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждают, что обязательства были выполнены.

Отсутствие расписки может создать серьезные проблемы в будущем, в первую очередь, для покупателя.

Во-первых, без расписки покупатель не сможет доказать, что он заплатил указанную в договоре сумму. В практике имеются случаи, когда недобросовестный продавец требовал расторгнуть сделку и вернуть ему квартиру, заявляя, что никаких денег он не получал. А как же свидетельские показания, записи камер, договор аренды банковской ячейки и прочее?

Увы, суд вряд ли примет подобные доказательства передачи денег.

Во-вторых, расписка – один из обязательных пунктов в перечне документов, предъявляемых покупателем недвижимости в налоговую инспекцию для возврата налога на доходы физических лиц. Налоговый орган хочет убедиться, что заявитель действительно уплатил указанную в договоре сумму.

Но не всякая расписка защитит интересы покупателя, она должна быть грамотно составлена. Текст расписки пишет продавец собственноручно. Документ должен содержать ряд обязательных пунктов, а именно: подробные данные продавца и покупателя, уплаченная сумма цифрами и прописью, точное указание на приобретаемый объект недвижимости, дата, место составления и подпись продавца.

Расписку можно составить в присутствии двух свидетелей, которые также ставят в ней свои подписи.

В какой момент составляется расписка? Если сумма передается в наличном виде из рук в руки, то момент написания расписки очевиден. А вот когда оплата недвижимости производится через банковскую ячейку, возможны разные варианты. Большинство риэлтеров рекомендует две схемы:

  • В момент закладывания денег в ячейку продавец пишет расписку, а покупатель заверяет ее своей подписью. Расписка остается у продавца. После регистрации сделки купли-продажи продавец передает покупателю расписку, а покупатель передает продавцу ключи от ячейки.
  • Расписка закладывается в отдельную ячейку. Покупатель получает доступ к ней, предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

В любом случае, уделите этому вопросу должное внимание. Опытный риэлтор поможет вам правильно оформить все документы по сделке. Обращайтесь за юридическим сопровождением сделок купли продажи квартиры.

Квалифицированные специалисты нашего агентства помогут вам разобраться во всех деталях сделки.

Как расписка может лишить и квартиры, и денег

За последние годы процедура оформления продажи квартир намного упростилась: к нотариусу обращаться теперь необязательно, достаточно всего лишь подписать договор с покупателем и направить документы на регистрацию перехода собственности.

Весь процесс занимает от силы неделю – и вот продавец уже не хозяин квартиры. Но быстрота сделки, к сожалению, не всегда упрощает жизнь ее сторонам, а наоборот, добавляет проблем.

Тем, кому нечасто приходится сталкиваться с большим объемом документов, зачастую бывает сложно сразу разглядеть в них все подводные камни, а спустя время они неожиданно «садятся на мель».

Всегда принято считать, что главный риск при купле-продажи квартиры несет покупатель – он платит деньги и получает недвижимость, которая в дальнейшем может не совсем оправдать его ожидания, а то и еще хуже – оказаться «юридически нечистой», в результате чего он может остаться и без квартиры, и без денег.

Однако же и продавцы квартир могут попасть в неприятную ситуацию из-за невнимательности при оформлении документов.

Ведь продавец тоже рискует: он передает квартиру в собственность другому человеку, рассчитывая получить деньги, и разумеется, есть опасность, что он их не получит.

Гражданин А. продал квартиру гражданину Б. за 3 млн рублей. Подписали простой письменный договор.

Покупатель, опасаясь хранить у себя большую сумму денег наличными, передал их сразу же при подписании договора продавцу – тот, как полагается, написал расписку, что 3 млн рублей в оплату квартиры получил от гражданина Б. полностью, претензий к нему не имеет.

Дополнительно составили акт приема-передачи квартиры, где зафиксировали, что продавец передал квартиру покупателю, все расчеты между сторонами произведены полностью.

Сделку зарегистрировали в Росреестре, покупатель получил свидетельство о праве собственности на квартиру, на чем они и распрощались.

Спустя некоторое время гражданин А. получил повестку в суд с копией искового заявления от того самого покупателя, где тот заявлял, что дважды оплатил стоимость квартиры и просил суд взыскать с продавца неосновательное обогащение – 3 млн рублей.

Откуда взялось это неосновательное обогащение? Читая внимательно иск, гражданин А. понял, что допустил огромную ошибку, подписав расписку в получении денег от покупателя.

В договоре купли-продажи квартиры был пункт следующего содержания: «Цена продаваемого объекта недвижимости составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора, в наличной форме». Это означает, что, подписав договор, продавец уже тем самым подтвердил факт получения денег за квартиру.

Подписав расписку при составлении акта приема-передачи квартиры, продавец подтвердил еще один факт получения денег от покупателя. Таким образом, из документов ясно следует, что гражданин А. два раза получил от гражданина Б. по 3 млн рублей за одну и ту же квартиру.

Закон трактует это как неосновательное обогащение: человек получил вторые 3 млн рублей ни за что, без основания. Сторона, необоснованно обогатившаяся за счет другой стороны, обязана по закону все вернуть.

Вот и получается, что продавец теперь должен обратно отдать деньги, который он получил за свою собственную квартиру от покупателя, тогда как квартиру ему уже никто не вернет: сделка исполнена, она законна, и квартира официально находится в собственности покупателя.

В подобном деле нет никаких гарантий, что суд встанет на сторону пострадавшего продавца, т. к. письменные документы обладают приоритетом перед устными объяснениями того, как на самом деле все было.

Чтобы не попасть в такую ужасную ситуацию, при продаже квартиры настаивайте на том, чтобы в договоре был прописан порядок расчетов только после государственной регистрации перехода права собственности.

