Какому праву подчиняется форма сделки в отношении недвижимости

Право, подлежащее применению к форме сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 68] [Статья 1209]

1. Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки. Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности.

При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 1212 настоящего Кодекса, к форме договора с участием потребителя по его выбору применяется право страны места жительства потребителя. 2. Если право страны места учреждения юридического лица содержит особые требования в отношении формы договора о создании юридического лица или сделки, связанной с осуществлением прав участника юридического лица, форма таких договора или сделки подчиняется праву этой страны.

3. Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву.

4. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.
1. Форма сделки подразумевает под собой выполнение установленных законом

требований по оформлению юридически значимого действия одного лица (односторонняя
сделка) или двух и более лиц (двусторонняя и многосторонняя сделка). В качестве

привязки коллизионной нормы традиционно используют закон места совершения
сделки. Однако если при совершении сделки за границей будут нарушены требования

права страны, где она совершена, в отношении ее формы, то такая сделка все
равно будет считаться действительной, если ее форма соответствует требованиям

российского права. Отсылка к российскому праву используется в качестве субсидиарного
Также следует иметь в виду, что настоящая статья представляет собой единственный

случай коллизионного регулирования вопросов действительности сделки, правда,
ограничиваясь только последствиями несоблюдения ее формы. Применение права

страны суда в отношении этих вопросов делает нормы российского права о соблюдении
формы сделки как одно из подтверждений их действительности императивными нормами

по смыслу, придаваемому им ст. 1192 ГК РФ.
Абзац второй пункта 1 настоящей статьи распространяет описанные выше

правила определения надлежащего права и к форме доверенности. Союз «и» предполагает
распространение коллизионного регулирования не только на форму доверенности,

как одно из проявлений односторонней сделки, но и на форму всех других односторонних
Общее правило определения формы сделки по праву страны места ее совершения

также предусмотрено в следующих международных договорах Российской Федерации:
Киевском соглашении о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением

хозяйственной деятельности 1992 г., Минской конвенции о правовой помощи и
правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 г.

2. Настоящая статья предусматривает специальное коллизионное регулирование
для внешнеэкономических сделок. Этот термин используется без раскрытия его

понятия. Не содержало понятие данного термина и предыдущее законодательство.
Вместе с тем выделение внешнеэкономических сделок из всего массива гражданско-правовых

сделок имеет практическое значение, так как непосредственно связано с особенностями
правового регулирования. Если сделка «внутренняя», т. е. не имеет иностранных

элементов, то она регулируется только российским правом. Если сделка внешнеэкономическая
как один из видов международной сделки, то она связана с правом разных государств

и возникает проблема выбора права одного из них, нормы которого должны быть
применены. Для оценки сделки как международной необходимо использовать критерии

определения иностранного элемента в гражданско-правовых отношениях, предусмотренных
в ст. 1186 ГК РФ, с учетом обязательного присутствия в такой сделке российского

юридического лица. Для оценки международной сделки как внешнеэкономической
необходимо установления ее предпринимательского характера.

Настоящая статья допускает рассмотрение международной сделки как внешнеэкономической
и в случаях, когда хотя бы одной из сторон такой сделки выступает осуществляющее

предпринимательскую деятельность физическое лицо, личным законом которого
в соответствии со статьей 1195 настоящего Кодекса является российское право.

Таким образом, если сделка будет заключена между иностранной фирмой и осуществляющим
предпринимательскую деятельность физическим лицом, личным законом которого

является иностранное право, или между двумя иностранными фирмами, такая сделка
может быть признана международной, носящей предпринимательский характер, но

Форма внешнеэкономической сделки подчиняется независимо от места совершения сделки российскому праву. Согласно п. 3 ст. 162 ГК РФ внешнеэкономические
сделки должны быть заключены в письменной форме. Несоблюдение обязательной

письменной формы внешнеэкономических сделок влечет их недействительность.
3. Специальное коллизионное регулирование предусмотрено также для формы

сделки в отношении недвижимого имущества, в том числе недвижимого имущества,
которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации. В первом

случае подлежит применению право страны, где это имущество находится, а во
втором случае — российское право.

В настоящей статье не раскрыто понятие «сделки в отношении недвижимого
имущества». Исходя из расширительного толкования данного термина к таким сделкам

следует относить все сделки, предмет которых связан с использованием, владением
или распоряжением недвижимого имущества (купля-продажа, аренда и др.).

Во всяком случае квалификация юридического понятия «сделки в отношении
недвижимого имущества» должна осуществляться в соответствии с правилами ст.

В случае применения российского права можно руководствоваться Федеральным
законом от 27 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним». В этом Законе дан следующий перечень сделок с недвижимым
имуществом, подлежащим государственной регистрации: сделки, влекущие возникновение,

переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая аренду,
ипотеку, доверительное управление.

Аналогичное коллизионное правило содержится в Соглашении 1992 г. и Конвенции
1993 г. Согласно пункту «г» ст. 11 Соглашения форма сделок по поводу строений,

другого недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству
места нахождения такого имущества. То же самое правило отражено в ст. 39 Конвенции

Статья 1209. Право, подлежащее применению к форме сделки

1. Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности. 2. Форма внешнеэкономической сделки, хотя бы одной из сторон которой является российское юридическое лицо, подчиняется независимо от места совершения этой сделки российскому праву. Это правило применяется и в случаях, когда хотя бы одной из сторон такой сделки выступает осуществляющее предпринимательскую деятельность физическое лицо, личным законом которого в соответствии со статьей 1195 настоящего Кодекса является российское право.
3. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Какому праву подчиняется форма сделки в отношении недвижимости

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии
• Главная
• Статья 1209 ГК РФ. Право, подлежащее применению к форме сделки

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 1209 ГК РФ. Право, подлежащее применению к форме сделки

1. Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности.

При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 1212 настоящего Кодекса, к форме договора с участием потребителя по его выбору применяется право страны места жительства потребителя.

2. Если право страны места учреждения юридического лица содержит особые требования в отношении формы договора о создании юридического лица или сделки, связанной с осуществлением прав участника юридического лица, форма таких договора или сделки подчиняется праву этой страны.

3. Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву.

4. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ часть 3 в действующей редакции

Комментарии к статье 1209 ГК РФ, судебная практика применения

Некоторые разъяснения о применении соответствующих норм АПК РФ и ГК РФ см. в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2024 N 23 «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом»

При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 1212 настоящего Кодекса, к форме договора с участием потребителя по его выбору применяется право страны места жительства потребителя.Аналогичное требование подлежит применению и к договору участия в долевом строительстве (ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ).

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
• Позвонить:
  • По всей России: +7 (800) 350-73-32

Принцип автономии волисторон понимается каквозможность для сторон установить по своему усмотрению условия и содержание договора, а также определить право, которое будет применяться к заключенному ими договору.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Какой должен быть доход для оформления субсидии на квартиру
• Согласие супруга на покупку квартиры если супруг иностранец
• Какие документы нужны для разрешения на продажу квартиры если есть несовершеннолетний ребенок
• Сколько экземпляров составляется при купле продажи квартиры
• Каким образом проводится регистрация права на недвижимое имущество по решению суда