Чтобы не потерять клиентов, банки устанавливают ставку практически без наценки, особенно если речь о зарплатных клиентах. Например, Сбер и ВТБ при ключевой ставке 17% годовых выдают зарплатным клиентам ссуду под 16,9%, остальным — под 17,4 и 17,3%.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье: какой процент, какие банки дают
Содержание
- 1 Как оформить ипотеку на вторичное жилье: какой процент, какие банки дают
- 2 Новая ставка по ипотеке с 1 мая 2024 года — что будет с ипотекой в 2024 году. Стоит ли сейчас брать ипотеку?
- 3 Ипотека на вторичное жилье — Какие банки дают, под какой процент
- 4 Ипотека на вторичное жилье 2024: особенности и условия получения
- 5 Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке в 2024 году, проценты
- 6 Список документов
- 7 Требования к вторичному жилью
- 8 Что будет с ипотекой в 2024 году: прогнозы по ставкам
- Большие лимиты кредитной линии, позволяющие финансировать до 90% от оценочной стоимости объекта.
- Пониженные ставки, обеспечивающие небольшую долю переплаты.
- Увеличенный срок кредитования – до 30 лет (в некоторых случаях заем погашается дольше).
- Обязательность оформления залога и страховки на залоговую недвижимость.
- Ограничение в праве распоряжения объектом на протяжении действия ипотечного договора.
Дело в том, что в подавляющем числе случаев деньги для выдачи ипотечного кредита банки берут в ЦБ РФ как раз под ключевую ставку. Если банк привлекает капитал для выдачи ссуды под 17%, он просто не может установить для заемщика меньший процент. Более того, ему нужно добавить свою наценку, чтобы получить прибыль.
Новая ставка по ипотеке с 1 мая 2024 года — что будет с ипотекой в 2024 году. Стоит ли сейчас брать ипотеку?
Также положительной рекомендацией послужит успешно погашенный в данном банке кредит. Он не обязательно должен быть ипотечным, подойдет и потребительский, и автомобильный заем. Успешное погашение кредита показывает надежность клиента и повышает его рейтинг. Поэтому можно ожидать более приятные условия от банка и более низкий процент.
Рынок стандартного ипотечного кредитования практически встал по четырем причинам. Указанные в материале прогнозы носят краткосрочный характер.
Важно! В в Сбербанке всем получателям ипотеки на вторичное жилье предоставляют дополнительную услугу электронной регистрации недвижимости в Росреестре. Сотрудники банка после подписания кредитного договора сами направляют нужные документы в Росреестр и курируют регистрационные процедуры.
Ипотека на вторичное жилье — Какие банки дают, под какой процент
- Выбора жилья больше, особенно в центре города с развитой инфраструктурой;
- Отличное качество построек, сохранившихся с советских времен;
- Возможность выбрать недвижимость в развитом районе с отделкой и мебелью;
- Возможность торговаться на снижение стоимости за внешние дефекты.
На втором месте находится ВТБ 24 и Банк Москвы по ставкам. Здесь действует предложение — 8,9% если покупаемая квартира на вторичном рынке имеет общую жилплощадь более 65 квадратных метров. Минимальные ставки для остальных клиентов — 9%. При расчете доходов не учитываются иждивенцы, что позволяет взять большую ссуду.
Ипотека на вторичное жилье 2024: особенности и условия получения
Банк переведет деньги продавцу не раньше, чем состоится переход права собственности на вас. Оформление перехода собственности выполняется вами через МФЦ, сама процедура займет неделю максимум. Останется зайти в МФЦ и забрать документы на ваше жилье. Порядок получения ключей и дальнейший переезд в купленное жилье вам необходимо обсуждать с продавцом индивидуально.
