Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты
Процесс дарения недвижимости представляет собой передачу ее от одного владельца другому. Особенность именно такой сделки заключается в ее полной безвозмездности, т. е. если даритель за свой подарок требует взамен какую-либо вещь или деньги, то договор можно признать недействительным, но только по решению суда.
Воспользуйтесь содержанием статьи ниже, чтобы узнать все необходимое о налоге при дарении недвижимости.
Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения.
Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.
Кто освобождается от оплаты
- не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т. к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
- супруги;
- родители и их дети, причем вторые могут быть даже усыновлены;
- дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
- братья и сестры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.
- не платят налог на дарственную квартиры работники консульства, а также члены их семей. Это закреплено на международном уровне Венской конвенцией.
От какой стоимости исчисляется налог при дарении посторонним лицом
Содержание
- 1 От какой стоимости исчисляется налог при дарении посторонним лицом
- 2 НДФЛ от кадастровой или рыночной стоимости?
- 3 Как рассчитать сумму НДФЛ
- 4 Договор дарения. Указать
- 5 Дарение квартиры: платить ли налог и какой
- 6 Конференция ЮрКлуба
- 7 Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость
- 8 Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость
- 9 Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость жилья?
- 10 Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость
Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:
- рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки. С 1 января 2024 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%;
- стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения. Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2024 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70% (в связи со вступлением в силу 382-ФЗ от 29.11.2024).
Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы — 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.
НДФЛ от кадастровой или рыночной стоимости?
Минфин и налоговая служба считают, что граждане обязаны платить налог в 13% от рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой, то есть исходя из рыночных цен на недвижимость на дату дарения. Ведь рыночная стоимость достаточно выше кадастровой.
Однако Президиум Верховного Суда РФ считает иначе. В Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ от 21 октября 2024 года утвержденного в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применения положений главы 23 НК РФ, определены правовые позиции и касательно вопроса с какой стоимости подаренной рассчитывать 13% налог. Пункт 6 Обзора — Налоговая база при дарении недвижимости между физ. лицами может определяться исходя из ее КАДАСТРОВОЙ (инвентаризационной) стоимости.
Если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации.
Как рассчитать сумму НДФЛ
Определив стоимость подаренного недвижимого имущества, рассчитать сумму НДФЛ достаточно просто — необходимо умножить рыночную стоимость имущества на налоговую ставку. Это 13% для налогового резидента РФ и 30% для получателя, не являющегося налоговым резидентом.
Например, кадастровая стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн руб., то налог на дарение квартиры составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб. Если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли. Например, дарится доля в размере 1/3 квартиры, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн руб.
То налог будет 13%*(1/3 * 2 млн)= 86,6 тыс руб.
Для пенсионеров не предусмотрено каких-либо льгот по уплате налога, поэтому если квартира дарится пенсионеру, он обязан заплатить все те же 13%.
Юрист ответит письменно в течение двух дней и опубликует ответ на сайте
Договор дарения. Указать
При дарении недвижимости тот. кто получает квартиру. если он не является близким родственником дарителя.
обязан уплатить налог — 13 процентов от стоимости жилья ( оценка рыночная или БТИ — по усмотрению налогоплательщика).
В него входят: поэтажный план и экспликация из БТИ ( и там же. в БТИ нужно получить справку о стоимости.
если договор дарения был оформлен нотариально); нотариально заверенное согласие второго супруга… При дарении жилого дома сыну нужно ли в каком-либо пункте договора дарения указывать. что одаряемый — сын дарителя.
В УФРС много юридических фирм.
Дарение квартиры: платить ли налог и какой
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (НК РФ), получение недвижимого имущества в дар облагается налогом на доходы физических лиц.
А, скажем, муж, принимая квартиру в дар от тестя, уже должен будет заплатить подоходный налог. Однако тесть может подарить квартиру своей вышедшей замуж дочери, а та, в свою очередь, своему мужу.
Тогда налог не заплатит не один из участников такой цепочки сделок.
