Образцы купли продажи квартиры если квартира памятник архитектуры

Покупка недвижимости. Памятники архитектуры

Образцы купли продажи квартиры если квартира памятник архитектуры

Покупка недвижимости. Памятники архитектуры. Безопасные инвестиции с высокой отдачей.
Безопасные инвестиции с высокой отдачей

Одной из основных потребностей человека всегда было наличие крыши над головой. Поэтому долгосрочные инвестиции в недвижимость имеют более высокую «длинную» доходность, чем акции, причем безопасность таких инвестиций гораздо выше. Несмотря на демографическую ситуацию в Германии, которая предсказывает уменьшение рождаемости, спрос на недвижимость будет расти.

Это связано, во-первых, с ростом иммиграции, а во-вторых, сами немцы все чаще стараются жить более обособленно. Невозможно встретить под одной крышей полную семью – от бабушки с дедушкой до внуков. Все это обеспечивает гарантию того, что недвижимость все также будет приносить прибыль в будущем.

Германия известна своим трепетным отношением к старинным постройкам, а туристы с упоением разглядывают и маленькие домики в стиле фахверк с соломенной крышей, и огромные каменные замки. При этом выражение «чудом сохранившиеся» здесь неуместно. В сохранение культурного наследия вкладываются колоссальные средства.

Государство выстроило законы таким образом, что частным инвесторам экономически очень выгодно инвестировать свои средства в покупку, ремонт и восстановление зданий — памятников архитектуры.

В отличие от жилья в новых или уже существующих домах, квартиры в доме, который является памятником архитектуры, всегда имеют свою изюминку и гарантированную уникальность. По естественным причинам предложение таких объектов ограничено и не может полностью удовлетворить спрос. Но в настоящее время цены на памятники архитектуры в сравнении с современным жильем с точки зрения инвестиционной привлекательности выглядят очень выгодно.

При этом никаких различий в покупке обычной недвижимости и оформлением в собственность памятника архитектуры нет. А вот выгода от их приобретения могут быть значительной. Например, расходы по восстановлению и ремонту памятника архитектуры можно списать из налоговых отчислений. Образцы купли продажи квартиры если квартира памятник архитектуры

Например, в том случае, когда собственник будет сам пользоваться недвижимостью, возможно списание до 90% расходов равными долями в течении 10 лет. Если же объект используется в качестве инвестиции, то затраты можно вернуть даже в полном объеме, но с одной оговоркой — в течении 12 лет. Для сравнения – списать расходы, связанные с приобретением обычной недвижимости, по закону можно в течении 50 лет.

Что же касается расходов, потраченные на ремонт памятника, то их можно списать с налогов в рекордные три года!

Начиная с 2019 года в отношении памятников архитектуры не применятся так называемый спекулятивный налог, который уплачивают владельцы недвижимости в случае ее продажи менее чем через 10 лет с момента приобретения.

Дополнительно владелец недвижимости, которая попадает под определение «памятник архитектуры», вправе рассчитывать на как на льготные или даже беспроцентные кредиты банков, так и на субсидии от местных муниципалитетов.

Сегодня восстановление памятников архитекторы — это целая сфера бизнеса в Германии. Десятки сайтов предлагают прибрести замки, старинные виллы, усадьбы и даже заброшенные церкви. Сотни компаний специализируются на ремонте подобных объектов.

Специалисты компании «Stimul Consulting» помогут Вам с выбором объекта, с ремонтом и эксплуатацией недвижимости. Все из одних рук!

Корпорации и банки превращают памятники архитектуры в штаб-квартиры

Образцы купли продажи квартиры если квартира памятник архитектуры

Особняк княгини Волконской на набережной Фонтанки, 48, был построен в начале XIX в., пережил реконструкцию в 1882 г. и капитальный ремонт в 1908 г. (см. фотогалерею ниже). С 1994 г. в нем находится офис «Юникредит банка» (старое название – Международный московский банк). «Санкт-Петербург – один из самых экономически значимых городов России, необходимость развивать здесь бизнес не вызывает сомнений. Учитывая перспективность региона, а также долгосрочные планы «Юникредит банка», рациональнее и эффективнее иметь помещение в собственности, чем арендовать», – прокомментировали в банке покупку исторического здания.

Инвестиции в приобретение и ремонт здания общей площадью 3968 кв. м в банке не называют.

В погоне за репутацией

Особняк Паскевича на Английской набережной, 8, занимает петербургский офис Московского индустриального банка (см. фотогалерею). Банки ВТБ и «ВТБ 24» занимают несколько исторических зданий. Помещения особняка на ул.

Чайковского, 32, «ВТБ 24» получил в наследство от Промышленно-строительного банка (куплен ВТБ в 2019 г.). Затраты на техническое и хозяйственное обслуживание здания (офис «ВТБ 24» занимает там 1069 кв. м) составляют 900 000 руб. в год, на Невском, 29 (офис занимает около 500 кв. м), – около 750 000 руб., реставрацию фасадов и элементов внутренней отделки банк не производил, сообщила его пресс-служба. Петербургский офис МТС находится в особняке на Итальянской улице, 8, который он приобрел в 2019 г. В 2019 г. МТС реконструировала здание, провела современные коммуникации и воссоздала парадную лестницу и интерьеры второго этажа.

Затраты в компании не раскрывают.

