Для чего нужна оценка квартиры при приватизации

Для чего же нужна оценка квартиры?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят до начала продажи.

Однако анализируются и другие факторы в случае необходимости проведения данной процедуры.

  1. Когда квартира отдается под залог банку. В таких обстоятельствах необходимо заключение экспертной оценки, которое станет фундаментом для принятия решения финучреждением.
  2. Покупка квартиры с использованием ипотеки.
  3. Определенный акт требуется для определения максимальной компенсации по страховке
  4. В имущественных спорах и спорах о наследстве.
  5. При аренде недвижимости — в случае, если хозяин квартиры хочет уточнить соответствие назначенной им цены рыночной.
  6. В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости
  7. В сделках формата купля-продажа.
  8. В судопроизводстве

На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения.

Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?

При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.

В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

  • визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
  • обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
  • исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
  • составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

Для чего нужна оценка квартиры при приватизации

Проведение оценки объекта недвижимости позволяет узнать, во сколько обойдется приобретение прав собственности на квартиру или иных прав на объект. Содержание акта оценки недвижимости будет включать сведения о местоположении объекта, его площади, удаленности, планировке, состоянии отделки и пр.

При нанесении ущерба имуществу процедура оценки недвижимости приобретает особенное значение — она предоставляет возможность определить сумму страхового возмещения за причиненный ущерб. При появлении разногласий между клиентом и страховщиком касаемо суммы страховых выплат определение их размера возможно при привлечении независимого оценщика.

Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа который может применяться в ходе судебного разбирательства в качестве доказательства при определении компенсаций. Заключение эксперта по оценке выступает важным аргументом и в спорах с налоговыми инспекторами в вопросах определении размера базы, облагающейся налогом, на которую будет начисляться налоги на доходы и недвижимость.

В случае появления вопросов об оценке квартиры или необходимости экспертной консультации специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценка жилого дома может быть выполнена и самим собственником, но «заключение» такой оценки не будет приниматься судами.

Для чего нужна оценка квартиры?

Независимые оценщики исследуют и правоустанавливающие документы с последующим вынесением вердикта, который будет использоваться в качестве главного документа для кредитора, когда заявка на кредит будет изучаться и когда по ней необходимо будет принять окончательное решение.

Существует три метода оценки, используемых экспертами в ходе работ: доходный, затратный, сравнительный. Доходный метод позволяет оценить доход, приносимый недвижимостью. Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости. Затратный метод учитывает все траты застройщика при возведении объекта недвижимости: строительные материалы, работы, дополнительные расходы.

При исследовании обязательно учитывается износ строений и уровень инфляции, но рыночная стоимость не учитывается совершенно. Затратный метод применяется работниками БТИ. Сравнительный метод является наиболее распространенным, он позволяет определить цены с учетом рыночной ситуации: рассматриваются как цены в объявлениях, так и цены, используемые при сделках о продаже.

Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.

Оценка для приватизации

Заказчики оценки:

На сегодняшний день приватизация в России носит массовый характер. Наиболее востребована приватизация комнат, квартир, загородных домов и участков. Люди хотят получить жилье в личную собственность, чтоб свободнее ей распоряжаться.

По закону одним из обязательных условий при приватизации является заключение независимого оценщика о стоимости приватизируемого жилья. Оценка производится специалистом из независимой оценочной компании и в результате ее составляется отчет, который является официальным документом.

Обращение в независимую оценочную компанию делает процесс приватизации более прозрачным и нацелено на максимальную защиту от мошенничества и коррупции в процессе приватизации.

Рыночная стоимость объекта недвижимости подразумевает под собой наиболее вероятную цену, по которой можно будет продать этот объект на рынке недвижимости.

Перед тем, как приступить непосредственно к расчету рыночной стоимости, оценщик сначала собирает максимально полную информацию об оцениваемом объекте. В частности его будет интересовать площадь жилья, его географическое местоположение, окружающая инфраструктура, экологическая обстановка, архитектурная ценность, физическое состояние помещений и фасадов (если речь идет о зданиях).

