Как оформить купле продажу квартиры в зоне ато

Как продать квартиру в Донецке

Как оформить купле продажу квартиры в зоне ато

Ввиду того, что в не подконтрольных властям Украины регионах Донецкой и Луганской областей, а также Крыма, не работают госреестры, оформить сделку купли-продажи на этих территориях согласно законодательству Украины сейчас невозможно. Об этом на пресс-конференции сказала председатель Государственной регистрационной службы Украины Анна Онищенко.

По словам А. Онищенко, в связи с оккупацией Крыма, а также части Донетчины и Луганщины, взаимодействие юридических лиц и осуществление сделок по недвижимости на указанных территориях временно остановлено.

В то же время, отметила А. Онищенко, провести сделки и зарегистрировать права собственности можно в соседних регионах страны, где госреестры функционируют в обычном режиме.

Таким образом, продать квартиру в Донецке или Луганске и официально зарегистрировать сделку можно, например, в Харькове или Днепропетровске, — сказала А. Онищенко.

У моей жены дом в Донецкой обл. в г. Снежное, ДНР. Она хочет продать его и переехать в Украину и купить жилье, чтобы нормально жить. Как это сделать,чтобы не было претензий со стороны фискальных органов Украины?

Анатолий, Снежное, Донецкая обл.

Ответ юриста:

— Пакет документов, необходимых для продажи недвижимости, не изменился, —— Первое: должен быть правоустанавливающий документ на недвижимость — это свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, мены, права наследования, а также решения суда и прочее). Второе: технический паспорт. Третье: справка формы № 3 — об отсутствии зарегистрированных (прописанных. — Авт.) жильцов на данной жилплощади.

Эту справку нотариус обязан приложить к пакету документов. На момент заключения сделки на продаваемой жилплощади не должен быть зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Справку формы № 3 может выдать только жэк. Однако «листок убытия», полученный на неподконтрольной Украине территории, будет заверен печатью «ДНР» или «ЛНР». А в Украине ни один документ с печатью непризнанных республик законной силы не имеет.

То есть выписываться из квартиры, например в Донецке, продавцу нужно лишь в том случае, если того требует покупатель, желающий, чтобы в местном жэке, с которым он будет сотрудничать, была сделана учетная запись о смене владельца.

Так как мы работаем по украинскому законодательству, снятие с регистрационного учета и постановка на него (прописка-выписка) с занесением данных в Государственный реестр происходит исключительно на территории Украины. Вынужденному переселенцу нужно прийти в миграционную службу по месту своего пребывания со справкой переселенца, которая в настоящий момент является документом о временной регистрации.

Снятие с регистрационного учета возможно и без присутствия лица, которое снимается с учета, но в таком случае необходима нотариально заверенная доверенность. Также по доверенности можно оплачивать долги по коммунальным услугам, показывать недвижимость потенциальному покупателю. Отмечу, что даже если вынужденный переселенец продал жилье на временно неподконтрольной Украине территории, то у него все равно остаются статус и права внутренне перемещенного лица (ВПЛ).

Этот статус переселенец утрачивает лишь в том случае, если приобретает жилье на территории, подконтрольной Украине.

Для продажи необходима экспертная оценка недвижимости. Такое требование введено в 2019 году. Ранее это была справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации. — Авт.) об оценочной стоимости недвижимости. Указанная в этом документе стоимость жилья влияет на размер налогообложения сделки.

Лицензия независимых экспертов, позволяет делать оценку недвижимости на территории всей Украины. То есть выданный ими документ будет действителен повсеместно, где соблюдаются законы Украины.

Также необходимы паспорта и идентификационные коды граждан — участников сделки. Или паспорт лица, которое уполномочено участвовать в сделке, например, нотариальной доверенностью. Люди часто интересуются, имеют ли право приобретать недвижимость в Украине иностранцы, к примеру, граждане России или Беларуси.