Для ответа нужно знать все обстоятальства приобретения права собственности и продажи. В каком состоянии находятся перекрытия и полы в квартире, из каких материалов они сделаны.
| Банк | Процентная ставка | Первоначальный взнос | Трудовой стаж (месяцев) | Возраст, лет |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 9,1% | 15% | 6 | 21-75 |
| ВТБ 24 и Банк Москвы | 9,1% | 15% | 3 | 21-65 |
| Райффайзенбанк | 10,99% | 15% | 3 | 21-65 |
| Газпромбанк | 10% | 20% | 6 | 21- 60 |
| Дельтакредит | 12% | 15% | 2 | 20- 65 |
| Россельхозбанк | 10,25% | 15% | 6 | 21-65 |
| Абсолют банк | 11% | 15% | 3 | 21-65 |
| Банк Возрождение | 11,75% | 15% | 6 | 18-65 |
| Банк Санкт-Петербург | 12,25% | 15% | 4 | 18-70 |
| Промсвязьбанк | 11,75% | 20% | 4 | 21-65 |
| Российский капитал | 11,75% | 15% | 3 | 21-65 |
| Уралсиб | 11% | 10% | 3 | 18-65 |
| Ак Барс | 12,3% | 10% | 3 | 18-70 |
| Транскапиталбанк | 12,25% | 20% | 3 | 21-75 |
| Банк Центр-Инвест | 10% | 10% | 6 | 18-65 |
| ФК Открытие | 10% | 15% | 3 | 18-65 |
| Связь-банк | 11,5% | 15% | 4 | 21-65 |
| Запсибкомбанк | 11,75% | 10% | 6 | 21-65 |
| Жилфинанс | 11% | 20% | 6 | 21-65 |
| Московский кредитный банк | 13,4% | 15% | 6 | 18-65 |
| Глобэкс Банк | 12% | 20% | 4 | 18-65 |
| Металлинвестбанк | 12,75% | 10% | 4 | 18-65 |
| Банк Зенит | 13,75% | 15% | 4 | 21-65 |
| Росевробанк | 11,25% | 15% | 4 | 23-65 |
| Бинбанк | 10,75% | 20% | 6 | 21-65 |
| СМП Банк | 11,9% | 15% | 6 | 21-65 |
| АИЖК | 11% | 20% | 6 | 21-65 |
| Евразийский Банк | 11,75% | 15% | 1 | 21-65 |
| ЮниКредитБанк | 12,15% | 20% | 6 | 21-65 |
| Альфа-Банк | 11,75% | 15% | 6 | 20-64 |
Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке в 2024 году, проценты
С молодыми семьями и бюджетниками работают также банки Возрождение, Альфа-Банк, Центр-Инвест, Промсвязьбанк и СМП банк. Ставки у них от 10% до 12%. Условие одно — официальная заработная плата, высокие доходы и возможность первоначального взноса.
Список документов
- Заполнение заявки на ипотеку в любом офисе банка, на официальном сайте организации или через сервис Сбербанк-Онлайн.
- Получив положительное решение приступайте к подбору вторичного жилья.
- Сбор документов на недвижимость и их предоставление в Сбербанк.
- Подписание кредитного договора и закладной на приобретаемый дом, квартиру, помещение.
- Зарегистрируйте права собственности на объект, квартиру в Росреестре.
- Получение ипотеки и закрытие сделки купли-продажи.
Перед тем, как взять ипотеку на вторичное жилье, правильно будет узнать все эти моменты в банке. Эти нюансы противоречат законодательству, но оспорить решение банка об отказе через суд будет очень трудно. Простое решение – выбрать другой банк. Узнать о нежелательных нюансах в практике банка можно, изучив отзывы о работе банка на форумах.
Требования к вторичному жилью
Частая ошибка при покупке вторичного жилья – начать искать квартиру до выяснения, какие банки дают ипотеку на вторичное жилье и на каких условиях. Определить правильно сумму собственных доходов трудно, поэтому складывается ситуация: заемщик тратит время и нервы, подбирая варианты, а потом узнает, что требуемая сумма не может быть предоставлена банком из-за низкого уровня дохода.
Учет доходов может вестись по нескольким местам занятости до 2 мест. с учетом снижения ставки до 17 платеж составит 77000, переплата 8,8 млн.
| Программа | Ставка от % |
| Господдержка | 11,7% |
| Новостройки (приобретение строящегося жилья) | 19% |
| Готовая недвижимость (на вторичном рынке) | 19% |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 6% |
| Ипотека для семей с детьми | 5,7% |
| Строительство жилого дома | 19,3% |
| Загородная недвижимость | 19% |
| Военная ипотека | 17,9% |
| Кредит на гараж (машино-место) | 19,2% |