Для наиболее точной оценки эксперты применяют сразу несколько оценочных методов, взаимно дополняющих друг друга. Так, затратный метод позволяет определить, какие траты потребуются на строительство объекта, аналогичного оцениваемому, с учетом имеющегося износа. Доходный подход позволяет оценить возможную доходность оцениваемого объекта.

Сравнительный или рыночный подход к оценке недвижимости основан на анализе текущей ситуации на рынке недвижимости и сравнении оцениваемого объекта с аналогичными, у которых имеется информация о цене на них.

Для того чтобы обратиться в оценочную компанию нужно собрать базовый пакет документов, а именно:

  • документы, подтверждающие право пользования или владения объектом недвижимости, а для загородных домов еще и документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком, на котором находится объект
  • технический паспорт БТИ или выписка из него

Для более точной оценки так же рекомендуется предоставить следующие документы (если они есть):

  • Сведения о наличии у объекта каких-либо обременений (налоговых, долговых или залоговых, наличие арендаторов или действующих договоров в отношении объекта)
  • Сведения о сооружениях, входящих в состав объекта
  • Копия геодезического плана с указанием физических границ объекта
  • Поэтажная схема здания (для загородных домов)
  • Сведения об имуществе, подлежащем оценке вместе с оцениваемым объектом.

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:

Оценка имущества для приватизации

Россияне услышали о приватизации в 90-е годы, в период проведения рыночной реформы. Большее количество складских помещений, промышленных объектов и торговых комплексов перешли в частные руки. Эксперты уверены, что передача имущества в собственность предпринимателей способствует бурному развитию структуры: введению новых мощностей, модернизации конвейерных линий, повышению производительности труда и существенному росту окладов рабочих.

Сегодня оценка собственности в целях приватизации востребована у юридических и физических лиц в одинаковой мере.

Оценка имущества при приватизации

В настоящее время имущества приобрела в России массовый характер. Чаще всего приватизируют жилье. Люди стремятся получить квартиры и комнаты в личную собственность, чтобы свободно ими распоряжаться.

Обязательным условием приватизации является заключение независимого оценщика, которое он выносит после совершения необходимых процедур.

Что же такое приватизация и зачем она вообще нужна? Согласно закону, до тех пор, пока ваше жилье не приватизировано, вы не имеете права им распоряжаться.

Оценка квартиры для приватизации

Здравствуйте друзья. До конца окончания срока бесплатной приватизации осталось совсем немного времени. Государство дало возможность гражданам бесплатно приватизировать квартиры, снимающие их по договору социального найма, до первого марта 2019 года.

В процесс приватизации квартиры в 2019 году не внесено изменений и все происходит по установленному образцу.

Перед началом всей процедуры нужно получить ордер (договор) социального найма.

Помощь в приватизации квартиры

— это реализация права на бесплатную передачу занимаемой квартиры в собственность. Только граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т. е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.

Приватизация квартир в Москве

Услуга «Приватизация квартир» является бесплатной передачей квартиры в собственность граждан. Данная операция распространяется на жилье государственного и муниципального фонда.

Услуга «Приватизация квартир» предполагает. сбор, подготовку и подачу документов для приватизации в регистрирующие органы, представительство по доверенности в государственных и муниципальных органах, регистрацию права собственности с получением Свидетельства о государственной регистрации права.

Заказать услугу «Приватизация квартир» вы можете, обратившись к нам в офис или позвонив с 10-00 до 19-00 по телефону: (495) 514-60-40 или оставив заявку по следующей форме.

До 1 марта 2019 года в России должна завершиться бесплатная приватизация жилья.

Приватизация квартир и комнат в Москве

Депутаты Госдумы от «Справедливой России» подготовили законопроект, освобождающий от уплаты земельного налога дачный участок или часть одного из участков площадью не более 8 соток, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на

Около 1,3 млн кв. м недвижимости ввели в эксплуатацию на территории столичных промзон с начала 2019 года, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы со ссылкой на главу ведомства Сергея Левкина.

