Таким образом, при работе с агентом по недвижимости не стесняйтесь спрашивать его о том, на чем и сколько он заработает в конкретной сделке. Если будет юлить, заметите ложь, значит в чем-то есть подвох. Сотрудничество с таким специалистом ограничивает выбор хороших вариантов квартир и дорого обходится в конечном итоге.
Как обманывают риэлторы при продаже квартиры продавцов и способы их наживы рассказали юристы
Содержание
- 1 Как обманывают риэлторы при продаже квартиры продавцов и способы их наживы рассказали юристы
- 2 Как риелторы наживаются на покупателях и продавцах
- 3 Как обманывают риэлторы при продаже квартиры — 2024
- 4 Как вычислить риелтора-мошенника и чем это грозит? | BanksToday
- 5 Как обманывают риэлторы при продаже квартиры
- 6 Куплю “кофточку”
- 7 Риски при оформлении продажи квартиры через риэлтора:
- 8 Как покупатели обманывают риелторов
- 9 Как быть и куда обращаться пострадавшему?
- 10 Как могут обмануть при покупке квартиры с помощью фиктивного счета?
- Искусственное занижение цены на жилплощадь. Риэлтор уговаривает собственника снизить цену жилья. Обосновывает это тем, что сложилась неблагоприятная ситуация на рынке, приводит другие доказательства. На самом деле имеется договоренность с другим риэлтерским агентством, где и продается жилье по настоящей стоимости. Скрытая комиссия становится доходом ловких дельцов на рынке недвижимости.
- Выход на сделку, где можно получить скрытую комиссию. Агент просит продавца уменьшить стоимость жилья и берет себе скрытую комиссию. Интересы клиента в этом случае никто соблюдать не будет. Ведь главная задача посредников – обогащение.
- Скрывают те объекты, где не получается включить «скрытку». Продавец долго не может продать свою недвижимость. В итоге цена сильно опускается, продавцу приходится продавать свое жилье по сниженной цене. Агенты потирают руки и получают свои проценты согласно условиям, включенным в договор.
Первой распространённой схемой является штраф за срыв сделки. Риэлторы продумывают все возможные варианты исхода дел. Если договор купли-продажи подписывается спустя некоторое время после встречи продавца и покупателя и кто-то из участников отказывается от нее, то вторая сторона несет материальные убытки.
Как риелторы наживаются на покупателях и продавцах
Для большинства людей покупка квартиры является самым значимым и дорогостоящим приобретением в жизни, и нельзя допустить, чтобы радость от решения столь важного вопроса, как жилищный, была омрачена действиями аферистов, которых привлекают многочисленные возможности обмана при совершении сделок с жилой недвижимостью.
Вот несколько громких историй мошенничества с участием риелторов. Риэлторы продумывают все возможные варианты исхода дел.
Продажа или приобретение квартиры – длительная процедура, сопровождающаяся бумажной волокитой. Покупатель может столкнуться с мошенниками, поэтому чаще всего предпочитает искать нужный вариант жилья через риэлторскую контору.
Как обманывают риэлторы при продаже квартиры — 2024
- Искусственное занижение цены на квартиру. Риэлтор может обмануть, сказав, что сейчас на рынке неподходящая ситуация для продажи, и уговорить снизить цену. Хозяин жилья может не понять ситуацию, и ему не останется ничего другого делать, как снизить цену. Жилье продается через другое агентство по более высокой цене, но эта сумма в договоре не ставится. Скрытая комиссия становится источником дохода для агентов, а продавец получает меньше той суммы, на которую мог рассчитывать.
- Включение комиссии агентов в цену договора. Посредник просит собственника уменьшить цену и забирает скрытие комиссионные. Интересы продавца в этом случае никто не соблюдает.
- Сокрытие объектов, по которым нет возможности получить «скрытку». Жилье долго не продается, в результате собственник соглашается уменьшить цену. В результате такого обмана агент получает комиссию, а продавец вынужден довольствоваться той суммой, за которую удалось продать квартиру.
Настоящая эра продаж жилья наступила только в 1994—1996 годах. Начала развиваться и сфера риэлтерской деятельности, заниматься которой могли как фирмы, так и частные предприниматели. Сделки по купле и продаже исчислялись тысячами. Но взаимоотношения между участниками рынка ничем не были определены — весь рынок недвижимости напоминал “Комаровку”.
Как вычислить риелтора-мошенника и чем это грозит? | BanksToday
Обман продавцов и покупателей недвижимости заключается в обходе посредника до или перед сделкой, когда документы сдаются на регистрацию с подписанием ДКП без уведомления об этом маклера. Подобное поведение сторон сделки не редкость и посредник, добросовестно отработавший по заключенному (подписанному сторонами) договору остается ни с чем и даже несет убытки.
