Так, если человек состоит в тесной родственной связи, то намного выгоднее, с финансовой точки зрения, оформить два договора дарения и получить в собственность новое имущество взамен отчужденного.
Родственный обмен приватизированных квартир: Центр обмена жилья
Содержание
- 1 Родственный обмен приватизированных квартир: Центр обмена жилья
- 2 Родственный обмен квартиры на квартиру: варианты обмена, уплата налога
- 3 Родственный обмен квартиры на квартиру: документы и налоги.
- 4 Как провести родственный обмен приватизированных и неприватизированных квартир: 7 документов
- 5 Обмен долями между родственниками в неприватизированном жилье
- 6 Сдача документов
- 7 Отвечает управляющий партнер «Таранюк и партнеры» Максим Таранюк:
- 8 О родственном обмене квартирами соцнайма
- 9 Родственный обмен в форме мены
- 10 Если доли не равны
- 11 Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги
- 12 Родственный обмен в форме дарения
- каждый из владельцев квартиры должен иметь полный пакет правоустанавливающих документов (договора приватизации, свидетельства о дарении, наследовании);
- наличие техпаспорта на каждый из объектов недвижимости;
- лицевые счета из ЖЭУ о движении прописки-выписки жильцов;
- справки из коммунальных служб об отсутствии задолженности;
- нотариальное удостоверение согласия супругов на обмен;
- регистрированный в органах юстиции договор мены.
С официальной точки зрения обмен долями в муниципальном жилье между родственниками является сделкой безвозмездной. В реальной жизни иногда владельцы большей доли требуют доплату. О финансовой стороне сделки стороны должны договориться самостоятельно, но этот факт при оформлении обмена нигде фиксироваться не будет.
Родственный обмен квартиры на квартиру: варианты обмена, уплата налога
Для того чтобы совершить обмен неприватизированными долями между родственниками следует подать соответствующее заявление от имени всех участников (не только тех, кто заключает сделку, но и тех, кто владеет соседними долями) в местную администрацию. Рассмотрение заявки будет осуществляться в течение 10 дней с момента принятия документов в работу.
Размер нотариального тарифа зависит от стоимости отчуждаемого имущества и закреплен в статье 22. Сначала гражданин продает свою недвижимость, а затем приобретает новую.
Родственный обмен квартиры на квартиру: документы и налоги.
Как провести родственный обмен приватизированных и неприватизированных квартир: 7 документов
- Прямой обмен корнями уходит в советское время. Человек, желающий переехать в другой город, самостоятельно ищет тех, кто собирается перебраться жить в его родное место. Он просматривает объявления, печатает свое предложение в СМИ и т.д. Такая процедура может растянуться на несколько лет. Подходит для тех, у кого есть время на поиск подходящего варианта.
- Альтернативная схема, по сути, представляет всем знакомый вариант купли-продажи. Жилье выставляется на продажу, за вырученные средства человек покупает квартиру в другом городе. Минусом данной схемы является временная неувязка. Совсем не редкость случаи, когда собственник продал свое жилье, а новую квартиру не приобрел. В этой ситуации он должен позаботиться о съемном жилье иначе рискует оказаться с вещами на улице.
Договор мены – это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства. Так как договор мены квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и желающий получить эту долю в обмен на что-то, являются одновременно и продавцами и покупателями, возникают права и обязанности у двух сторон.
Обмен долями между родственниками в неприватизированном жилье
С официальной точки зрения обмен долями в муниципальном жилье между родственниками является сделкой безвозмездной. В реальной жизни иногда владельцы большей доли требуют доплату. О финансовой стороне сделки стороны должны договориться самостоятельно, но этот факт при оформлении обмена нигде фиксироваться не будет.
С этого момента граждане становятся полноценными собственниками имущества. При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот.
Сдача документов
Отвечает управляющий партнер «Таранюк и партнеры» Максим Таранюк:
- паспортов всех участников и их копии;
- договоров соцнайма на доли/ордеров на вселение;
- справок о составе семей обменивающихся сторон;
- согласий на сделку нанимателей остальных долей;
- разрешений на сделку от опеки и попечительства (если в обмениваемых комнатах проживают несовершеннолетние лица);
- квитанций об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами.
Форма письменного согласия содержит детальные условия продажи (или мены) долей. Ответа сособственников, согласно букве закона, следует ждать в течение одного месяца. По истечении данного срока можно совершать сделку. Естественно, сделку совершают и при получении письменного согласия от других собственников квартиры.
О родственном обмене квартирами соцнайма
С официальной точки зрения обмен долями в муниципальном жилье между родственниками является сделкой безвозмездной. В реальной жизни иногда владельцы большей доли требуют доплату. О финансовой стороне сделки стороны должны договориться самостоятельно, но этот факт при оформлении обмена нигде фиксироваться не будет.
Если жилплощадь снимают сразу несколько человек, даже в этом случае её можно обменять. По истечении данного срока можно совершать сделку.
Родственный обмен в форме мены
Если доли не равны
- паспорт;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилье;
- кадастровый паспорт объекта;
- нотариально удостоверенное согласие супруги, если доля приобретена в браке;
- согласие других совладельцев на обмен;
- разрешение соцзащиты, если одним из собственников является малолетний ребенок.
Законодательством не запрещено совершение сделок с объектами недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние дети. При этом соблюдение интересов ребенка контролируется органами соцзащиты. Поэтому при заключении договора мены с участием несовершеннолетнего необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства (ООП).
Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги
Любая сделка нуждается в тщательной подготовке, чтобы предотвратить возможность признания ее недействительной. Не исключение и родственный обмен долями. Если выбран вид купли-продажи или мены, закон предусматривает необходимость письменного согласия на совершение сделки, данного владельцами остальных долей квартиры. Документ должен быть заверен нотариусом.
документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ. 153-162 ГК РФ закреплены основные требования к договору мены.