Здание своего бывшего офиса на Фурштатской улице, 5, Сбербанк реконструировал и выставил на продажу. Лицевой флигель был надстроен третьим этажом в соответствии с неосуществленным проектом конца XIX в. Независимая рыночная оценка определила стоимость здания общей площадью 3425 кв. м в диапазоне 310–340 млн руб., сообщили в пресс-службе банка. Рассматривается и долгосрочная аренда, добавили в пресс-службе. Особняк находится в собственности Сбербанка с 1998 г. Здание расположено в зоне регулируемой застройки, где необходимо сохранение единого ансамбля фасада. Сбербанк также готов продать комплекс зданий на Лесном проспекте, 19–21, которые являются объектами культурного наследия.

Общая площадь зданий – 6064 кв. м. Оптимальная цена для инвестора, по словам директора Colliers International в Петербурге Андрея Косарева, – 300–360 млн руб. Особняк возведен в начале XX в. как центр просвещения – в нем проводились научно-популярные лекции, образовательные курсы, дискуссионные клубы. «Сбербанк сохранил историческую функцию здания, разместив в особняке HR-службы и активно используя учебные аудитории. В них мы проводим собеседования с кандидатами, обучение сотрудников, различные воркшопы, встречи с экспертами и лидерами мнений», – говорит Елена Меньшова, HR-директор Северо-Западного банка Сбербанка.

Дворцами и историческими особняками в Петербурге традиционно интересовались банки, но с развитием технологий они все чаще отказываются от престижных офисов, говорит представитель JLL. Такая недвижимость популярна у нефтегазовых и строительных компаний.

Понятие памятника (объекта культурного наследия, ОКН) накладывает определенные обременения на использование, обслуживание и ремонт объекта. Нормы Градостроительного кодекса, соблюдение которых контролирует КГИОП, не позволяют делать перепланировку в таких зданиях, ставить перегородки, требуют сохранять ключевые конструктивные элементы здания – фасад, лестницы, арочные своды. Есть отдельные части и элементы здания, которые входят в списки предметов культурного наследия.

По закону ОКН могут находиться как в федеральной, региональной, так и в частной собственности, но в каждом из этих случаев должен быть обеспечен доступ граждан к объектам культурного наследия.

Часть исторических зданий приобретается в собственность, но большинство сдано в долгосрочную аренду. В числе активных арендаторов престижной недвижимости много структур «Газпрома». За последние 10 лет «Газпром» и его сателлиты арендовали и купили в Петербурге около 580 000 кв. м офисных площадей, подсчитали в Colliers. Структуры «Газпрома» занимают несколько исторических зданий на Английской набережной, Конногвардейском бульваре, Невском проспекте (см. фотогалерею).

В компании отказались комментировать запрос «Ведомостей» об офисах в исторических особняках.

Часть дворца великого князя Михаила Михайловича Романова на Адмиралтейской набережной в прошлом году арендовала «Роснефть». Экономически обоснованную стоимость исторических дворцов в этой части центра Петербурга гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков прошлым летом оценивал в 100 000–110 000 руб. за 1 кв. м, уточнив, что «рынка княжеских дворцов в Петербурге нет».

Особняк вместо бизнес-центра

Приобретать старинные здания бизнес начал в 1990-е гг., особенно активным процесс стал после 2019 г., когда губернатором Петербурга была Валентина Матвиенко, вспоминает заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.

Как объект всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников» был включен в список ЮНЕСКО в 1990 г. Нормы Градостроительного кодекса, соблюдение которых контролирует Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), не позволяют делать в объектах культурного наследия (ОКН) перепланировку, ставить перегородки, требуют сохранять ключевые конструктивные элементы здания – фасад, лестницы, арочные своды. По мнению Шаскольского, в этом случае должны быть предприняты шаги, с одной стороны, для сохранения культурного наследия, с другой стороны, для экономически выгодного владения зданием и заработка на праве собственности. Приобретение такого актива позволяет использовать его в качестве залога, добавляет эксперт.

Количество покупателей исторических зданий ограничено, такие сделки единичны. По данным Российского аукционного дома (РАД), в год может продаваться около 7–10 зданий площадью от 1000 кв. м, в том числе после расселения коммуналок, на торгах Фонда имущества, а также на вторичном рынке. Под собственный офис банки и компании чаще всего ищут особняки площадью 2019–3000 кв. м.

Образцы купли продажи квартиры если квартира памятник архитектуры
  • использовать объект в соответствии с законодательством в области охраны памятников истории и культуры;
  • содержать памятник в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке;
  • не производить никаких пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок памятника как снаружи, так и внутри его.

Обратите внимание, что охранные обязательства и техническое состояние объекта культурного наследия могут быть большим документом, занимающим несколько страниц. Поэтому, удобнее перечислять обязательства по охране не в самом тексте договора, а в приложении к нему.

Деньги получены полностью ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: Составление договора всего 1000 рублей. Тел.
Договор купли-продажи квартиры (объект культурного наследия)
4.2. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются в соответствие с действующим законодательством.

2.2.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.1. До возникновения права собственности на квартиру Покупатель вправе владеть, пользоваться, но не распоряжаться квартирой.
Можно ли продать объект культурного наследия
Что касается использования наружной рекламы на ОКН, то оно запрещено на законодательном уровне.

Допускается только размещение информации о проводимых мероприятиях, носящих культурно-просветительский характер.

  • спектр обязанностей, которые возлагаются на собственника недвижимости;
  • набор ограничений по проведению работ;
  • особенности содержания и эксплуатации дома;
  • возможность доступа на ОКН;
  • специфика размещения рекламных материалов на фасаде, если оно допустимо в принципе;
  • виды деятельности, которые могут вестись в границах объекта.
Также обязательно необходимо оформить паспорт ОКН, который является составляющей охранного обязательства. Без наличия указанных документов зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.