Нужно указывать в договоре дарения квартиры инвентаризационную стоимость квартиру

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Процесс дарения недвижимости представляет собой передачу ее от одного владельца другому. Особенность именно такой сделки заключается в ее полной безвозмездности, т. е. если даритель за свой подарок требует взамен какую-либо вещь или деньги, то договор можно признать недействительным, но только по решению суда.

Воспользуйтесь содержанием статьи ниже, чтобы узнать все необходимое о налоге при дарении недвижимости.

Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения.

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

Кто освобождается от оплаты

  • не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т. к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
    • супруги;
    • родители и их дети, причем вторые могут быть даже усыновлены;
    • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
    • братья и сестры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.
  • не платят налог на дарственную квартиры работники консульства, а также члены их семей. Это закреплено на международном уровне Венской конвенцией.

От какой стоимости исчисляется налог при дарении посторонним лицом

Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:

  • рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки. С 1 января 2019 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%;
  • стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения. Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2019 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70% (в связи со вступлением в силу 382-ФЗ от 29.11.2019).

Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы — 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.

При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости). Сумма исчисляется по стандартной ставке НДФЛ — 13%.

НДФЛ от кадастровой или рыночной стоимости?

Минфин и налоговая служба считают, что граждане обязаны платить налог в 13% от рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой, то есть исходя из рыночных цен на недвижимость на дату дарения. Ведь рыночная стоимость достаточно выше кадастровой.

Однако Президиум Верховного Суда РФ считает иначе. В Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ от 21 октября 2019 года утвержденного в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применения положений главы 23 НК РФ, определены правовые позиции и касательно вопроса с какой стоимости подаренной рассчитывать 13% налог. Пункт 6 Обзора — Налоговая база при дарении недвижимости между физ. лицами может определяться исходя из ее КАДАСТРОВОЙ (инвентаризационной) стоимости.

В данном пункте Обзора указано, что главой 23 НК РФ прямо НЕ определено на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог при дарении имущества от другого физического лица. В п.6 и п.7 ст.3 НК РФ указано, что акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в каком порядке он должен платить, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются В ПОЛЬЗУ налогоплательщика. Согласно п.3 ст.54 НК РФ физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц СВЕДЕНИЙ об объектах налогообложения. К таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости.

Если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации.

Как рассчитать сумму НДФЛ

Определив стоимость подаренного недвижимого имущества, рассчитать сумму НДФЛ достаточно просто — необходимо умножить рыночную стоимость имущества на налоговую ставку. Это 13% для налогового резидента РФ и 30% для получателя, не являющегося налоговым резидентом.

Например, кадастровая стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн руб., то налог на дарение квартиры составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб. Если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли. Например, дарится доля в размере 1/3 квартиры, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн руб.

То налог будет 13%*(1/3 * 2 млн)= 86,6 тыс руб.

Для пенсионеров не предусмотрено каких-либо льгот по уплате налога, поэтому если квартира дарится пенсионеру, он обязан заплатить все те же 13%.
Юрист ответит письменно в течение двух дней и опубликует ответ на сайте

Договор дарения. Указать

При дарении недвижимости тот. кто получает квартиру. если он не является близким родственником дарителя.
обязан уплатить налог — 13 процентов от стоимости жилья ( оценка рыночная или БТИ — по усмотрению налогоплательщика).

В него входят: поэтажный план и экспликация из БТИ ( и там же. в БТИ нужно получить справку о стоимости.

если договор дарения был оформлен нотариально); нотариально заверенное согласие второго супруга… При дарении жилого дома сыну нужно ли в каком-либо пункте договора дарения указывать. что одаряемый — сын дарителя.

В УФРС много юридических фирм.

Дарение квартиры: платить ли налог и какой

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (НК РФ), получение недвижимого имущества в дар облагается налогом на доходы физических лиц.

А, скажем, муж, принимая квартиру в дар от тестя, уже должен будет заплатить подоходный налог. Однако тесть может подарить квартиру своей вышедшей замуж дочери, а та, в свою очередь, своему мужу.

Тогда налог не заплатит не один из участников такой цепочки сделок.

Конференция ЮрКлуба

Надо ли в договоре выделять отдельно вспомогательную площадь? 3. И еще: что считать документом -основанием для дарителя-собственника, если право собственности было признано по суду: само свидетельство о государственной регистрации права или решение суда?

Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость

возьмите справку из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости — эти же данные находятся по территориальности в налоговой инспекции, потому что подаются органом БТИ ежегодно инвентаризационную стоимость недвижимого имущества можно уменьшить — подайте заявление в БТИ о перерасчете стоимости с начислением амортизации — можно произвести, когда недвижимому имуществу более 5 лет с момента постройки специалист БТИ выезжает по указанному адресу недвижимости и проводит обследование объекта, с занесением в акт обследования всех недостатков объекта — можно записывать все по полной — недостатки сантехники, трещины в стенах, осыпание штукатурки и т. п.

результат инвентаризации с начислением амортизационных поправок можно подать в налоговую инспекцию и заплатить меньше процентов с договора дарения такого имущества

Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость

1. Есть два вида дейятельности нотариуса в связи с договором дарения (недвижимости): а) нотариус заверяет подписи.

Нужно для того, чтобы договор был составлен юридически корректно; чтобы договор был «нейтральным», в нем не содержалось условий, выгодных только одной стороне, которые включил бы в договор заинтересованный юрист продавца, скажем; нотариальные договора хранятся у нотариуса, и остается запись в нотариальной книге, то бишь — если и продавец, и покупатель свои экземпляры потеряют, то в любой момент можно получить выписку у нотариуса, у которой будет такая же юридическая сила, как и у оригинала. 2.

Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость жилья?

1 января 2019 года утратил силу Закон РФ от 12 декабря 1991 г.

«О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

. Но это не значит, что, получив в качестве дара или в порядке наследования имущество, граждане совсем освобождаются от каких либо платежей.

Налоговый кодекс РФ определяет, что за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; В отличие от действовавшего ранее законодательства ставки оплаты по кругу лиц определены четко и не могут трактоваться двояко.

Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость

20 марта 2019 г.
по указываемой в договоре стоимости доли, или можно указывать любую?

26 мая 2019 г. — Какую цену можно указать в договоре дарения?

Нужно ли вписывать инветаризационную стоимость в договор дарения родственникам
Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде. Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков.

Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть. Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.