Такому покупателю необходимо получить на территории Украины идентификационный налоговый код (ИНН). Для этого гражданин другого государства (нерезидент. — Авт.) должен прибыть в налоговые органы Украины и сообщить, что намерен приобрести недвижимость в нашей стране. Ему дадут форму заявления на получение ИНН.

Идентификационный код будет присвоен иностранцу в течение нескольких дней.

Сроки получения бумаги следует уточнить в налоговой. Еще один важный вопрос, волнующий участников сделки: где она должна происходить. Сделки можно регистрировать только на подконтрольной Украине территории. В законодательстве указано, что осуществление сделки возможно по месту регистрации (прописки) одной из сторон или по месту нахождения недвижимости. В нашем случае сделка не может проходить по месту нахождения недвижимости — например, в Донецке или Луганске.

Государственные реестры там закрыты. Донецкий нотариальный округ перенесен в Мариуполь. Для жителей Донецкой области, которые продают недвижимость на временно неподконтрольной Украине территории, сделка может проходить в Донецкой области по месту временной регистрации продавца, если это устраивает покупателя.

То есть жителю Донецка следует зарегистрироваться на подконтрольной Украине территории как временному переселенцу. Если продавец зарегистрирован, например, в Бахмуте, то сделку можно оформить в Бахмуте.

Украинский нотариус, у которого проводится сделка, работает по определенному округу. Если вынужденный переселенец проживает и зарегистрирован, например, в Полтаве, то сделку по продаже донецкой квартиры он может осуществить у нотариуса, который работает в Полтаве. Специалисты подскажут, где лучше оформить сделку, в том числе без наличия у продавца «справки переселенца»

Продажа недвижимости в зоне АТО

Девочки, кто сталкивался с подобной ситуацией, подскажите, пожалуйста, как это происходит. Квартира там, я здесь, и даже пропуск не оформляла, так как ехать туда не планирую, максимум Мариуполь, Константиновка, Краматорск. Муж мотается туда-сюда. Квартира моя, куплена до брака.

Покупатели, вероятнее всего, тоже будут оттуда. Как ее им продать? Спасибо.

Как оформить купле продажу квартиры в зоне ато

Как оформить купле продажу квартиры в зоне ато

Как известно, на территории проведения АТО временно не работают органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы нотариата. В этой связи продать, подарить квартиру, частный дом, которые расположены на территории так называемой «ЛНР» и «ДНР» невозможно.

Оформить договор купли-продажи, договор дарения дома или квартиры возможно на территории Украины.

Наша компания работает с нотариусами, которые удостоверяют сделки купли-продажи квартир, домов на территории оккупированных Луганской и Донецкой областей.

Учитывая тот факт, что к юристам нашей компании очень часто обращаются с различными вопросами по процедуре оформления сделок, мы опишем наиболее типичные ситуации:

Вопрос: Где можно оформить сделку купли-продажи квартиры, договор купли-продажи дома, договор дарения квартиры, договор дарения частного дома при условии, что объекты недвижимости находятся на территории Луганской, Донецкой областей?

Ответ: Оформить такие сделки можно в городе Харькове, Киеве, Одессе. В других городах наша компания такие услуги пока не оказывает.

Вопрос: Если я нахожусь в Луганске, Донецке нужно ли мне приезжать в Украину для оформления купли-продажи квартиры?

Ответ: Если Вы выступаете продавцом квартиры, то Ваше присутствие для заключения сделки у нотариуса необходима. Покупатель недвижимости может приехать или доверить право покупки недвижимости на собственное имя третьему лицу. В отдельных случаях покупатель выдает доверенность на право приобрести на его имя квартиру или дом на юристов нашей компании.

Вопрос: Какие документы необходимы для оформления сделки квартиры, которая находиться на территории «ЛНР» или «ДНР»?

Ответ: Каждый конкретный случай переоформления недвижимости в зоне АТО имеет свои особенности. Для начала Вы можете выслать уже имеющиеся у Вам документы, а после их изучения юрист нашей компании обязательно уточнит дополнительные документы, которые необходимо предоставить.

