Что такое договор хранения при покупке квартиры

Договор хранения (образец)

г. ______________ «___» ___________ 20__г.
именуем __ в дальнейшем «Хранитель», в лице ____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф. И. О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Поклажедатель», в лице ________________________,
действующего на основании ________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Хранитель обязуется принять от
Поклажедателя __________________________ (наименование и признаки

имущества), хранить его в течение установленного договором срока или до
востребования на условиях настоящего договора и возвратить

_______________________ (наименование имущества) (далее — имущество) в
1.2. Передача имущества Хранителю и его возврат Поклажедателю

оформляются накладными, подписываемыми сторонами и являющимися
приложениями к настоящему договору.

1.3. Хранение имущества осуществляется по адресу: _______
1.4. По соглашению сторон устанавливаются следующие условия хранения

1.5. Срок хранения имущества устанавливается с __________ до
Срок передачи имущества на хранение — «__»_______ 20_ г. Срок

хранения имущества определяется моментом востребования.
2. Вознаграждение хранителя и порядок расчетов

2.1. За выполнение Хранителем обязанностей, установленных настоящим
договором, Поклажедатель обязуется уплатить Хранителю вознаграждение в

размере _________________________ рублей за весь срок хранения.
Вознаграждение Хранителя _______________ (включает, не включает) его

расходы, связанные с хранением.
2.2. Вознаграждение за хранение Поклажедатель обязан перечислить на

расчетный счет Хранителя не позднее чем через ____________ по окончании
2.3. Если хранение прекращается до истечения установленного

настоящим договором срока по обстоятельствам, за которые Хранитель не
отвечает, Поклажедатель обязан уплатить Хранителю соразмерную часть

2.4. Если по истечении срока хранения имущество не взято обратно
Поклажедателем, он обязан уплатить Хранителю соразмерное вознаграждение

за дальнейшее хранение имущества.
3. Права и обязанности сторон

3.1. Хранитель обязан:
принять на хранение имущество, переданное в срок, установленный

п.1.5 настоящего договора;
хранить имущество в течение срока, установленного в п.1.5

осуществлять хранение лично, кроме случаев, когда он вынужден силою
непредвиденных обстоятельств в интересах Поклажедателя передать имущество

на хранение третьему лицу, не имея при этом возможности получить согласия
обеспечить сохранность имущества, переданного на хранение, принимая

в этих целях следующие меры ____________________________________________
возвратить имущество в сохранности Поклажедателю по истечении срока

хранения (или по первому требованию в момент востребования).
3.2. Хранитель вправе:

получить вознаграждение за хранение или соразмерную его часть по
правилам, установленным в разделе 2 настоящего договора;

самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся
в месте хранения, если во время хранения возникла реальная угроза порчи

имущества, либо имущество уже подверглось порче, либо возникли
обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, а

своевременного принятия мер от Поклажедателя ожидать нельзя. Если
указанные обстоятельства возникли по причинам, за которые Хранитель не

отвечает, он имеет право на возмещение своих расходов на продажу за счет
покупной цены имущества;

обезвредить или уничтожить вещи, являющиеся легковоспламеняющимися,
взрывоопасными или вообще опасными по своей природе, если Поклажедатель

при их сдаче на хранение не предупредил Хранителя о свойствах этих вещей,
без возмещения Поклажедателю убытков;

требовать от Поклажедателя взять имущество обратно по истечении
3.3. Поклажедатель обязан:

передать Хранителю имущество в срок, установленный п.1.5 настоящего
предупредить Хранителя о свойствах имущества при передаче его на

уплатить Хранителю вознаграждение за хранение по правилам,
установленным в разделе 2 настоящего договора, а также возместить

Хранителю расходы на хранение, если они не включены в сумму
немедленно забрать от Хранителя имущество по истечении срока

3.4. Поклажедатель вправе:
требовать от Хранителя добросовестного и разумного выполнения

обязанностей по настоящему договору.
3.5. Помимо прав и обязанностей, прямо указанных в настоящем

договоре, стороны имеют права и несут обязанности, установленные общими
правилами ГК РФ.

4. Ответственность сторон
4.1. Меры ответственности сторон настоящего договора определяются по

правилам, установленным в ГК РФ.
4.2. Помимо мер ответственности, предусмотренных ГК РФ стороны

настоящего договора согласились установить следующие меры ответственности
Хранителя и Поклажедателя:

4.2.1. Дополнительная ответственность Хранителя: ___________________
4.2.2. Дополнительная ответственность Поклажедателя:_________

5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

5.2. Настоящий договор заключен на срок до ________________________.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

6. Дополнительные условия
7. Разрешение споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
стороны передают их в _________________________ (указать место нахождения

8. Юридические адреса
и банковские реквизиты сторон

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба
экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон

находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: ________________________________.

Хранитель ____________________________________ М. П.
Поклажедатель ________________________________ М. П.

