Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучше

Преимущества и недостатки брачного договора и соглашение о разделе имущества

Оба понятия применяются уже давно, но многие так и не решили для себя этот вопрос и задумываются: брачный договор или соглашение о разделе имущества – что лучше? Собираясь расставаться, супруги могут решать имущественные вопросы мирно, не обращаясь в судебный орган. Но чтобы принять решение, они должны разобраться в возможных вариантах, и в чем заключаются отличия одного от другого.

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучше

Важно! В общем случае между мужем и женой дележ распределяется равномерно, то есть 50 на 50. Однако если они заключат между собой контракт, то включается другой режим, и деление будет осуществляться на основании его пунктов.

Соглашение

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеСупруги составляют этот документ самостоятельно. Особенности заключаются в том, что соглашение можно заключить как в течение брака, так и после развода. То есть его не всегда составляют при расставании, а подписывают, находясь в союзе. Но, как правило, о соглашении задумываются именно, собираясь разводиться. Для этого документа необязательно удостоверение у нотариуса.

Поэтому его составление – простой и экономный способ имущественного раздела. В соглашениях можно выделить следующие преимущества:

  • заключение возможно в браке и при разводе;
  • необязательное нотариальное заверение;
  • самостоятельное составление.

При этом должны соблюдаться пункты, при которых составляют все договоры. Так как в нем затрагиваются имущественные отношения, необходима регистрация в Регистрационной палате. После этого собственность переходит, согласно условиям документа. При этом необходимо заплатить госпошлину.

Денежные траты в данном случае связаны только с этим.

Но если имущественный вопрос касается только движимых вещей, то не нужно вносить и эти платежи. С одной стороны, такой порядок – хорош, а с другой, – нет. Ведь если супругам неизвестны общие требования составления договора, то они могут привести к его недействительности. Поэтому их следует изучить, и основополагающими моментами при этом являются следующие:

  1. Должны указываться данные удостоверений личностей обеих сторон полностью.
  2. Пишут реквизиты документа, подтверждающего вступление в брачный союз.
  3. Имущество описывают как можно более подробно, чтобы можно было понять, чем одно отличается от другого.
  4. В пунктах, где указывают, какое именно имущество у кого остается, описывают все предметы.
  5. Нужно зафиксировать и то, как осуществляется передача вещей.
  6. Труднее всего бывает обозначить пункты, как распределять между супругами кредиты, которые они взяли, находясь в браке. Однако и это непременно необходимо.
  7. Запрещены пункты, которые, так или иначе, ущемляют интересы несовершеннолетних детей.
  8. Следуя этим нехитрым общим правилам, можно быть спокойным за то, что в будущем документ не будет оспорен или признан недействительным.

Контракт

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеЭто понятие пришло из-за границы. Там давно принято совмещать свадьбу с брачным договором. В России его пока заключают немногие пары.

Зато те, кто решается на это, в случае бракоразводного процесса не будут тратить время и нервы на раздел общей собственности. Кроме того, договор могут заключать не только об уже имеющемся имуществе, но и того, которое наживут в будущем. Отличием от соглашения является то, что договор нельзя заключить после развода, в то время как соглашение нельзя составить до вступления в брачный союз. Но и один, и другой документ можно составить во время супружеской жизни. Также первый подлежит обязательному заверению у нотариуса, но регистрировать его в Регистрационной палате не нужно.

В этом и состоит принципиальное отличие брачного договора от соглашения о разделе имущества.

Преимущество брачных договоров – в том, что осуществляется их нотариальное удостоверение. А недостаток – это трудности, касающиеся будущих вещей, а также сложности при внесении изменений.

Брачные контракты проверяются специалистами, а значит, в их законности можно не сомневаться. Но супруги должны знать, что при его заполнении существуют правила, которые обязательно должны соблюдаться.

  1. В него вносят договоренности только относительно имущества.
  2. Нельзя указывать пункты, которые ограничивают их права и свободы.
  3. Запрещены пункты, касающиеся детей.

Что лучше

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеЗная особенности обоих документов, и чем один может отличаться от другого, принимают решение о том, который из них лучше заключать. Если супруги знают, чего ожидать в будущем, какой будет доход, какова в целом жизнь, но хотят быть еще более уверенными в завтрашнем дне и предпочитают обезопасить себя от грядущих неприятностей, то они вполне могут подписать брачный контракт еще до вступления в союз, или уже находясь в нем. Лучше всего брачное дело доверить профессионалам.

Тогда можно не сомневаться в том, что все пункты составят грамотно, и они будут взаимовыгодны сторонам. Это же решение стоит принимать и тем парам, которые собираются разводиться и хотят, чтобы имущество было поделено договором, подлежащим нотариальному удостоверению.