Вопрос: Сколько стоит переоформить квартиру в Луганске, нотариально заверить договор купли-продажи?

Ответ: Базовая стоимость оформления сделки купли-продажи составляет 6000,00 грн. Окончательная стоимость наших услуг Вы сможете узнать после изучения нами всех имеющихся у Вас документов.

Как оформить купле продажу квартиры в зоне ато

Проблема купли-продажи недвижимости на территориях проведения АТО, является очень острым и болезненным вопросом для многих граждан.
Большинство людей, покинувших свои уютные дома и теплые квартиры в Луганске/Донецке пытаются продать их своим согражданам, которые остались проживать дома.
Еще до недавнего времени без каких-либо проблем нотариусы Украины оформляли сделки купли-продажи такой недвижимости. Да, и на сегодняшний день такие услуги оказываются повсеместно.
Но, законодательные органы ЛНР установили, что такие сделки являются незаконными и их юридическая сила на территории ЛНР ничтожна, другими словами такие сделки недействительны для любых органов и учреждений ЛНР.
В результате этого у обычных людей, помимо того, что одни продают нажитое за всю жизнь за копейки, а другие покупают за последние крышу над головой, появились новые проблемы.
Конечно же наиболее весомее и серьезнее, на наш взгляд, проблемы у покупателя, ведь он отдает деньги, которые уже вернуть будет практически невозможно.
У продавца конечно тоже есть свои неудобства, ведь купля-продажа недвижимости не просто покупка товара в супермаркете. Для того чтобы совершить сделку продавцу необходимо подготовить массу документов (тех паспорт, оценку, выписать прописанных людей и т. д.).
Для урегулирования (или минимизации рисков) в ситуации продажи недвижимости в ЛНР конечно же оптимальным будет оформление договоренности купли-продажи недвижимости которое обезопасит покупателя и продавца с обеих сторон линии разграничения.
На сегодняшний день возможны следующие варианты выхода из ситуации:1. Оформить сделку по украинскому законодательству, с одновременной выдачей расписки покупателю от продавца о полученных деньгах за продажу недвижимости.

С точки зрения украинского законодательства здесь все понятно – сделка законна, есть новый собственник, есть бывший владелец.
С точки зрения ЛНР ситуация следующая: у покупателя подтверждающим документом покупки недвижимости будет расписка продавца.

2. Оформить сделку по законодательству ЛНР, с последующим оформлением сделки на территории Украины.

Ситуация заключается в следующем: при оформлении сделки в ЛНР у продавца заберут оригиналы правоустанавливающих документов. Без оригиналов правоустанавливающих документов оформить сделку на территории Украины не получится. Для решения этой проблемы необходимо обратится в суд от имени продавца, который в судебном порядке подтвердит свое право собственности на недвижимое имущество.

Это решение суда и будет правоустанавливающим документом, необходимым украинскому нотариусу для оформления сделки.
На выходе стороны имеют два договора купли – продажи по закону ЛНР и закону Украины. В первом случае сделка осуществляется на основании оригинала правоустанавливающего документа, во втором – на основании решения суда.

3. Оформить сделку по законодательству ЛНР, с последующим признанием в судебном порядке права собственности за покупателем на фактически уже купленное им имущество.

Изначально, суть практически та же самая, что и при варианте № 2, но оформлять сделку на территории Украины уже не нужно.
С учетом того, что договор купли-продажи, заключенный на территории ЛНР, будет не действительным на территории Украины, то покупатель, может обратиться в суд, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. Для украинского суда, достаточно установить действительную волю сторон на заключение сделки и обосновать решение суда доказательствами уважительности причин, по которым заключить сделку в установленном законе порядке уже невозможно.
Результатом реализации данного варианта, является то, что подтверждающим право собственности на имущество на территории ЛНР будет заключенный договор, на территории Украины – решение суда о признании права собственности на имущество за покупателем.

