Договор дарения или договор мены долей что лучше

  • Меня интересует номер статьи ГК Р. Ф. заключения договора между родственниками.
  • Возможен договор мены между близкими родственниками.
  • Стоимость договора дарения меняется, если этот договор между родственниками?
  • Возможно договор аренды между родственниками безвозмездный, у меня нет телефона.
  • Надо ли заверять договор мены жилья между родственниками у нотариуса.
  • Нужно поменяться квартирами между родственниками, что лучше договор мены или дарения?
  • Возможен ли договор мены квартир между ближайшими родственниками?

Вопросы

1. Меня интересует номер статьи ГК Р. Ф. заключения договора между родственниками.

1.1. Алла, заключение договора между родственниками регулируется теми же нормами, что и заключение договоров между иными людьми. Начиная с 420 статьи ГК.

2. Возможен договор мены между близкими родственниками.

2.1. Конечно, вы совершенно свободны в заключении договора.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Стороны именуются продавцом и покупателем.

2.2. Да, конечно возможен.
ГК РФ Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
ГК РФ Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

2.3. Возможен договор мены между близкими родственниками.
Да ни каких проблем это свобода договора можете совершать такую сделку.

3. Стоимость договора дарения меняется, если этот договор между родственниками?

3.1. Здравствуйте! Нет, никак не меняется.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

3.2. Здравствуйте, Юлия. Если дарится целое, не доля в недвижимости, — то можете оформить не нотариальный договор, ощутимо сэкономите; в органах Росреестра регистрировать все равно и тот, и другой, без разницы — юридическая сила одинакова. Обращайтесь очно, с документами, — посмотрим, посоветуем, поработаем.

Удачи Вам!

4. Возможно договор аренды между родственниками безвозмездный, у меня нет телефона.
4.1. если это не договор в рамках предпринимательской деятельности, то конечно возможен и не только между родственниками

4.2. Здравствуйте. Возможно, только это договор безвозмездного пользования будет
5. Надо ли заверять договор мены жилья между родственниками у нотариуса.

5.1. Нет, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Нотариальная форма не требуется.
6. Нужно поменяться квартирами между родственниками, что лучше договор мены или дарения?

6.1. Лучше договор мены.
7. Возможен ли договор мены квартир между ближайшими родственниками?

7.1. Возможен обмен между близкими родственниками.
7.2. Возможен, родственные отношения не препятствуют заключению договора мены.

7.3. Да, конечно возможен. Если нужна помощь в оформлении, обращайтесь.
7.4. да, безусловно, такой обмен возможный между родственниками.

7.5. Ирина, здравствуйте! Есть исключение: если среди указанных лиц есть несовершеннолетние.

Родители ребенка, а также их близкие родственники заключать договоры мены с ними не могут.

С уважением,
Харченко О. В.

7.6. Ирина, добрый вечер! На Ваше сообщение в графе отзывов: тет дело не в том, что права ребенка нарушаются..

Возможно, сделка даже ведет к увеличению имущества ребенка. Просто прямо законом запрещено.. (
Может, есть какие-то другие пути решения вопроса?

С уважением, Харченко О. В.

8. Опека нам отказала в договоре мены квартиры между родственниками, при этом недееспособному давая большую часть кв метров. Куда можно обратиться.

8.1. Здравствуйте.
Единственный путь — обжаловать названное решение в суде.

9. Вопрос в следующем, несколько лет назад между мной и моим родственником был заключен договор о том, что я отдаю ему денежные средства в размере 1 млн. рубл., а он в свою очередь свою долю к квартире переоформляет на меня. Спустя время выяснилось что он оформил свою долю на нашего отца. По сути у меня ни денег, ни доли в квартире.

Договор, естественно устный. Есть ли шанс что то все таки вернуть в данной ситуации? Благодарю за оветы.

9.1. Здравствуйте. Ну тут все зависит от того, каким именно образом были переданы денежные средства.

9.2. Здравствуйте.
Думаю, что Вам следует обратится в полицию с заявлением. Уголовное дело вряд ли возбудят, но имея материалы проверки на руках сможете обратится в суд и требовать возврата денежных средств (ст 131-132 ГПК РФ).

9.3. Добрый день!
Какие-либо подтверждения факта передачи денежных средств имеются? Шанс вернуть денежные средства зависит от наличия доказательственной базы по делу.

10. Что выгоднее — заключить договор мены квартиры между близкими родственниками или оформить договора дарения квартир друг другу? Что будет менее затратно?

10.1. Договор мены гражданским законодательством приравнивается к договору купли-продажи, т. е. мена предполагает, что две стороны одновременно и продают, и покупают недвижимость. Также не принципиально, если владельцами обеих квартир являются близкие родственники.

При обмене квартир между родственниками применяется такой же режим налогообложения, как и при купли-продаже, применяемые ко всем гражданам РФ.
Оформление и регистрация договора дарения, если в обеих квартирах собственниками является одно лицо (нет долевой собственности) возможно в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Госпошлина за регистрацию права и в том, и в другом случае составит 2019 рублей, с каждого.

11. Договор мены между родственниками на недвижимость, в договоре прописано доли признаны равноценными, налоговая определила договор купли-продажа выполнила расчеты выставила счет к оплате, Две квартиры куплены по субсидии от государства.

11.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором.
12. Произошел обмен долями между родственниками по договору мены. Налоговая прировняла договор мены к договору купли-продажи законо ли их решение?

12.1. Для точного ответа необходимо читать указанный в вопросе договор мены. Условия договора купли-продажи регулируются ст.

549-558 ГК РФ, а условия договора мены — ст. 567-571 ГК РФ.

13. 1. Договор ДАРЕНИЯ квартиры близкому родственнику возможен ли в простой письменной форме или только у нотариуса? Облагается ли подоходным налогом?
2. Договор МЕНЫ квартир между близкими родственниками возможен ли в простой письменной форме или только у нотариуса? Облагается ли подоходным налогом?
Спасибо!

13.1. Добрый день. Если вы дарите долю, то договор дарения заключается только у нотариуса. Дарение близкому родственнику не облагается налогом. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то можно заключить договор дарения в простой письменной форме и потом оформить переход права в регистрационном органе.

Что лучше делать договор мены или дарения

Что лучше дарение или обмен между родственниками

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

  1. Форма совершения — простая письменная, в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и мена

Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет еще дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей.

Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже).

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

Дело сделано – налогов больше нет!

  • Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
  • Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.
  • Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи. Заключение Давайте подытожим все вышесказанное:
  1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
  2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
  3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки.

    Выгодно играть по правилам!

  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи.

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания.

Когда что предпочесть? Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит.

Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Документы при родственном обмене квартир Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

  • Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
  • Копии паспорта каждого участника обмена.
  • Ордера, полученные на квартиры.
  • Постановление на вселение в новое жилое помещение.
  • Документ о соцнайме предыдущего помещения.
  • Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
  • Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
  • Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается.

Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион. Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера».

Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме.

Что лучше дарение или обмен между родственниками

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов. Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен».

Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику. Заключение В конце следует отметить следующую информацию:

  1. По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект.
  2. Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.
  3. Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность.

Вопрос — Ответ Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок. В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость?

Стоимость объектов определяется по соглашению сторон (Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость). Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.

  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:
  1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак.

    Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.

    Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

    Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми.
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.