В иных случаях стоит решать вопрос с соглашением. В отличие от контракта, этот вариант является более экономным и не требует стольких хлопот, как предыдущий. В то же время он подразумевает больше шансов для того, чтобы между бывшими супругами остались добрые отношения, если ни один из них не собирается внести в документ такие положения, которые впоследствии могут стать основаниями для его недействительности.

Заключение

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеБрачный договор ли выбрать или соглашение о разделе имущества, что лучше, и когда этим заниматься – решать только паре с учетом различных обстоятельств. Так или иначе, любой из обоих вариантов лучше, чем обращаться в судебный орган, чтобы тот принял решение. В данную инстанцию направляются лишь тогда, когда разногласия кажутся паре неразрешимыми.

Однако надо принимать во внимание и то, что такое решение не только будет стоить больше всего нервов, много потраченного времени и, возможно, плохих отношений между бывшими супругами, но и станет самым дорогим решением, с финансовой точки зрения.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеЮридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеДарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеПри оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продает недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Договор дарения или соглашение о разделе имущества что лучшеОсобенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т. д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф. И. О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т. д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т. е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Прокуратура разъясняет
В соответствии с п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совестной собственностью, если договором между ними не установлен иной правовой режим этого имущества. В соглашении о разделе общего имущества супругов в силу ст. 38 Семейного кодекса РФ может быть решен вопрос только о разделе между супругами нажитого в период брака имущества, при этом вопрос о передаче имущества иным лицам в данном соглашении разрешен быть не может.
Право собственности на имущество у детей никак не может возникнуть в силу соглашения о разделе имущества супругов.

По своей правовой природе отказ от имущества в пользу детей является договором дарения (ст.572 Гражданского кодекса РФ), поэтому волеизъявление на безвозмездную передачу имущества одаряемому не может быть выражено в соглашении о разделе общего имущества супругов.

Что лучше оформить - брачный договор или соглашение о разделе имущества
Содержание брачного договора может быть значительно шире положений соглашения о разделе. Он может регулировать порядок распределения семейных расходов, а также другие нюансы материальных отношений мужа и жены. При составлении брачного договора нужно помнить об ограничениях. Текст документа не может лишать супругов законных прав и свобод, а также нарушать их интересы.
  • он может регулировать права на имущество, которое будет приобретено в будущем;
  • заключить его можно до вступления в брак, но действовать он начнет с момента регистрации отношений в органах ЗАГС;
  • если договор не регулирует права на недвижимость, его не нужно регистрировать в Росреестре;
  • документ в обязательном порядке удостоверяется нотариально.
Что лучше брачный договор или соглашения о разделе имущества? Выбираем подходящий документ
Разделить по соглашению можно лишь то имущество, которое реально существует и находится в общей собственности. Впрочем, условиями соглашения может быть предусмотрена передача и тех вещей, которые по закону признаются личной собственностью каждого супруга. Брачный договор, или контракт, регулирует имущественные отношения между женой и мужем преимущественно в браке (ст.

40 СК РФ). На закон не запрещает вносить в этот документ условия, касающиеся прав и обязанностей супругов и после развода. При расторжении брака этот момент обязательно будет учтен.

Однако, равенство долей, то есть законный режим имущества применяется только в том случае, если нет брачного договора, устанавливающего иной порядок (ст. 33 СК РФ). Аналогично при разделе имущества не применяется законный подход, если между супругами нет договора (ст.

38 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества или дарение
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Здравствуйте! Если вы имеете в виду раздел совместно нажитого имущества, проще заключить соглашение о его разделе точка заверяется в обязательном порядке у нотариуса.
Если идет речь о разделе совместно нажитого имущества, то в такой ситуации нужно заключать именно соглашение о разделе имущества, у нотариуса.
Раздел имущества при оформленном договоре дарения
  • Семейный кодекс, определяет нормы супружеских взаимоотношений;
  • Гражданский кодекс, регламентирует гражданско-правовые отношения;
  • Жилищный кодекс устанавливает нормы раздела совместной собственности экс-супругов;
  • Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации определяет условия принудительного расторжения брака и раздела недвижимости.

Заинтересованное лицо может попытаться признать договор дарения неподлинным, аргументируя тем, что документ был составлен неверно или был заключен с недееспособным гражданином под физическим и психологическим давлением.Статья 36 Семейного кодекса РФ регламентирует, что дарственная или унаследованная квартира при разводе разделу не принадлежит. Соответствующее условие актуально даже в том случае, если на протяжении всей супружеской жизни в личной квартире одного из супругов был официально зарегистрирован и второй супруг. Четкое определение понятия «движимое имущество» определяется 130, 133 статьями Гражданского процессуального кодекса России.

Движимым имуществом являются вещи, которые не относятся к недвижимости, например:

Раздел дарственной жилплощади может быть осуществлен следующими способами:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.