Это лишь несколько вариантов решения проблемы купли-продажи недвижимости в ЛНР. На самом деле таких вариантов гораздо больше, ведь ситуации у людей бывают разные.

Что нужно знать переселенцам, которые хотят продать недвижимость на неподконтрольной территории
Светлане понадобился год, чтобы решиться выставить на продажу квартиру в Луганске. Представитель донецкого агентства недвижимости Ярослав Крашенинников утверждает, что квартиры все-таки продаются. Только предложение значительно превышает спрос.Если раньше однокомнатная квартира стоила 23—25 тысяч долларов, то сейчас — максимум десять тысяч. Цены в Донецке колеблются в зависимости от района, метража и состояния квартиры в пределах 9—70 тысяч долларов.

В зоне АТО весь рынок недвижимости находится в руках риелторов, — утверждают юристы— Продать квартиру без посредника возможно, только если покупатель — ваш знакомый или родственник.

— Конечно, жалко было продавать родные стены так дешево, ведь в эту квартиру было вложено столько труда и стараний, — признается Светлана. — К тому же приобрести на вырученные деньги жилье, равноценное моей квартире по комфорту и условиям, ни в каком другом городе Украины я не смогу.

Как оформить купле продажу квартиры в зоне ато
Эксперты уверяют: квартиры в Донецке и Луганске сегодня продать не сложнее, чем в Киеве. В целом, по оценкам риелторов, в Донбассе на продажу выставлено более 50% жилфонда, а цены упали примерно в три-четыре раза.

Именно за третьим пунктом сегодня у большей части внутренне перемещенных лиц основная загвоздка. Многим просто негде прописываться, а без снятия с регистрации в АТО и новой прописки на украинской территории тамошнее жилье не продашь.»Продать жилье в зоне АТО без снятия с регистрации не получится: в «республиках» требуют нотариально заверенные копии паспортов с выпиской, и покупатель не сможет у вас приобрести квартиру, пока не выпишетесь», – поясняет Елена Маленкова. С августа в ДНР действует ограничение на совершение сделок купли-продажи недвижимости в связи наполнением «республиканского» реестра. Поэтому единственный способ – сделка по украинским законам и на украинской территории. При этом доверять свое имущество эксперт рекомендует только официально работающим и проверенным риелторам.

Специалист по операциям с недвижимостью, гендиректор группы компаний «КДУ-Риелти Груп» Елена Маленкова вывела формулу, позволяющую собственникам квадратных метров на оккупированной территории определить их реальную стоимость.

Компания Елены с 2014 года помогает переселенцам в оформлении сделок купли-продажи на «той» стороне.

Как оформить купле продажу квартиры в зоне ато
Однако еще в апреле 2016 года «власти» на неподконтрольной территории приняли решение открыть свои реестры недвижимости, а в январе 2017 и вовсе отменили легализацию сделок, проведенных на подконтрольной территории. По мнению Елены Маленковой, те, кто собирается продать жилье на неподконтрольной территории, и даже найдя клиента в столь непростой ситуации, все равно сталкивается с массой «подводных камней». Помимо прочего, совершать сделку по двум законодательствам достаточно накладно, поскольку нужно платить налоги и там, и там. По новым правилам, работающим на неподконтрольной территории, собственник, который не прописан на этой территории или выписался для продажи жилья и прописался на контролируемой территории, становится для «ДНР/ЛНР» нерезидентом.»Сейчас срок сделки в Донецке растягивается на месяц.

За это время на неподконтрольной территории может произойти масса изменений. Любое обострение конфликта может повлиять на решение покупателя. В конце концов, за это время клиент может просто «перегореть», – объяснила «ДН» риэлтор из Донецка Ольга.

Эксперт рынка недвижимости, консультант Комитета Верховной Рады Украины по вопросам социальной политики, занятости и пенсионного обеспечения Елена Маленкова прокомментировала «ДН» ситуацию на рынке недвижимости в отдельных районах Донецкой и Луганской областей (ОРДЛО).

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.