Тогда расписка в получении денег будет свидетельствовать о том, что все условия договора выполнены.
Расчеты за квартиру безопаснее всего проводить через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса (последний вариант самый надежный).

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также.

Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас. Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт.

Т. е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.
Скачать бланк и образец расписки при покупке квартиры в 2021 году: на задаток, аванс, залог и для других ситуаций
В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс. Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ.

Расписка подходит для этих задач, если:

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.
Расписка в получении денег за квартиру: правила составления и образцы документов
Я, Михайлов Игорь Иванович, паспорт 5508 765500 выдан 20.05.2008, УВД Центрального района г. Липецка, Расписка в получении денег при совершении сделки купли-продажи или оплате арендного жилья — документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств двумя сторонами, одна из которых осуществила платеж, а вторая — приняла его.
В каких ситуациях понадобится доказательство состоявшегося платежа:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Кто должен присутствовать при регистрации договора дарения квартиры
  • Что проверяют при оформлении собственности на квартиру
  • Какой процент за продажу квартиры берет с меня государство
  • Как подделать свидетельство собственности на квартиру при продаже
  • Как заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества на дачный дом
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. FromSPB

    Давайте разберемся зачем нужна расписка и как ее правильно написать и надо ли ее заверять… Так ли необходима расписка в В каждом случае при передаче денег человеку необходимо требовать правильно составленную расписку о получении денежных средств.

    Ответить
  2. VercCafIvan

    Как правильно написать расписку на деньги – рекомендации и нюансы. Приведем несколько общих кратких рекомендаций для корректного Написание происходит цифрами и прописью. В расписке указывается фактическая дата получения средств – конкретный день и время.

    Ответить
  3. Enentonnat

    Расписка в получении денег за квартиру или иной объект недвижимости. Образец заполнения расписки о получнии денег. Составить расписку в получении денежных средств за любое продаваемое имущество довольно просто. Сперва пишем кто и кому передает деньги, также. . .

    Ответить
  4. FallALLA

    Бланк и образец расписки в получении денежных средств. Образцы расписок о получении денег за квартиру, в долг, за автомобиль и другие. 1 Что такое расписка и зачем ее оформлять документально? 2 Как правильно составить расписку о получении денег?

    Ответить
  5. 4Playsany

    Как написать расписку в получении денег, вы узнаете из видеоконсультации: Образец оформления расписки при передаче денег Расписку пишет только уполномоченное лицо. К примеру, если юридически хозяином квартиры является муж, расписку в получении средств. . .

    Ответить
  6. Hireling

    Правильная расписка о получении денежных средств. Образец расписки 2021 года в получении денег и советы адвоката. Расписка о получении денежных средств — образец 2021. Давно собирался написать статью и дать свои советы на эту тему, так как в своей. . .

    Ответить
  7. ЭвисонDj

    Расписка о получении денежных средств: образец написания? Подскажите, как лучше поступить. Объясните, не является ли это проблемой?

    Ответить
  8. Holidaywisitka

    Как правильно написать расписку о получении денег? Подскажите как разобраться в ситуации и решить вопрос. Объясните, какой порядок действий?

    Ответить
  9. Shavaeffmad

    Как правильно составить расписку на получение денег? Подскажите по ситуации. Подскажите как лучше поступить?

    Ответить
  10. NeGaTiFF

    Возврат денег можно оформлять отдельными расписками о получении денег или как правильно составить расписку о передаче денежных средств в дар на безвозмездной основе? Здравствуйте. Помогите написать расписку о получении денег от мужа на ученье дочери.

    Ответить
  11. VercCafIvan

    Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала. С вами адвокат Арсений Токарев. Дать деньги в долг — это легко, а вот их вернуть иногда оказывается очень не просто. Именно для этого я настоятельно рекомендую не забывать составлять расписку.

    Ответить
  12. Hamak093belyj

    Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому- либо человеку в долг или по другим основаниям. Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было. . .

    Ответить
  13. TieraErmegil

    Автор статьи: Анастасия Федорченко. Расписка о получении денег — это документ, в котором зафиксирована передача денег от одного человека другому. Чтобы она имела юридическую силу, ее нужно правильно составить. Понятие расписки применяется для частных лиц.

    Ответить
  14. Holidaywisitka

    Расписка в получении денег считается своеобразной страховкой. Даже если люди доверяют друг другу, лучше написать бумагу на получение, а потом на возврат денежных средств. Если она будет составлена правильно, то исключается риск обмана или несвоевременного. . .

    Ответить
  15. Tiera

    Расписка в получении денег по договору. При заполнении рассматриваемого документа, для Правильно составленная расписка позволит предотвратить возможность проблем в дальнейшем. Видео- инструкция « Как написать расписку в получении денежных средств ».

    Ответить
  16. Holidaywisitka

    Правильное написание расписки. Юридическая помощь в Ижевске — профессиональные Как правильно написать расписку, образец заполнения. Примерный образец расписки о долге Аналогичным образом составляются расписки о задатке, получении алиментов и т. п.

    Ответить
  17. obruch1

    Как самостоятельно правильно написать расписку в получении? Подскажите, люди добрые! Проконсультируйте, какие советы дадите?

    Ответить
  18. FallALLA

    Как правильно написать расписку, чтобы она была действительна в суде. В расписке необходимо подробно изложить все обстоятельства предоставления услуги. Если долговая расписка подтверждает передачу денег должнику в незначительном размере, то нотариус. . .

    Ответить
  19. Mirehiko

    Как правильно пишется расписка о получении денег? Подскажите, как лучше поступить. Проконсультируйте, какие советы дадите?

    Ответить