Тем не менее, нередко случается, что Застройщик, который действует в обход ДДУ, имеет на это вполне объективную причину, а вовсе не желание уйти от ответственности перед Покупателем.
Как покупать новостройку у Застройщика, документы для покупки квартиры в новостройке
Содержание
- 1 Как покупать новостройку у Застройщика, документы для покупки квартиры в новостройке
- 2 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 3 ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке 🚩 Покупка и продажа
- 4 Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2024
- 5 Договор инвестирования
- 6 Покупка через агентство недвижимости
- 7 ОШИБКА № 9. «ДАЙТЕ МНЕ ТАБЛЕТОК ОТ ЖАДНОСТИ, ДА ПОБОЛЬШЕ»
- 8 Кто зарегистрирован в квартире, сколько человек, все ли готовы выписаться в ближайшее время?
- 9 Какие вопросы задать застройщику?
- 10 Как обезопасить себя?
- 11 Как проверить и выбрать застройщика
- 12 ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»
Вряд ли продавец раскроет всю информацию по этому поводу, если захочет ввести в заблуждения покупателя. Кроме того, он может и сам не догадываться о такой вероятности в силу правовой безграмотности или незнания каких-то обстоятельств. Особенно внимательно надо относиться к этому вопросу при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.
И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия. Технические и юридические отличаются их от квартиры смотри по ссылке.
ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке 🚩 Покупка и продажа
Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2024
- Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
- Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
- Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
- Определить, не находится ли жильё в залоге.
Квартиры в новостройках обычно стоят меньше чем вторичное жилье, это является их главным преимуществам, хотя и планировка у них является новой и коммуникации. Но, не смотря на эти выгодные условия при покупке квартиры в новостройке, существуют большие риски быть обманутым.
Договор инвестирования
Отдельно отметим предложения о рассрочке и кредите. Большинство застройщиков заинтересованы продать вам квартиру, даже если у вас нет всей суммы на руках. Так, покупка с оплатой частями будет выгодна обеим сторонам. Более подробно о том, на что обратить внимание при изучении условий рассрочки и кредитов, мы писали ранее.
Нигде не регистрируется, а, следовательно, не несет гарантий инвестору. качество канализации, отсутствие ржавчины на трубах, течи и трещин;.
Покупка через агентство недвижимости
ОШИБКА № 9. «ДАЙТЕ МНЕ ТАБЛЕТОК ОТ ЖАДНОСТИ, ДА ПОБОЛЬШЕ»
«Обходные схемы» (в обход ДДУ) также позволяют Застройщику средства, привлеченные для строительства одного дома, использовать для строительства другого (что часто приводит к различным коллизиям). Позволяют просто вернуть Покупателю деньги через пару лет, вместо обещанной квартиры (особенно, когда цены выросли, и на эти деньги квартиру уже не купишь).
Кто зарегистрирован в квартире, сколько человек, все ли готовы выписаться в ближайшее время?
Перед приобретением жилья в новостройке необходимо понять, соблюдает ли застройщик ФЗ-214 , имеет ли разрешительные документы, в какие сроки планирует сдать дом в эксплуатацию. Необходимо детально изучить информацию на официальном сайте строительной компании – закон обязывает девелоперов обнародовать всю базовую документацию вплоть до бухгалтерских отчетов.
Прочитав статью, вы узнаете каков порядок регистрации договора купли-продажи в Рег. документы, очерчивающие градостроительные ограничения.
Какие вопросы задать застройщику?
Как обезопасить себя?
- указать взаимные обязательства между застройщиком и инвестором;
- прописать сроки и этапы строительства;
- взаимные риски;
- указать обязательное уведомление вкладчика застройщиком о ходе строительства, возможных изменениях в его осуществлении;
- проверить грамотность составления договора с юридической стороны.
Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.
Как проверить и выбрать застройщика
Когда вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, между вами и второй стороной (это может быть застройщик или заказчик строительства) заключается договор. Его необходимо крайне внимательно вычитать, и на этом этапе лучше воспользоваться помощью юриста, так как от прописанных в договоре условий зависит весь процесс покупки жилья в новостройке. Так, там указывается:
Не стесняйтесь спрашивать документы, интересующие вас. наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.