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I
Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата
Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок
§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

§ 4. Правоспособность юридических лиц
§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества
§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки
§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества
Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике
§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

§ 2. Формы собственности на землю
§ 3. Иные вещные права на землю

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками
§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков
Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты
§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением
Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога
Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами
Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей
§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей
Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства
Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

Схема аренды в «шкуре» хранения

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Что такое договор хранения при покупке квартиры

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Вопрос: Может ли недвижимая вещь являться объектом договора хранения? (Консультация эксперта, Минфин РФ, 2019)

Вопрос: Может ли недвижимая вещь являться объектом договора хранения?
Ответ: Согласно п. 1 ст. 886 Гражданского кодекса РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Из совокупного толкования данных норм, а также из сути договора хранения напрямую не следует, что объектом договора хранения могут быть только движимые вещи, однако суды делают именно такой вывод (см., например, Определение ВАС РФ от 16.05.2019 N 5557/07, Постановления Президиума ВАС РФ от 31.05.2019 N 16872/04, ФАС Западно-Сибирского округа от 12.08.2019 N Ф04-4959/2019(9771-А03-30), ФАС Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 N Ф08-459/2019, ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.10.2019 N А33-1871/07-Ф02-8161/07, ФАС Московского округа от 26.02.2019, 05.03.2019 N КА-А41/964-07).
Однако из данного правила есть два исключения. Так, согласно п. 1 ст. 926 ГК РФ по договору о секвестре двое или несколько лиц, между которыми возник спор о праве на вещь, передают эту вещь третьему лицу, принимающему на себя обязанность по разрешении спора возвратить вещь тому лицу, которому она будет присуждена по решению суда либо по соглашению всех спорящих лиц (договорный секвестр).
На хранение в порядке секвестра могут быть переданы как движимые, так и недвижимые вещи (п. 3 данной статьи). Кроме того, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 24.08.2019 N А58-4292/07 пришел к выводу, что объектом хранения могут быть различные вещи, в том числе недвижимое имущество, которое может быть перемещено для передачи хранителю, как указано в ст. 886 ГК РФ, например суда внутреннего плавания.
Учитывая изложенное, по общему правилу недвижимая вещь не может являться объектом договора хранения. Ю. М. Лермонтов Минфин России 07.04.2019

Договор хранения недвижимого имущества между организацией и физическим лицом
Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации. Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы.
Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес.
Договор хранения имущества
3.3.

Расходы на хранение Имущества, которые превышают обычные расходы такого рода и которые Стороны не могли предвидеть при заключении настоящего Договора (чрезвычайные расходы), возмещаются Хранителю, если Поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. 5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Вещи Поклажедателем Хранителю и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

4.2.

За утрату, недостачу или повреждение принятого на хранение Имущества, после того как наступила обязанность Поклажедателя взять это Имущество обратно, Хранитель отвечает лишь при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.

Аргументы в защиту договора хранения
Регистрация долгосрочного договора. Согласно требованиям законодательства, если недвижимое имущество сдается в аренду сроком более 1 года, то такой долгосрочный договор должен быть зарегистрирован. Договор же хранения независимо от срока его действия регистрировать не требуется. Для того чтобы правильно определить выручку в подобных ситуациях и рассчитать налоги, стоит изначально прописать в тексте договора хранения особые условия.

Это также позволит избежать претензий со стороны проверяющих.

По сути договор хранения подразумевает, что поклажедатель полностью получает свое имущество обратно. Однако не исключен вариант, когда условиями договора хранения предусмотрена многоразовая и частичная выдача имущества поклажедателю обратно. Особенно такой способ удобен в случае хранения зерна, нефтепродуктов и т. п.
Договор хранения недвижимости
Договор хранения недвижимого имущества заключается между поклажедателем и хранителям на определенный срок или до востребования.

Текст соглашения должен отражать условия сотрудничества сторон и соответствовать нормам главы 47 ГК РФ. Договор хранения недвижимости составляется в простой письменной форме в двух экземплярах – по одному для каждого участника сделки.

  • описание объекта и меры, которые должен принять хранитель для поддержания его в надлежащем состоянии;
  • срок действия договоренности (если он не указан, срок – до востребования);
  • список обязательств каждой стороны;
  • стоимость услуг и порядок выдачи вознаграждения.

Заключая такую сделку, одна сторона берет на себя обязанности по содержанию недвижимости и гарантирует ее сохранность. Вторая сторона обязуется принять объект в установленный срок и выплатить хранителю вознаграждение, если сделка является возмездной. Грамотно составленный образец договора хранения недвижимого имущества содержит такую информацию:Кроме того, в тексте соглашения нужно описать все условия, при которых стороны имеют право на расторжение сделки в одностороннем порядке.

Мы предлагаем вам создать договор хранения онлайн, воспользовавшись нашим сервисом.

Чтобы получить готовый к подписанию документ, достаточно ответить на ключевые вопросы и внести в шаблон данные о предстоящей сделке.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.