Приватизация квартир

продлена до 01 марта 2019 года. Но немного истории. Абзац ниже был посвящен ситуации, сложившейся в 2019 году.

За год до окончания приватизации.

Совет Федерации одобрил закон, исключающий необходимость получения согласия на приватизацию жилья тех граждан, которые уже реализовали право на приватизацию другого жилья ранее.

Действующая редакция закона о приватизации требует согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, независимо от того, реализовали эти лица свое право на приватизацию ранее или нет.

Одобренный сенаторами закон исключает необходимость получения согласия на приватизацию жилых помещений от граждан, которые имеют права пользования на условиях договора соцнайма, но уже использовали свое право при приватизации другого жилья.

Необходимость внесения указанных изменений объясняется тем, что зачастую граждане по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию жилого помещения членам своей семьи или сожителям, тем самым лишая их возможности приобретения жилья в собственность.

В июле этого года в Госдуму был внесен законопроект о введении бессрочной бесплатной государственного и муниципального жилищного фонда.

Приватизация квартиры 2019

Оценка имущества для приватизации
Наша компания гордится своими экспертами. Высокий профессионализм и большой практический опыт – гарантия качественного и точного результата. Начальная цена – это цена, которая выставляется как первоначальная при проведении аукциона. Начальная цена определяется на основе Ответа о независимой оценке, подготовленного с учетом всех требований законодательства. При определении рыночной стоимости предприятия главным является адекватно оценить его текущее финансовое положение и перспективы его развития.
Также следует учитывать, что уже после распределения долей предприятия, оценка каждой из долей в качестве самостоятельного объекта купли-продажи, должна осуществляться с учетом поправочных коэффициентов: надбавок за контрольный пакет акций, скидок на низкую ликвидность и т. д.
Примеры оценки квартиры при приватизации
В каких ситуациях может быть выгодна квартира в собственности?

И когда нужно успеть реприватизироваться, если вдруг вы решите «отдать» свое жилье государству? Обещанного три года ждут. В 2013 году руководство страны объявило о том, что с 1 июля 2019 года все неприватизированное жилье перейдет в разряд коммерческого.

До даты икс осталось чуть более шести месяцев.

Больше 3000 неприватизированных квартир через полгода могут перейти в разряд коммерческого жилья. Их хозяева будут платить государству немалые суммы за аренду.
Зачем нужна оценка квартиры
Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте; Подготовка документов для посольства.

Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;
Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартиры
Стоит иметь в виду, что к выбору оценщика стоит подойти с особой тщательностью.

Воспользуйтесь рекомендациями друзей или обратитесь за советом в интернет. Расхождение стоимости при различных способах определения цены является распространенным поводом для судебного разбирательства.

  • удостоверение личности или комплект учредительных документов, если заказчиком является юридическое лицо;
  • документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, свидетельство или прочее);
  • техпаспорт БТИ;
  • иные сопроводительные документы (если требуется).
Оценка неприватизированной квартиры
Оценка стоимости неприватизированной квартиры – сложная процедура, что связано со «статусом» недвижимости и особенностями права пользования. Заказывая услугу, важно обратиться не только специалистам, которые не только определять рыночную стоимость жилья, но и дадут профессиональную консультацию по вопросам разгосударствления объекта. Требования к независимому оценщику в этой ситуации очень высокие, так как одной из заинтересованных сторон является государство или субъект РФ. Его компетентность и беспристрастность не должна вызывать сомнений.

Специалист должен отвечать следующим требованиям:

На этапе получения приобретения выписки из кадастра инженер-техник из БТИ выезжает на объект, осматривает помещение. Далее физическое лицо получает необходимые документы: план, выписку и справку о том, что рыночная стоимость квартиры не расходится с кадастровой. Именно на этапе получения этой справки нужен отчет об оценке, чтобы специалист из БТИ мог сравнивать две стоимости.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.