Обратить внимание на наличие всех реквизитов и полных данных человека, подписей и печати. Как риелторы наживаются на покупателях и продавцах.
Как обманывают риэлторы при продаже квартиры
Куплю “кофточку”
- Обратиться в ближайшую дежурную часть полиции или вызвать сотрудников, если есть необходимость осмотреть место преступления и опросить очевидцев.
- В свободной форме в письменном или печатном виде написать заявление, которое должно содержать:
- наименование отдела полиции и ФИО его начальника;
- ФИО и контактные данные заявителя;
- заголовок «Заявление по факту мошенничества»;
- краткое описание обстоятельств преступления с указанием числа, времени и места происшествия, информации о мошеннике, известной заявителю;
- представить список всех имеющихся доказательств;
- просьбу о возбуждении уголовного дела и возврате похищенных средств;
- дату и подпись.
- Ответить на вопросы дежурного сотрудника и подписать протокол.
- Дождаться в течение 10 дней решения о возбуждении уголовного дела или отказе.
- В случае отказа попытаться его обжаловать в суде, прокуратуре или следственном комитете.
Аферисты арендуют квартиру на короткий срок у собственника, временно уезжающего из города, изготавливают фальшивые документы с помощью поддельных бланков, подписей, печатей. Экстренно по сравнительно невысокой цене продают квартиру, заключая договор купли-продажи (ДКП) у подставного нотариуса, и уезжают в неизвестном направлении.
Риски при оформлении продажи квартиры через риэлтора:
По данным Росреестра, за последний год признали недействительными 6% сделок с недвижимостью. Это огромная цифра. Ни риэлторы, ни юристы, ни государство не дают гарантии полной чистоты сделок с недвижимостью. Для того чтобы узнать, как купить квартиру, чтобы не обманули, сначала следует разобрать распространенные виды мошенничества.
Понятно, что собственник не сможет сделать это так быстро. Знакомство с собственником и изучение продаваемой квартиры и документов на нее;.
Следовательно всем посредникам необходимо тщательно работать именно с собственником жилья, строить доверительные отношения, чтобы избежать обманных схем, результатом которых становится лишение комиссионных.
Как покупатели обманывают риелторов
- в Ангарске риелтор принимала от покупателей недвижимости деньги «на хранение», предлагая это как безопасную сделку. Продавец, что очевидно, этих денег не видел. В итоге по 10 сделкам она получила 16 миллионов рублей от клиентов. А потом – и обвинение в преступлении;
- в Липецке риелторы организовали фиктивную сделку от лица умершей женщины. Похожую на нее пожилую женщину привели в МФЦ, где она «продала» свое жилье сообщнику мошенников, который потом перепродал эту квартиру, причем даже в ипотеку. Пострадавшим оказался наследник умершей женщины, он сейчас судится с покупательницей квартиры (которая теперь судится с вполне добросовестной покупательницей;
- в Санкт-Петербурге шестеро риелторов подделали документы и получили право на выморочное имущество двух квартир, которые остались от умерших владельцев;
- в Томской области группа риелторов предлагала посредничество в сфере недвижимости, но кроме получения денег ничего не делала. Итог – более 70 пострадавших и уголовное дело.
В случаях, когда жилье покупается через жилищно-строительный кооператив (ЖСК), весьма вероятно его значительного удорожания в процессе строительства дома. Таким покупателям придется вкладывать дополнительные деньги на все вновь и вновь возникающие потребности у кооператива. Как результат, цена жилья может стать непомерно высокой.
Как быть и куда обращаться пострадавшему?
Не только мошенники могут обманывать людей, но и действующие риэлторы. Как правило, от такого вида махинаций страдают покупатели. На практике встречаются специалисты, которые ради увеличения своих доходов, вынуждают своих клиентов переплачивать за покупку квартиры ту сумму, которую кладут в свой карман в тайне от него.
Мы пообщались с экспертами, которые рассказали нам о самых очевидных признаках мошенничества. Требуемые сведения адрес имущества, кадастровый или условный номер.
Как могут обмануть при покупке квартиры с помощью фиктивного счета?
Наследники вступают в наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ГК РФ, ст. 1154). Но наследники имеют право вступить в наследство фактически: к примеру, сделали ремонт в квартире, и по истечении 6 месяцев в судебном порядке оспаривают сделку по продаже.
Если людей, действительно, кидают на деньги, то отзывы об этом появляются в интернете.