Конференция ЮрКлуба
Надо ли в договоре выделять отдельно вспомогательную площадь? 3. И еще: что считать документом -основанием для дарителя-собственника, если право собственности было признано по суду: само свидетельство о государственной регистрации права или решение суда?
Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость
Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость
1. Есть два вида дейятельности нотариуса в связи с договором дарения (недвижимости): а) нотариус заверяет подписи.
Нужно для того, чтобы договор был составлен юридически корректно; чтобы договор был «нейтральным», в нем не содержалось условий, выгодных только одной стороне, которые включил бы в договор заинтересованный юрист продавца, скажем; нотариальные договора хранятся у нотариуса, и остается запись в нотариальной книге, то бишь — если и продавец, и покупатель свои экземпляры потеряют, то в любой момент можно получить выписку у нотариуса, у которой будет такая же юридическая сила, как и у оригинала. 2.
Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость жилья?
1 января 2024 года утратил силу Закон РФ от 12 декабря 1991 г.
«О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»
. Но это не значит, что, получив в качестве дара или в порядке наследования имущество, граждане совсем освобождаются от каких либо платежей.
Договор дарения квартиры нужно ли указывать стоимость
20 марта 2024 г.
по указываемой в договоре стоимости доли, или можно указывать любую?
26 мая 2024 г. — Какую цену можно указать в договоре дарения?
Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде. Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков.Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Физическое лицо может оказывать услуги по оформлению недвижимости
- Кто может претендовать на мою долю наследства
- В каких долях распределяется наследство между наследниками первой очереди
- Нужно ли ставить квартиру на кадастровый учет при приватизации
- Как правильнее договор на участие в долевом строительстве или договор долевого участия
Что должно быть в договоре дарения квартиры? Как оформить дарственную на квартиру? Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может. . .
Как правильно оформить договор дарения? В каких случаях нужно заключать договор дарения и можно ли его отменить? Как подарить квартиру, долю в квартире, участок или автомобиль близким родственникам и посторонним. За какие подарки нужно платить налоги.
При дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно. Если в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налог следует считать с кадастровой На практике инвентаризационная стоимость не принимается ни налоговыми инспекторами, ни. . .
Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной? Меня совсем запутали, разъясните как быть. Объясните, не является ли это проблемой?
Оформляем правильно договор дарения квартиры или иной недвижимости. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой ( инвентаризационной ) В настоящее время договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы? Проконсультируйте, нужна ваша консультация. Какой порядок действий?
Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР. РУ. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещается. Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, технические характеристики. . .
Кадастровая стоимость в договоре дарения квартиры? Помогите в сложившейся ситуации. Какие должны быть пошаговые действия?
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно. . .
Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Нужно ли указывать в договоре дарения стоимость недвижимости? И можно ли в одном договоре указать два объекта недвижимости ( жилое и нежилое помещение)?
В договоре дарения обязательно должна быть проставлена стоимость квартиры – от этой суммы зависит размер налога. Что необходимо указать в договоре дарения? При оформлении договора дарения недвижимости нужно указать следующую информацию о. . .
Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году? Помогите советом. Посоветуйте, что мне предпринять и как себя правильно вести?
Договор дарения недвижимости: что это такое, как правильно составить? Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению.
Инвентаризационная стоимость квартиры при дарении • 1 ответ адвоката, раздел: Жилищное право, вопрос № 1143215. Необходимо ли в случае дарения доли в квартире от бабушки к внуку указывать в договоре дарения инвентаризационную стоимость квартиры?
Бланк договора дарения квартиры. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Согласие на совершение сделки с Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
Нужен ли документ об инвентаризационной стоимости квартиры? Что делать, разъясните! Посоветуйте, как мне быть?
Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать кадастровую стоимость, разъясняет юрист. Необходимо ли в договор дарения включить пункт о ее кадастровой стоимости? На руках есть только технический паспорт всей квартиры с инвентаризационной стоимостью в. . .
Пожалуйста, помогите, составляем договор дарения в нем есть пункт Инвентаризационная стоимость квартиры. Можно этот пункт в договоре дарения пропустить или указать стоимость 2010 года? Нужно: договор в простой письменной форме — 3 экз. , даритель и. . .
К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом. . .